各城市试水公积金异地买房 投资者要注意政策趋势

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近期，多地公积金贷款政策出现微调。截至目前，全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷，或放宽公积金提取条件。其中，关于异地购房可利用公积金的异地互贷等政策最受瞩目。虽然相关政策并非首次出现，也尚未大规模铺开，但考虑到未来的政策变化和楼市动向，仍是值得有异地购房意愿的刚需买家予以关注的。

新政刺激刚需

对于各地较为集中推出的住房公积金新政，业内人士分析，与其一棍子打死说是“救市”，还不如客观地看到相关政策调整对刚需的刺激和扶持作用。

大多数城市采取了提高最高贷款额度和降低首付比例的措施，还有的城市出现了子女购房，父母可成为共同还款人等人性化调整。与此同时，公积金互贷也在越来越多的城市中推开。所谓公积金异地互贷，举个简单的例子就是，一地居民到另一地买房，可以在当地申请公积金贷款。目前只有签订异地互贷协议的城市之间才可以实行。

众所周知，住房公积金的使用率问题一直备受关注，大量公积金沉淀是一种浪费。而公积金异地贷款则是一种个人行为主导的提高使用率方法。相比“公积金建经适房”，异地贷款更容易被接纳，它是将购房人的购房行为“给予保障项目式的优惠”，从而更能协调不同群体的利益诉求。专家指出，这些政策调整符合差别化信贷的精神，无疑有利于满足刚需群体的购房需求。

异地互贷或成趋势

早在2008年7月，辽宁省鞍山、抚顺等7城市就已经与沈阳市签订了异地贷款协议，打破了原本仅限于辖区内使用的住房公积金贷款传统。2009年3月，辽宁省14城市的住房公积金管理中心又共同签订了《全省异地公积金贷款合作协议》，这一政策目前仍在执行。

不只是沈阳，许多城市在几年前就有启动了异地贷款的服务。如2009年广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议，标志着住房公积金贷款的异地使用正在从双向互贷（辽宁7城市与沈阳）转为多向互贷（珠三角8城市），从省内互贷发展到省际互贷。

目前，沈阳、珠三角及湖南长株潭等城市都已加入到公积金异地互贷行列，武汉在外地用商贷购房还能提取住房公积金。广东省内公积金互贷的城市最近也增加到了9个。

关注政策具体动向

当然，仍有许多城市尚未加入异地互贷的行列，但相对应的，住房公积金提取条件也在适当宽松。

据了解，2009年北京与秦皇岛两座城市在国内也曾试点过公积金异地互贷业务。虽然该项政策现已取消，北京地区的公积金缴存职工在外地购房不能获批北京公积金贷款，但其可以提取个人缴存账户内的公积金余额。其他相类似的还有无锡、临沂、南京等地，虽不支持异地互贷，但都能在一定范围内提取公积金用于异地购房及其还贷。

可以看到，对于如何调整和完善公积金政策，使得刚需购房者能妥善利用自己的公积金，避免浪费或投机的情况出现，各地都在不断进行着积极的尝试。对购房者而言，应关注相关政策的实时动向和具体操作流程，以有效规划自己的购房大计，包括各地政策的新变化、适用范围、所需材料等等。
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