大理旅游地产-一个县级市的世界之梦

白棉花

(2011-01-22 18:54:32)
来源：www.ze-lin.com

别墅,大理的物质名片

其实，开发商卖的不是房子。他们在卖苍山、卖洱海、卖文化。这是大理的优势。

“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”。依山傍水正是大理这座旅游城市的魅力所在，这一优势在大理的房地产开发中同样明显。在大理旅游产业从观光型转向度假型的过程中，优秀的房地产项目是将旅游者留下来的重要因素，让大理山水变成一种奢侈享受的，正是近年来在全国范围销售的大理别墅项目。在这个享有“东方日内瓦”美誉的城市拥有一栋别墅，正在成为购房者的一张物质名片。
   
    政府认识到了大理自然优势，同样，开发商也看到了，且下手更快。大理几乎所有的别墅项目都是面向全国销售的，有些甚至打出了卖向全球的口号。作为一个三线城市，凭什么敢将自己的房子推向全国？其实，开发商卖的不是房子，他们在卖苍山、卖洱海、卖文化，这是大理的优势。

　　买物质名片容易

     有一个颇有意思的笑话：两个有钱人遇到了一起，甲说，我现在有两套别墅，一套自己住，一套父母住。乙说，我现在也有两套别墅，一套平时住，一套度假时住。两个人炫富时，同时抛出了自己的物质名片，很明显的，乙的度假别墅更具有奢侈和享受性。

     对于生活富足的人来说，随着住房环境的不断改善，他们对于住房的需求已经不仅止于房内的陈设、装饰，而是将消费诉求转向房间外的景观。这时，居住讲求的不再是实用性，而是享受性，别墅已经是现代奢侈生活所必需的硬件之一。

     大理别墅在全国都没有什么知名度，但在2004年后终于赢来了黄金时期，越来越多的人认识到大理“风花雪月”蕴含的巨大价值。来大理买房的外地人，大部分都来自北京、上海、深圳等较发达城市，相信本土别墅项目本身对他们而言并不重要，这些本土别墅吸引他们的无非两点：好风光、低价格。与全国其他旅游城市相比，大理的别墅项目价格并不高，最早感通别墅整栋价格才36万元，现在与洱海一路之隔的“洱海天域”均价也不过8500元/平方米，但是这两个项目的地理位置却是国内很多项目企望不及的。

　　有的人把快速升值的大理别墅当做投资理财的选择；有的人把这里的别墅，作为员工的福利，每年都派一些有突出贡献的员工来这里度假；有的人把这里的别墅当做自己五湖四海的朋友落脚之地；当然，也有的人买了就放在那里，偶尔来度假时住一住，然后更多的时候当做物质名片派发一番。

　　造物质名片难
   
　　大理的物质名片，有两张打造的不错。一个是感通别墅，一个是洱海天域，它们的购买主力更是七成以上都来自外地。

     从销售现状来看，大理的别墅项目外销似乎一路看好，但实际上，把房地产项目卖向全国绝不是一件简单的事。除非拥有感通别墅和洱海天域那样的地理优势，再加上自身的不懈努力，才能将个别项目做得风生水起。

     但是，假如没有了苍山洱海，大理的别墅该怎么做？

     大理别墅给人的感觉，就是迷信大理苍山洱海的神奇引力，仿佛只要修在苍山洱海边上了，就不愁卖不出去。市场蛋糕并不是无限大，加入的人越来越多，如何分得一杯羹？苍山脚下、洱海边的土地资源是有限的，始终把“大理好风光”作噱头绝非明智之举，必须回到项目本身来，专注于做好项目。

     除却自然风光，大理很多别墅项目都参照了白族房屋“三坊一照壁”、“四合五天井”的建筑特色，灰瓦、青砖、白墙，民族特色鲜明却不失大气。这是抛开苍山洱海后建别墅的切入点之一，但开发商必须注重在生活需求的变迁中，传统的白族建筑风格与现代功能性、舒适性之间的平衡，非常重要。
   
　　自己印名片吧！

     始终有人认为自己印刷一张物质名片，比到开发商那买一张更大气、更奢侈、更独一无二。

     在大理的别墅中，自己买地自己盖房是最奢侈的，但也是最划算的。前几年，洱海边的一块地才10多万一亩，而且自己盖别墅，还可以和洱海零距离接触（比如杨丽萍的月亮别墅）。如果购买开发商的别墅，且不说同样的钱买到的档次差距，单就自己和别人住的房子外形相近，就使很多人不能接受；由于政府为了保护洱海环境，对开发商的限制很多，买开发商修的别墅，想要零距离接触洱海，更难。

     每个人对房屋都有一个梦想，如果能在一个风花雪月的地方把这个梦变成现实，建筑本身的外观或功能都可以被忽略。最早这样做的是杨丽萍、赵青等有钱有时间的艺术家，他们的玻璃屋已经变成了玉玑岛的景点。

现在的苍海高尔夫项目业是按照这样的方式运作，卖土地给购房者，让购房者按照自己的意图去设计建造自己想要的房子，这就将住房彻底变成了一种精神享受。每亩130万元的价格并不低，但也只有这样，自己在大理别墅的物质名片才更出类拔萃。（编辑/马知路）

