湖北武穴：“鸿瀚逸居”项目擅自扩建，严重危及附近楼房

大武广济

《中国纪录》新闻专栏 方土 湖北武穴报道

拆屋围墙、楼顶加层、擅自扩建———生活中经常遇到的这些违法建设行为到底该由谁来管？
近日，湖北省武穴市正街新政大厦的50多户居民联名给《中国纪录》新闻专栏来信：在新政大厦的后面，陕西泓瀚房地产责任开发有限公司投资开发的“泓瀚逸居”房地产项目，未按规划红线图施工，由于擅自扩建，给新政大厦的50多户居民楼房带来了严重的安全隐患。
根据相关法律法规规定，在城市规划区范围内改建和扩建建筑物、构筑物及其他工程设施，必须向规划部门提出申请，由规划部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，未经规划部门许可不得改变原状。
然而，武穴市“泓瀚逸居”房地产项目，很明显属于擅自扩建，地方相关部门怎么不进行监管呢？
据了解，“泓瀚逸居”项目始于2016年，该项目位于武穴市正街东侧，影院路南侧，与正街新政大厦间隔不到9米（如下图），消防安全隐患重重。由于中途有一段时间停止了施工，至目前继续在建筑施工中。

新政大厦一张姓女士介绍，“泓瀚逸居” 房地产项目建筑面积为25054.5平方米，计划建设31层，如今已建20余层。
张女士说：“扩建建筑物，需要经过有关部门批准，并做好消防安全工作。然而，陕西省泓瀚房地产开发有限公司未经有关部门的批准，把新政大厦其后楼住宅院地（过道及车库）近300余平方，约长70多米给霸占了。”
对此，武穴市城乡规划局在给武穴市综合行政执法局《关于陕西泓瀚房地产开发有限责任公司（泓瀚逸居）建设情况的告知函》（武规[2018]批后监管004号）中，也明确指出：“陕西泓瀚房地产责任开发有限公司（泓瀚逸居），未按规划红线图施工，擅自扩建，请贵局依法查处。”（如下图）

《中国纪录》新媒体记者发现，“泓瀚逸居”并未被查处，项目建设还在进行中，难道武穴市综合行政执法局在迁就是开发商，“睁一只眼闭一只眼”？
国家住建部于2018年12月1日起实施的《城市居住区规划设计标准》中明确规定“增加建筑高度控制（80m/26层为上限），多层与高层（12层以上）房屋前后间距为9米。高层与高层间距为13米。”而“泓瀚逸居” 建筑高度在99.6m/31层，与新政大厦间距不到9米，远远超过了国家住建部规定的标准。严重影响50户日照采光不说，让新政大厦居民极为担心的是消防安全问题，若遇火情，后果不堪设想。
住房建设涉及民生福祉，应依法审批，规范监管。由于“泓瀚逸居”超标准建设，不按规划红线图施工，擅自扩建，直接导致新政大厦房屋地基下沉，墙面裂缝严重。（如下图）

张女士告诉记者：“我们入住新政大厦时，平平安安，根本不存在楼房有裂缝、渗水、楼房水泥倒板层皮脱落（见如下图）等问题。自从‘泓瀚逸居’在大厦后面破土动工，开始打桩施工后，这些问题就发生了。50户居民的房屋不同程度地出现局部开裂，房屋漏水，处于危房状态，造成住户无法正常生活。”

更令人难以置信的是，新政大厦竟然有不少房子空置无人住的现象。
大厦内另一位住户王先生说：“住在大厦内人人提心吊胆，不敢居住。有几家搬走了，大部分住户是在外地有房子，又在外地打工，偶尔回来住几天就走了。”
“违规建筑又怎样？关你们的事吗？是政府让我建的，我只听政府的。”这是新政大厦住户在找开发商解决问题时，开发商对住户所说的“雷语”。 如此“雷语”意味着什么？答案不言而喻。
如果真的像开发商所言“是政府让我建的，我只听政府的。”那么，武穴市政府，你让人民如何信任你？
关于“鸿瀚逸居”擅自扩建问题，本新闻专栏将继续关注。

奇迹时刻

DOGNMINGCHAO 发表于 2019-11-8 18:54
各位，多操心了，开发商与新政住户已达成协议了。不久将会动工建设，真是弄得开发商破产了，新政住户也落 ...

当初是谁在论坛哭诉说地产商坑人，武穴怎么怎么的，咋了，现在对自己有利的时候，别人就多操心了。

别人这么谈是别人的事，一厢情愿谁都没得说，中间细节旁人无权也不想过问，刚开始咋不一厢情愿。没人希望原拆迁住户和购房用户受损，同样也没人希望新政用户受损，因为公众立场站歪的话，同样的报应落在自己身上咋办，到时候舔着一张脸反过来去求大众舆论的支持？说一句做人不能这么无耻。

李天王

优化营商环境,扫黑打击老赖。

李天王

不久将会交房,一晃2022了

DOGNMINGCHAO

小龙坪 发表于 2019-11-8 17:43
言之有理，违法建设，逼人就范。
你条件再好，我有选择的权利吧？我有总有不愿意的权利吧？
没有按你的 ...

各位，多操心了，开发商与新政住户已达成协议了。不久将会动工建设，真是弄得开发商破产了，新政住户也落不到好处，300多住户都会得不到自己的房子，新政住户还是明白人比较多。

小龙坪

奇迹时刻 发表于 2019-11-8 10:20
我只是不相干的旁观者，屁股坐哪边像哪边歪是个人的自由。但从你的图片里第二条里的第一项房屋翻建要求新 ...

言之有理，违法建设，逼人就范。
你条件再好，我有选择的权利吧？我有总有不愿意的权利吧？
没有按你的条款来就是无理取闹了？！

我也一样，和我一毛钱关系都没有。

小龙坪

DOGNMINGCHAO 发表于 2019-11-7 15:54
本来是谈好的，鸿翰逸居建起来，拆新政大厦，重新规划建起来，以房换房，但新政大厦的人员大开口，旧房要 ...

有合同吗？
即使这样，规划局没有同意，这就是违建！
你还有理了！

小龙坪

DOGNMINGCHAO 发表于 2019-11-7 15:54
本来是谈好的，鸿翰逸居建起来，拆新政大厦，重新规划建起来，以房换房，但新政大厦的人员大开口，旧房要 ...

有合同吗？
即使这样，规划局没有同意，这就是违建！
你还有理了！

小龙坪

DOGNMINGCHAO 发表于 2019-11-7 15:49
真正实情，你不知道，不要乱发言；

是，我不清楚，但我清楚：规划局说了你是违建！

南仲@后壮

奇迹时刻 发表于 2019-11-8 10:20
我只是不相干的旁观者，屁股坐哪边像哪边歪是个人的自由。但从你的图片里第二条里的第一项房屋翻建要求新 ...

好像有点道理,那怕是一比一的置换也有好多人不愿意的,毕竟新房装修还要一大笔费用自已出.只听过补面积差价的,没有听过补房屋结构差价.