武穴房产权

夏夜萤火虫

根据《物权法》规定，房屋属于不动产，产权是终身的，现在的房产证上都没有时间期限的，所说的40年产权，70年产权是指国有土地使用年限，根据物权法规定：商业用地四十年，工业用地五十年，住宅用地是七十年，我们武穴的开发商为了拿地便宜，都是以商业地产审批做成商品房出售，当地政府也默认。不过从物权法实施后中国的房子还没有到四十年，还未出现房子使用年限到期的问题。到时候只需要交纳土地出让金就可以续期，遇到拆迁，开发商也要另行在同等位置补偿同面积的房子或用其它方式补贴，这个和产权期限没有关系。

夏夜萤火虫

在外面一二线大城市，商业地产用于住宅的房子要比70年产权的住宅便宜很多，因为商业地产的物业，水，电等费用都是按商业标准收取的，不过在武穴好象都是一样的。武穴好象只有东磁这家外地的开发商拿的土地是70年的。

设计也疯狂

夏夜萤火虫 发表于 2013-4-29 10:40
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，产权是终身的，现在的房产证上都没有时间期限的，所说的40年产权，70 ...

谢谢你的回答，也就是说在武穴买房子可以不管房产年限这个地方吗？

设计也疯狂

夏夜萤火虫 发表于 2013-4-29 10:40
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，产权是终身的，现在的房产证上都没有时间期限的，所说的40年产权，70 ...

谢谢你的回答，也就是说在武穴买房子可以不管房产年限这个地方吗？

夏夜萤火虫

设计也疯狂 发表于 2013-4-29 11:28
谢谢你的回答，也就是说在武穴买房子可以不管房产年限这个地方吗？

也不是不管，70年产权的房子当然好，至少是四十年后不用再续交土地出让金。但武穴的行情是这样，大多是四十年产权的房子，又不是我们一个人，这个问题是公共问题就不是我们担心的了。只能说开发商太黑了，有的开发商捂盘，等房子做好房子的土地年限就只有三十几年了。

小流星雨

设计也疯狂 发表于 2013-4-22 11:36
40年到期后会怎么样？

土地使用权到期后，续交土地使用费什么的，大概不高。

小流星雨

设计也疯狂 发表于 2013-4-28 13:55
难道大家都没有买房子，这样的问题大家怎么不敏感，不回贴子呢？

产权是终生的，土地使用权到期后要出土地转让费，很少。

设计也疯狂

哦～～我大概明白了～