白棉花

卖向全国的现实和可能

　　天生丽质难自弃
　　
　　不论是大理的开发商还是政府，都毫不掩饰对州外市场的渴望。特别是高端别墅项目，因为本地消费潜力有限，跨地域销售是成了开发商的“规定动作”。从2003年到现在，大理已经有五个别墅项目进入昆明市场，而准备进军昆明乃至全国的楼盘，至少还有四五个。

　　大理别墅卖向全国，在实践上被证明是可行的。大理最早的外销型楼盘感通别墅，有75%被大理以外的客户购买。洱海天域尚未正式发售，但内部认购中70％客户来自北京、深圳、昆明等地。

　　然而，感通别墅并不是大理其他高档楼盘羡慕的对象。这个项目2003年就开始销售，四年半卖出了300多套别墅，平均一年只有60多套，算下来一个月只有五六套别墅售出。据知情人士透露，如今仍在销售的感通别墅，一个月的销售量依旧维持在五六套的水平上。尽管对一个别墅项目而言，这样的销售速度属于正常，但在最早几年，感通别墅曾经有过非常艰难的经历，一直到2004年后，项目销售才好转。

　　如果以感通别墅为范例，大理别墅走向全国的道路无异是艰辛的。别的不说，如今视时间为金钱的开发商，谁都不会为了一个楼盘苦苦坚守四五年。如今，大理当地政府和开发商之所以有了把房产推向全国的“野心”，信心主要来自大理自身的自然和人文条件。

　　住在大理  个体先行

　　即使没有开发商，即使没有那些高端别墅，大理的宜居名声也会广为传播。

　　在房地产公司和地方政府还没有意识到，房产可以作为大理的另一种拳头产品的时候，安家大理已经在一些先锋人士中成了时髦。最早，也是最积极在大理置业的是艺术家、文化人和明星。画家赵青很早就在大理置地建房，因为他自己设计的别墅特别另类，名声远扬，《新周刊》等新锐杂志还专门报道了他的玻璃房，随后，更多的艺术家和名人被吸引而来。画家方力钧、舞蹈艺术家杨丽萍、艺人王菲、李亚鹏、唐季李、凌峰等，都纷纷到大理买房圈地。在许多文艺圈人士眼里，大理简直像一块世外桃源，是那种来了就不想走的地方。

　　 “台湾村”的例子更能说明大理的宜居优势。1994年，一位台湾游客在旅游时喜欢上了大理的风光和气候，于是就在苍山脚下俯瞰洱海的地方买地安家，随后，陆续又有30多户台湾人来此定居，渐渐形成一个“台湾村”。第四位进驻大理“台湾村”的台商王善武曾向人民网记者介绍说，当初选中大理作为退休之地，除了本身是白族人外，更因为当地环境优美、气候好，生活消费低，十分适合养老。他说，若不是后来暂停批地，至少还有一两百个台湾人想到此退休养老。
　　
　　滋养别墅的温床

　　在很多方面，大理都和昆明非常相似。气候、海拔、地理纬度、依山傍水的地形，所不同的是洱海比滇池清澈，苍山比西山雄伟，大理比昆明空气更清新，阳光更明媚，民风更纯朴，生活节奏更悠闲。许多去过大理古城的人都会不知不觉地喜欢上那里的氛围，那种深入骨髓的吸引力甚至打动了见多识广的国外游客。早在上个世纪80年代，因为欧美游客在大理古城里流连忘返，一条聚集着酒吧、咖啡馆的小街渐渐成了国外游客消磨时光的地方，洋人街由此得名。到了90年代，大理的洋人街就已经出现在西方的旅游指南上，如今，这条数百米的街道已经成为外地游客必到之地。

　　几乎每一个到大理的人，如果站在苍山东麓，远眺碧波荡漾的洱海，都会有在此定居的冲动，只不过在2005年前，因为交通条件、市场环境影响，在大理置业还只是有闲富人的个别行动，难以形成商业开发价值。这也正是为什么感通别墅，在2002年启动时举步维艰的原因所在。

　　聚焦投资目光

　　环境和气候优势转化为房地产开发价值的第一个契机，是交通条件改善。
　　2005年前，安楚高速尚未通车，从昆明到大理至少要六七个小时。虽然可以乘坐飞机到大理，但一方面代价高昂，另一方面，大理机场到古城还有相当的距离。
　　2005年6月，安楚高速通车，昆明到大理的路途时间缩短到了4个多小时，昆明人周末到大理度假成为可能。
　　2006年，石安高速通车，开车到大理的时间再次缩短，昆明人到大理买房度假的条件进一步成熟。
　　全国房地产市场升温，大城市房价飙升是促进大理楼盘外销的第二个契机。2004年后，国内房地产市场不断升温，房价一路走高，特别是沿海城市，短短几年间房价有了50％左右的涨幅。昆明房价上涨滞后，不过别墅项目的涨幅也在30％以上。
　　当沿海城市别墅的价格向千万级别迈进，昆明联排别墅的售价跨上6000元台阶的时候，大理不到3000元/平方米的联排别墅就变得特别具有吸引力，更何况大理几个别墅项目的位置和风景是昆明绝大多数别墅难以比拟的。在那样的地方买房，即使不住，仅仅作为投资，环境带来的附加值也是不可限量的。在这样的背景下，安楚高速、石安高速又先后通车，大理别墅立即变得炙手可热。最近传来消息，大理机场很快扩建，更多国内城市的直达航班将会开通。
　　大理的房价正是在这样的形势下开始上涨的。预计11月开盘的大理山水间，目前公布的认筹价格是4000～6000元/平方米，已经比当初的感通别墅，以及前年开盘的善德居高出不少，可是和昆明的同类房价相比，仍然要低50％左右。可是，在昆明要找大理山水间那样的地块，那样的景观，已经毫无可能了。

