2012房价预测---吃力不讨好

逸枫居士

    所有预测基于建材指数的趋势变化，撇开所有政策，财政政策，货币政策，人口结构变化。

    总体从2012年1月到2012年12月基本是横盘微涨，2013年1月－3月的跌幅可能较大，这可能形成高点，如果跌幅较小，则4－7月的上涨会突破12年最高点，但基本也是横盘。

     可怕的2013年8月是季度、月、周级别圆、三角形、四方形在特殊角度完全对立，意味着8月就是建材指数结构性的大灾难。房价与建材指数的同步性，基本上差不多。

    对于买卖房产时间点建议：
1、刚性需求的购房者，如果所在楼盘前后下跌比较大，可以果断的买入，至少在13年7月前没有大幅下跌的可能，但上涨幅度也非常有限，所以如果银行给出了8折甚至更低的利率，此时无需犹豫；

2、对于投资型购房，建议在13年7月前果断出手（卖），否则，可能再一次看到房价大幅下跌？也可能是大涨？（而且这一跌就是很多年？）

从建材指数大周期上看，2013年7月是指数大结构的风水岭，也就是说，房价连续下跌的。

有砖尽管拍.................

特此附上中国人口机密数据，供各位看客欣赏。人口结构变化，以及中国人口拐点，所有的一切尽在此附件中，愿有缘人珍视。

逸枫居士

派神 发表于 2012-6-24 10:18
第二点没看懂，尤其是三个问号。烦请居士详解：
2、对于投资型购房，建议在13年7月前果断出手（卖），否则 ...

房价预测难度很高，至少不同于股市。涉及到的因素（政策，银行利率，土地成本，资金成本，人口结构变化）太多，所以确定性不大。

从建材指数来看，2013年7月之前房价可能都处于横盘或者上涨之中。之后可能是长期的萎靡不振（可能性很大）也可能是因为我算错了，总体来说，2013年7月之后，房地产可能会低迷很多年，但不代表房价会下跌。只是地产投资可能会淡出投资人的视线

逸枫居士

心尖上的微光 发表于 2012-6-28 09:19
LZ预测的是全国性的吗？老弟最近想在深圳买房，不知道是不是应该缓缓再说

建材指数是全国性的，如果有利率优惠，值得出手（买入，自住）。

逸枫居士

disko 发表于 2012-7-7 20:52
房价降  起码近10年是不可能的  不知道多少人盯着呢  再说中国的经济也不允许 地方就更不允许。。。。。。

我并没有说房价会跌，我意思是2013.7之后，房价（成交冷清）可能会低迷很多年

价格高企，成交低迷是典型的现象。因为众所周知的地价极高，税费极高。这2项不可能降

逸枫居士

小马吃草 发表于 2012-6-24 09:46
5月刚买了房~合同都签了~$_$！！！！！.........后悔啊！不过还是希望往下跌..小老百姓一生就 ...

你是全款，还是贷款啊？

逸枫居士

disko 发表于 2012-7-9 15:46
百姓购买力增强  总有人按耐不住  撑一年 2 年？  地产离饱和状态 相差甚远 ！  房价调控可能么？  国家经济 ...

美国人口只有中国的四分之一，但是美国每年房产交易量高达500w套。所以说百姓的购买力强（增强）都是无稽之谈，总有人撑不住，是因为中国被逼买房的人太多！

所以我在下面提供中国的人口数据，中国1991年之后出生的人口急剧降低，所以今后被逼卖房的人会急剧减少，而买不起的人基本上是永远也买不起了

地产饱和状态是相差甚远，但是以现在的房价来看，估计永远也饱和不了


国家现在只是在逼迫有效需求，并没有在调控，最多就是限购使得资本无法逃离地产，是在变相推高房价，而不是什么调控

没有地产，国家经济就不行了，这是哪门子逻辑，美国2006年之后，18年房地产景气周期结束，但是美国纳斯达克指数创下近十年新高。