湖北的房产层层税负，房子买的起却住不起的 无奈~~~~~

悠悠々兰心

众所周知，目前，上海、重庆正在实行的房产税政策，是按年征收，税率为0.5%－1.2%，但以湖北为代表的新房产税政策不同的地方在于，是以房产评估值为征税依据，这无疑提高了持有房产的成本，加重了购房者的负担。在整个房地产交易环节，虽然每种税算起来交的钱不多，但层层税收与使用成本加起来，就相当恐怖了。
      例如，陈先生2009年7月在外地以首付28万元，贷款42万元购买了一套原值为70万元的房产作为投资，贷款年限为20年，现在该套房的评估值为100万元，陈先生因急需资金周转，打算不满五年就出售该套房产。那么在购买、使用、转让这一系列环节中需要承担多少除房款外的额外支出呢。
      第一、在购房环节，陈先生因不满足首套、90平米以下的优惠政策，因此需承担至少3%的契税，4%的物业维修基金等主要费用。70万的原值，需要缴纳2.1万元的契税，2.8万元的物业维修基金，加上其它费用，合计约5万元。
      由于陈先生是按揭贷款买的房，其28万元首付款的利息收入损失了，三年合计满打满算为3万元。贷款的42万元，陈先生需要支付房贷利息，如果利率按当年的基准利率执行，那么陈先生每个需交月供3000多元，其中利息占一半以上，三年粗算利息支出为6万元。
      第二、在使用环节，陈先生如果将房产留着自用，需要缴纳物业费、水电费、有线电视闭路费、宽带费、电梯费、供暖费（北方）……这些费用，基本上与月供相当，三年合计约10万元，装修费不在此计算；如今又要在这一环节，增加房产税，也就是每年至少0.5万元，三年合计1.5万元。
      如果陈先生将房产用于出租，月租金为0.3万元，那么其每月需要缴纳营业税45元（租金的1.5%），个人所得税240元（租金打八折再乘以10%的税率），三年合计1.4万元。如果开征房产税，其每月需要按4%的税率缴纳120元，三年合计0.4万元。
      第三、在转让环节，陈先生因购房不满五年上市交易，需要缴纳5%营业税、20%的个人所税、城建税、教育附加税。也就是要缴纳5万元营业税、6万元个人所得税、3500元城建税、1500元教育附加税，合计11.5万元。
      虽然有些地方，人个所得税可以按房屋总值的百分之几的税率来征收，但也许会落下偷税漏税的法律纠纷。
      现在大家可以拿起计算器，算一下以上三个环节的总和
      对，是36万元。
      表面上看，陈先生在购买房子的时候，实际只支付了28元的首付款就拥有了一套房产，但在使用过程中，却需要支付高达36万元的额外费用，真是太恐怖了。而且在使用过程中，还得承担房价下跌的风险。一旦房价下跌20%，这套房子就只值56万元了，这笔款除了支付约36万的贷款本金外，就剩下20万元，光首付就损失了8万元。
      现在的家庭90%都是通过按揭贷款购买房子，虽然有部分是投机炒房的，但在09年之前，大数多还是以刚需为主的购房群体，他们买的房子与陈先生有本质的区别——就是自住，不会打算在短期内出售。虽然目前各地新旧政策都没有说要向这些群体征收房产税，但此税种一开，向拥有普通住宅的家庭征税，也是必然的趋势。而且对于普通住宅的界定，现在的标准越来越低了，越来越多的住宅会被列入征税行列。政策应该加一条，已还完按揭贷款的，完全取得所有权（无抵押等他项权利）才要交房产税否则购房者负担太重了。
      以上这些还不是主要的，当前，房地产行业处于非常敏感的阶段，任何一点消息，都有可能导致市场进入低迷期。就房产税本身而言，它目前还只是在上海、重庆这两个局部的地方试行，湖北也只是计划阶段，但是其所带来的心理作用，对房地产市场供需方的打击是相当大的。
      一旦，这个市场无法控制，迅速地走下坡路，房价暴跌，像陈先生这样的人，基本上是负资产，甚至都得破产，房价下跌难道真的利国利民吗？
   

罔声

刚需的话，买了之后，放假涨还是跌无所谓了。反正要住，涨了不能卖，卖了睡大街啊！跌了不能卖，卖了睡大街啊！所以，向我这样仅有住房的人来说，房价，你涨吧！房价，你跌吧！涨跌来的更猛烈些吧！

当然涨或跌老百姓都苦！出身天朝，苦海无边……

摄郎阿标

技术贴，涨见识了。