白棉花

大理：未来，我来

　　大理的自然资源无疑是一流的，大理的别墅在品质上也是有竞争力的。但放言全国旅游城市，真正把别墅作为一种主打产品，成功推向全国的例子还没有。
　　国内有些城市具备吸引全国购房者的能力，比如北京、上海、深圳等，但大理和这些城市都不同。大理不是经济中心，吸引购房者的除了生活环境就是相对低廉的房价、物价，可是，有多少人愿意仅仅为了度假，就长途跋涉，来到大理这个西部小城呢。毕竟，像赵青、方力钧那样可以自由支配时间的艺术家还是少数。

　　然而，空间距离会随着消费能力增加而相对缩短。山东荣城这些年吸引了大批北京人前来买房，原因在于以北京一些人的消费能力，可以承担两地快速往返的代价。在这些人眼里，海滨城市荣城不再遥远。阿联酋的迪拜，在海中修建了若干人工岛，岛上建度假别墅，买主是全世界的有钱人，包括贝克汉姆。伦敦到迪拜的距离比中国任何一个城市到大理的都要远，但这并不妨碍贝克汉姆到波斯湾度假。10年前，一个昆明人到大理买房是不可想象的。10年后，到大理购买度假别墅成了部分昆明人的寻常之举。

　　当财富和交通不再是障碍，大理山水的价值也就变得越来越大，不可替代性也就越来越明显，纯粹为度假购买房产的人也就越来越多，谁说大理不会成为下一个迪拜呢？
　　一切皆有可能。（编辑/马知路）

　　明星的模范效应——谁在为大理美景买单

　　2004年以前，在感通别墅和洱海天域还没出名的时候，到洱海边上修幢别墅、享受生活，已经成了不少明星们的时髦事。明星们修建别墅的举动，使更多的人认识到，在大理有套别墅住着，看看苍山洱海，是件非常惬意的事。

　　王菲与李亚鹏的快乐时光
　　2004年8月，王菲和李亚鹏及李的家人、朋友、保镖一行20余人，在大理度过了一段快乐时光。他们到大理的花费，足以在当时在这里购买一栋别墅了。
　　8月6日，鹏菲一行从昆明机场花6位数的价钱到大理，包下了古城南门MCA酒店的一个小院，穿古城卖的便宜麻布衣服，买古城的漂亮银饰，到洋人街樱花屋酒吧给王菲过生日，租十多辆自行车郊外“自驾”游。
　　此外，鹏菲一行到大理，据说还有一件重要的事，就是落实地皮的事，好盖间房子。李亚鹏买的地在离杨丽萍的房子旁边不远处，同样临洱海，土地面积大概900平方米左右，当时大理临湖的地皮也不过10多万一亩，相当便宜。
　　但当杨丽萍的房子都快盖好了，李亚鹏的房子却还没有任何动静。有知情人士透露说，是要等赵青帮杨丽萍把房子建好，李亚鹏那一亩三分地才开始动工。

　　赵青与杨丽萍的玻璃屋
　　赵青的玻璃屋，是一座洱海边的天堂，沐浴在大理充足而温柔的阳光下。他的房子，除了石头和钢筋，就是大面积的玻璃，这个艺术家，把自己的城堡建造的通透明亮，不惧隐私暴露在世人面前，整座城堡，硬朗而温柔，不见一丝矫揉造作。
　　杨丽萍的月亮湾别墅是找赵青设计建造的，临湖的一边是敞开的，有楼梯直接修到洱海中，乘船过去，可直接拾阶而上，进入别墅中去。据说她的别墅，不少物件都是参考大理皇宫的尺寸打造，就连墙上的龙凤雕花和连心结式样也是赵青参照大理皇宫中的装饰而设计。
　　这两座房子都由赵青设计，所蕴含的艺术成分已经远远地涵盖了建筑的本身，已经成了一道景点。在他们的房子边的巨石群落房，还有他们共同兴建的一幢私人宾馆，专门招待自己的亲朋好友。

　　凌峰的湖岛人家
　　600年前，凌峰的老祖先，大理人武德将军由于战事原因，被调配到青岛，到了1949年，凌峰家又因战事原因到了台湾，一隔就是38年，直到1987年凌峰才以探亲名义，从台湾回到阔别三十八年的祖国大陆。
　　2005年，凌峰位于山东青岛的百年老宅——湖岛人家被拆除，“湖岛人家”拆迁的过程中，凌峰分6次买下了14100块被丢弃的老黑砖和315块石板，运到大理后，重建湖岛人家。
　　凌峰的老宅，选址在他所代言的感通别墅中，处于苍山腰、莫残溪水系旁。建筑面积大约400平方米，花园亦有800平米。由于目前尚在施工中，不能看到最后的全貌，但站在新“湖岛人家”的屋顶上，视野极其开阔，可以远眺整个洱海。

　　唐季礼的情结
　　“希望你们也到大理定居，这里没有讨厌的沙尘暴，也没有刺骨的寒风，只有享不尽的阳光、蓝天和湖水。”——唐季礼
　　坊间一直盛传，苍山脚下，与大理崇圣寺毗邻的那家素食餐厅——“心如悦”，是唐季礼和林心如开的恋人餐厅。但却没有多少人知道，唐导演还在洱海天域认购了可以饱览洱海美景的别墅。
　　唐季礼买的究竟是洱海天域的哪所房子，难以考证。这位成龙的御用大导演，以半个大理人自居，对大理的热情令人诧异。他曾对央视一位记者说道：“我拍片，跑遍了世界各地，大理是让我最震撼的地方，是名副其实的最适宜人居住的地方”。唐导演对大理风花雪月了如指掌，他对大理的喜爱情真意切，不像是为了推广某家别墅而恶补的功课，他想把这里变成东方的贝弗利山。
　　2006年5月，唐季礼到大理监制了电影《男才女貌》。同年底，他开办“心如悦”素食餐厅，认购洱海天域别墅，并且代表中国国际传媒集团有限公司与大理市政府签署协议，在大理市建设一个占地四千亩、投资三十亿元人民币的国际影视文化产学研基地。大理国际影视文化产学研基地的建设，将增加大理成为“亚洲的戛纳”的可能，而唐季礼离他实现东方的贝弗利山之梦也不远了。

　　大理古城商业调查

　　大理是金庸笔下的宠儿、游客心中的旅游胜地。从“茶马古道”到“风花雪月”，时光的积淀让这座小城充满文化气息。
　　现在的大理古城已经完全商业化了，从南城门进，沿复兴路步行街一走到底，身穿民族服饰的姑娘们站在古城的青石板上，背后是一家家商铺。吆喝声、叫卖声，声声入耳。

　　千年脉搏
　　脉搏：动脉的搏动,健康成年人安静时每分钟70—75 次。
　　本文特指古城每个历史阶段的商业活动频率。

　　古代
　　一千多年前，茶马古道就是汉藏民族之间进行商贸往来的重要通道，而大理就位于茶马古道的核心位置，是西南少数民族地区的政治、经济、文化中心。唐代的南诏国、宋代的大理国均建都于此，那时的大理就已经是中国同东南亚诸国进行文化交流、通商贸易的重要门户，商业繁盛、脉搏强劲。

　　近代
　　清代的大理古城，最有名的便是西门外的“三月街”，也是大理延续千年的商品交易会，每年农历三月十五日举行，会期七至十天，结棚为市，万商云集。“三月街”起源于唐代南诏国时期，到宋代大理国时期，段誉的儿子段正兴将三月街发展成为当时中国南方最大的马匹、药材交易市场。到了清代，有诗云：“昔时繁盛几春秋，百万金钱似水流，川广苏杭精巧货，买卖商场冠亚洲。”足见其繁荣景象。

　　现代
　　再往后，大理古城的商业脉搏缓慢起来。一方面，茶马古道早已被新兴的交通运输方式所替代，大理“对外贸易”的黄金地理位置被忽略掉了，“三月街”骡马市场的繁荣不再。另一方面，20世纪80年代的大理，将烟草业作为了当时的骨干产业，当时的区域经济发展主要来自现代烟草业的带动。当时大理古城商业消费更多的是“内部消化”而非“对外贸易”，城小人少，古城商业脉搏一度低迷。
　　
　　90年代初，大理政府认识到将烟草业作为骨干产业，并非长久之计，开始培养可持续发展的旅游业。1995年，政府规划，大理古城的建筑将统一建造在3层以下，其中大部分将以2层为主。到1999年，大理旅游业已初具产业规模，古城的业态构成也从这一时期开始发生转变。由于游客到古城，一般都是从南门进入的，因此从南门进入，沿复兴路，一路向北，卖生活用品的商店不断被卖旅游产品的店铺所替换。
　　
　　到了21世纪，旅游业正式成为大理的六大支柱产业之一，并通过《天龙八部》、《蝴蝶之梦》等品牌大力宣传，突出了古城的文化氛围，使古城游客快速增长，也带动了古城商业脉搏高速跳动。
2002—2005年，是古城商业发展最迅速的4年。昆明世博会后的4年间，古城复兴路临街1层的门面，销售价格一路由20—30万元/间暴涨到50—100万元/间，每平方米售价也从几千元暴涨到2—5万元不等，门面租金也从30—50元/m2/月涨到现在的100—200元/m2/月。古城的商业业态，零售以银器、玉器、茶叶、民族文化商品（披肩、蜡染、羊皮画、牛皮制品）为主，休闲以酒吧为主。在古城投资的，多为当地人，也有一部分老外。

　　现在
　　到2006—2007年，古城的租金略有下降，原因是商业气氛太浓。民族+商业，洋人+酒吧，古城商业被这两种形式所左右，旅游观光业没有跟上旅游商业的脚步。人们到大理古城，大多把这只当作一个去丽江的中转站，逛街、走人，最多到洋人街再小泡一会，仅此而已。

　　用行内人的观点，大理古城现在的商业份额已经接近饱和，或者说，当前主流业态已经接近饱和，缺乏高端的、精品的、时尚的商业元素，过度重复的商业业态让所有参与的人都失去了竞争力，整个市场显得疲态有加、后劲不足。（编辑/谢晓燕）

　　动静脉络
　　脉络：中医谓人身的经络，一般作动脉和静脉的总称本文特指大理古城的商业路网。
　　大理古城商业的南北分界非常明显。以玉洱路为界，以南，是繁华的步行街商业区，伴随大量的酒店、旅馆，门面租金昂贵，在50—200元/m2/月；以北，则洗尽铅华，主要为在古城居住的人提供生活配套，门面租金便宜，在30—40元/m2/月。因此，古城的商业脉络梳理集中呈现南部业态。

　　复兴路——最繁华街市
　　门面租金：100—200元/m2/月
　　复兴路贯穿南北两座城门，由于古城商业已经有了明显的南北之分，玉洱路以北为生活居住区，以南为繁华商业区，因此，这里说的是南门至玉洱路段。
　　大理盛产石，整个复兴路都是弹石与麻石相结合铺就，沿复兴路，可以看到令人目不暇接的银器、玉器、茶叶、民族文化品商店，还可以看到银匠、画匠、皮匠和织工在店铺门口，卖弄他们精湛的手艺。
　　2003年至今，复兴路的门面价格一路暴涨到50—100万元/间，这是政府大力发展旅游产业的功劳。复兴路的小老板们，一面痛惜飞速上涨的租金，一边赚更多的游客口袋里的钱，痛并快乐着。但是，在3年的快速发展后，复兴路的商业似乎迎来一个低潮期。

　　复兴路这条繁华的街市，反而成了“赶”游客走的“罪魁祸首”。一些旅行团，给游客游玩大理古城的时间是1个小时，这只能说明一件事，古城可供游玩的景点太少。游客一进古城，看到的是复兴路千篇一律的商铺，虽然民族气息浓郁，但各种商铺趋于饱和，不能迎合游客们游玩的兴趣。游客逛逛，买点纪念品，也就没有再呆下去的耐性了。他们挂记的，是洱海苍山，还有远方的丽江。
复兴路反映出来的问题是旅游商业超过了旅游景点的开发速度，也是当前大理古城存在的最重大隐患。要吸引更多游客，恐怕还得等红龙井这种旅游景点式的商业区发展起来才行。

白棉花

洋人街——最有名街市
　　门面租金：100—150元/m2/月
　　大理古城，名气最大的就是洋人街。洋人街处于护国路中段，东西走向，长300米，宽9米，因外国游客普遍在此聚集而得名，在一些国外的旅游图志上，甚至可以看到洋人街的标注。
　　提到洋人街，就不得不提红山茶宾馆(原大理市人民政府第二招待所)。这座已经不存在的建筑，是洋人街的起源之地，也见证了洋人街的兴衰。1984年，为了加强对外旅游的目的，红山茶宾馆就被定位为涉外宾馆，承担大理地区涉外旅游接待服务工作。也因此，护国路中段的这条小街，成为当时外国人出没最多的地方。
　　同年，一个叫金策的年轻人认识到外国游客所带来的商机，在这里开了大理第一家自行车出租行，专门租给老外走村串户用。两年后，他又在护国路开了古城第一家西餐厅——“吉姆和平西餐厅”，利用自己与老外的熟识关系，请老外给他下厨、当老师，生意火爆至极。
　　古城的商人们、外国的游客们，纷纷在护国路中段这条300米长的小街上，投资开设各种专为外国游客服务的酒吧、餐吧。外国游客每到傍晚，便从四面八方的旅游景点归来，聚集于此，享受民族和西方文化的完美碰撞，洋人街就此形成，也渐渐取代了护国路这一名称。
　　 洋人街最初的门面租金已经无从考证，上世纪80年代，一间铺面租金当是极其便宜的。2003年，大理耀鹏地产收购了红山茶宾馆，准备将其改造为“大理洋人街中心广场”。大理洋人街中心广场总用地4976.3m2，总建筑面积6720.94m2，2006年1月8日竣工开业。该项目从开发到开业，都得到了大理州政府的大力支持，使民间对该项目对洋人街带来的影响普遍呈乐观态度，在项目建设的3年间，洋人街的门面租金不断看涨，每平米每月租金迅速突破了百元大关。在民众投资热情高涨的情况下，大理洋人街中心广场的门面在销售时甚至采用了拍卖形式。当时的一间门面，售价最高拍卖到了26000元/m2。洋人街中心广场投入使用之后，经商的气氛也达到了最高点，但是，洋人街的生意反而淡落下来。由于没有统一的业态规划，业态繁杂，除了洋人喜爱的Club,卖各种商品的铺面也达到了历史最多。
　　发展到今天，洋人街门面租金已经达到100—150元/m2/月。但当地人都知道，今天的洋人街已经难以呈现往日的辉煌了，门面租金失去了较大的上升空间。
　　洋人街门面租金的得意与失意，红山茶宾馆是最直接的见证者。用一位老外的话来形容：“太商业了，休闲了。”洋人街虽然仍是游客的必游之地，但老外已经失去了在此安乐的兴趣，开始寻找可以替代的小巷，渐渐地，与洋人街平行的人民路中段一条小巷，不断兴盛起来。

人民路——Club新生代
　　门面租金：100—150元/m2/月
　　自复兴路往北走，与人民路交叉的十字路口，向右走，是古城人的传统市场和传统餐饮；向左走，除了本土餐馆，各种Club也多了起来。左边这一小段300米长的人民路，成为外国人新的聚集地，甚至有人直接称其为“新洋人街”。
　　人民路是学生出入最多的地方，因而产生了许多物美价廉的小吃店，吸引了不少背包族，不少精明的商家在此投资餐吧、酒吧和咖啡吧，把这些背包族“抢占”到自己的小店中去，也“抢”了洋人街Club不少客户。
　　洋人街中心广场建成后，洋人们开始讨厌洋人街，开始重新寻找可供心灵栖息的地方。记者在“新洋人街”的小强酒吧，采访到一位操台湾腔的美国小伙大卫。对新旧“洋人街”，他这个洋人有更直观的认识：“现在的旧洋人街，白天到处是路过的旅行者（游客），晚上酒吧虽然人多，却是喜欢热闹的中国人要多一些。我更喜欢新洋人街，幽静自在，还能晒到更多太阳。”
　　大卫的想法与大多数洋人都相仿，他们开始出没于新洋人街，也迅速带动了新洋人街的Club投资热。如果现在去到大理古城，你问问当地人有什么好去处，他们除了说洋人街外，一定会告诉你，还有一条人民路。

博爱路——最具房地产气息
　　门面租金：50—80元/m2/月
　　博爱路的租金，是由其与护国路交叉的路口为中心，向两面递减的。博爱路与护国路交叉处，刚好是洋人街，因此租金高达100元/m2/月，除了这里，博爱路租金普遍维持在50—80元/m2/月。
　　博爱路南北走向，与复兴路平行，之间由人民路、洋人街、玉洱路等东西走向的街道连接。是古城最具房地产开发气息的街道。由南至北有红龙井、九隆居、洋人街坊、大理王府等房地产商业项目。
　　能成为古城商业地产“开发一条街”，也非偶然，一方面是在寸土寸金的古城，这里有可开发土地供应，另一方面，博爱路与复兴路的平行关系，与洋人街、人民路的垂直关系，使博爱路的地产项目更容易受到中心商业辐射，从而形成新兴的商业区。（编辑/谢晓燕）

　　现时脉象
　　脉象：中医指脉搏快慢、强弱、深浅的情况。
　　本文特指古城现阶段商业地产发展的情况。
　　除了大理洋人街中心广场，古城的商业基本上都是在民房的基础上建立的，业态没有统一规划，价格参差不齐。
　　幸好，古城没有停止前进的脚步，也在创新、求变，以适应游客的新需求。这个变化，靠开发商来完成。就在博爱路，现在聚集了4个商业项目，这里是古城的房地产“开发一条街”。在这条路上，看得到古城商业地产的新脉象。

　　洋人街坊
　　洋人街坊建筑面积7700平方米，容积率不到1，这是古城商业项目的优良传统，以低容积率建筑来保护古城的风貌。洋人街坊的主要业态是茶以及与茶相关的产业和民族手工艺品。项目位于古城商业分水岭——玉洱路南侧，采取出售经营权的销售模式，投资者可以购买20年的经营权，通过自营或出租获利。目前的商铺租金定在60元/m2/月。
　　在广告宣传上，开发商永昌祥房地产对大理茶文化，用上了“伟大复兴”这个词，这种定位源于 “永昌祥”百年的茶叶老字号情结。
　　洋人街坊已经修好了两个院落，大理古建筑所具有的元素都在这个项目上体现了出来。这正是项目成功的地方，延续了大理古文化的精髓，但缺乏新意。

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大理王府
　　从台阶下面望上去，大理王府像极了古代的王侯世家，气派十足。作为目前大理古城内最高档的酒店，它的外观足够诱人。目前，该项目的价格还没定，据说到今年8月才会有具体的招商方案出来，不过能确定的是，项目内里是以宾馆为主体的，而门面业态则与洋人街坊保持一致，以茶文化与民族手工艺品为主。
　　这是永昌祥在古城的另一项目，和洋人街坊一样，都以打造茶文化为主，洋人街坊拿洋人街做文章，打的是“洋人”牌；大理王府拿“王府”做文章，打的就是“贵族”牌，这说明永昌祥继承了这家百年老字号的精明。但是，不可避免的，永昌祥还延续了百年老字号惯有的特性——守旧，永昌祥没有在这两个项目上运用足够的创新设计。

　　红龙井
　　红龙井一期已经基本建成，创新是其最大特色。该项目与洋人街坊最大的不同就是，设计者将纯钢结构、砖木结构、砖石结构、纯木结构几种建筑方式，在红龙井1期12.5亩的土地上混合摆放。由于保留了大理白族建筑的特色，而且都大幅采用了通透性设计，所以几种风格的建筑结合在一起，未使人感到有任何突兀，相反，还带来了极为新鲜的感受。
　　红龙井更像旅游景点，保留了旧红龙井的4层叠水景观，建筑颇具现代感，打破了古城古旧的气息。现在，红龙井已经成为旅游团在古城的必到景点之一。
　　在商业规划上，开发商参考古城目前的业态，将红龙井大体分为三个部分：一部分是酒吧区，与人民路相比，环境档次将提高，另一部分是商业区，汲取古城商业乱杂局面的经验，红龙井商业区规划为珠宝茶叶为主，力求增强小区域的品牌和档次。第三部分是2期规划中的大理古城第一家五星级酒店，酒店的出发点和大理王府同出一辙，都是为了提升古城的旅游档次，但设计风格相信会有创新之处。

　　九隆居
　　九隆居项目与红龙井项目一墙之隔，占地12.45亩,都由同一公司设计开发。由于没有水系，更偏重商业化，与红龙井的景观化会略有区别。在业态规划上，九隆居另辟蹊径,将引进瓦萨奇、阿迪达斯、耐克，星巴克、哈根达斯等高端品牌，不再把宝押在民族特色上。
　　红龙井出彩是在建筑设计的创新，而九隆居则体现在业态的完全突破，相信将为大理古城，甚至大理旅游业都带来新的契机。
　　这四个项目昭示着大理古城未来的商业发展重点区域，两个公司之间不可避免会存在竞争，但是无论哪个项目先发展起来，都会对其他项目和古城商业产生促进作用，因为它们都可能成为新一轮商业饱和后的宠儿。

　　在西部的县级城市中，大理大概是知名度最高的一个。
　　某些方面，大理的名气甚至比许多省会城市还要大。
　　作为一个经济体，大理的胃口是全国性的。
　　赚中国人的钱，不仅是野心，也是现实可能。
　　实际上，无论是旅游还是烟草，
　　大理所有的拳头产品针对的都是全国市场

　　大理的野心

　　大理的名望由多种因素构成。无论是自然还是人文资源，大理都有得天独厚的条件。传播大理声誉的途径也很多，文学、音乐、电影、电视，各种艺术手段对大理的宣传已经至少持续了几十年。再加上其历史上的地位，大理拥有了远远超过其同行政级别和城市规模的知名度。而正是这种知名度，让大理的视野和欲望超过了一般西部城市，在当地官员和老百姓看来，这座城市理所当然要面向全国，甚至面向全球。

荣耀VS困局

　　旅游是大理最重要的经济支柱之一。2006年，大理市GDP超过110亿，其中旅游产值就占了四分之一，每年有500万人次以上的海内外游客到大理观光旅游。
　　支撑大理旅游市场的是当地独特的山水风光和人文资源。苍山洱海、风花雪月，早就名闻天下。以古城洋人街为代表的休闲文化，则是大理的另一张王牌。2005年，有媒体把大理列为中国必须要去的66个地方之一，大理的名声因此更加响亮。不过，一般旅游者不知道的是，对自然资源的简单重复利用，早就让大理的旅游出现了增长瓶颈。
　　从上个世纪90年代后期开始，大理的旅游地位逐渐被后起的丽江赶超。论风光，大理和丽江各有千秋，但在情调、氛围和人文环境方面，丽江在游人眼里似乎略胜大理一筹。同样是民族风情，同样是古城，戴着“世界文化遗产”桂冠的丽江比大理更具吸引力，以至于在许多旅游者心目中，滇西旅游之所以要在大理停留，是因为大理是去丽江和香格里拉的必经之地。
　　大理的应对之策是增加新的旅游景点和接待设施。近几年，大理先后建成了天龙八部城、崇圣寺等新景点。接待方面，则增加了高尔夫、五星级酒店、产权酒店式度假村、高档次游艇等设施，试图以此吸引游客、留住游客。但是，大理的山水风光并非天下无敌，也不是独一无二，随着时间推移，观光旅游带来的资源附加值将边际递减。

　　地产：山水的另一种卖法

　　其实，旅游只是大理风光的第一种卖法，还有一种卖法是，利用大理的秀丽山水和宜人气候，开发风光地产，把度假型房产卖向全省、全国，实现自然资源的经济效益最大化。
　　事实上，大理是云南最早把别墅卖向全国的城市，这方面的意识比省会昆明还要超前。当地开发商很早就意识到大理的人居价值，早在2002年，感通别墅就出现昆明房交会上，次年，在深圳的第二届住交会上，感通别墅再次参展。在那一届住交会上，来自大理的感通别墅是少数深圳之外的参展楼盘之一，也是唯一参展的云南项目。
　　在感通别墅之前，没有任何一个云南楼盘把外销当成主要方向，也没有一个楼盘因为外销而取得成功。来自大理的感通别墅如此大胆，并不是当地市场消化不了高档楼盘，而是大理的山水优势赋予了这个项目征服全国的力量和自信。如果只是观光，大理的自然条件也许比不上丽江、香格里拉，但如果是居住，大理依山傍水的地理格局和温和的气候就特别具有吸引力了。即使没有感通别墅这样的外销楼盘，在大理买地盖房也已经是国内一批文化名人的时髦享受。画家赵青、方力钧、演员凌峰、舞蹈家杨丽萍、文化名人孙冕，都选择在大理安家。而感通别墅，只不过是把这种个性化需求商业化罢了。
　　自感通别墅之后，到2005、2006年，随着安楚高速、石安高速先后通车，大理的房地产市场骤然升温，不仅房价急升，项目放量，一个更明显的特征是，昆明、省外开发商纷纷杀入大理，而且大多定位高端，销售目光瞄向了省城昆明，以及更加遥远的北京、上海、深圳。

大理的地产野心

　　进入大理市场的既有城建股份、银海等昆明老牌实力企业，也有星耀、同兴等后起之秀，还有中建等中央企业。这么多重量级开发商进入大理，开发的又大多是高档低密度楼盘，几家公司在项目规划之初就放言，自己的目标是全国市场。

　　大理市人口约30万，城市人均收入刚刚上万，如果单纯依靠当地市场，是很难消化像洱海天域这样上千万元的高档别墅的。银海在大理的项目占地400亩，主要是联排别墅。400亩的别墅项目在昆明也不算小，更何况在大理，所以银海地产早就声明，除了尽力挖掘当地客户资源外，外销也是重点。沧海高尔夫的定制别墅，针对的同样是全世界的富人。还有像中和坊、善德居等项目，在推广阶段也都在昆明做过宣传。在昆明推广促销的地州项目中，大理的楼盘是最多的，最近两年，已经有近10个大理项目在昆明做过推广，接下来，至少还有四五个楼盘将杀向昆明。这个数字，比其余十五个州市到昆明营销的项目加起来还多。而跨省营销的州市项目，除了束河古镇，就只有感通别墅了。接下来，大理山水间、洱海天域、苍海高尔夫等项目都有全国营销计划。

　　地产公司积极开发全国市场的行为得到了大理市政府的肯定和引导。在去年公布的 “十一五”规划中，大理市政府明确提出：“要大力培育大理飞机场至海东天镜阁8平方公里的高档休闲度假别墅产业，因地制宜布局中高档别墅区、度假小区……积极培育和引进大而强的房地产开发企业，重视发展面向州外的高档次住宅，增强居住产业的外向度和吸引力，打造‘最佳人居环境’的产业品牌。”把外销高档住宅作为房地产业重要发展方向，强调居住产业外向度的，除了大理，省内尚无其他城市制订这样的行业规划。

　　对大理这样的西部山水城市来说，生态和人文环境是最重要的资源，发展旅游几乎是这类城市的不二选择。因为面临经济发展与环境保护的矛盾冲突，工业化在大理并没有多少出路，发展高科技又缺乏条件，所以外向型的房地产业，大概是唯一可以和旅游相协调的支柱行业了。从这个意义上说，冲出地域限制，攻打全国市场，可能是大理房地产行业不得不具备的欲望和野心。(编辑/马知路)

大理地产报告

2007年一季度，全国70个大中城市中，大理二手住房销售价格同比上涨10.7%，成为全国“涨幅较大的主要城市”第三名

大理楼市的“中央资格”
　　“中央政策一声吼，地产市场抖三抖”。以往政府只要一下达调控政策，只有一、二线城市的房地产市场才会紧张，但进入2007年6月之后，这种紧张的气氛也开始在大理那个悠闲的城市里弥漫。
　　2006年6月建设部下发《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》。《通知》说，从2006年6月起，各省、自治区建设厅和40个重点城市房地局（建委）要按季度向建设部上报本地区房地产市场形势分析报告，按月上报房地产市场情况简报。各省、自治区的房地产市场形势分析报告和情况简报，要反映本地区地级以上城市房地产市场总体运行情况，并作出分析判断。
　　《通知》中所说的40个重点城市，是不包括大理的。
　

白棉花

　过去大理的房地产市场运行情况要向上汇报，必须同云南省的其他州市一样，首先将月度情况简报和季度分析报告报省建设厅，再由云南省建设厅汇总后报建设部。而现在，大理被要求与全国的40个重点城市一样，要求在每月（每季度首月）15日前，将上月（上季度）情况简报（季度分析报告）报建设部。

　　大理楼市为何有资格可以直接将房地产运行情况上报建设部？先来看国家发展改革委、国家统计局发布的统计数据：2007年1季度，全国70个大中城市中，大理二手住房销售价格同比上涨10.7%。同期，全国涨幅第一的城市为深圳，涨幅12.6%，郑州以11.2%的涨幅排在第二，而紧跟其后的第三名就是大理。

　　与昆明相比，大理的多项指标涨幅都超过了昆明。如在房屋销售价格方面，昆明与去年同比，只上涨2.2％，而大理则达到5.1％。其中，昆明新建商品住房销售价格只微涨了1.4％，而大理的涨幅却是昆明的2倍多。达到3.1％。大理的房价上涨之快，不仅体现在一手房上。今年昆明的二手房价涨幅不过才3.8％，而大理的二手房涨幅就高出昆明3倍左右。

　　大理楼市的不寻常表现，引起了建设部的注意。为了更详细地监控到大理楼市的运行情况，以便制定出相应对策，促进大理房地产市场健康发展，2007年6月起，建设部赋予了这个城市“中央资格”：同《通知》中的40个重点城市一样，每月由专人负责将房地产市场情况简报和分析报告报送建设部。
　　
　　起点低，基础薄，规模小
　　大理楼市的表现引起中央的关注，对刚刚进入高速发展阶段的大理房地产业来说，是个危险的信号。
　　2007年6月1日，大理州规划建设局、大理房地产业协会紧急召集开发商开会，研究对策。会后仅仅过了一个星期，大理州规划建设局，大理房地产业协会再次紧急召集开发商及相关专家开会，探讨大理楼市现状。在一周之内连续召开两次会议，专门研究房地产发展情况，这在大理房地产的发展历史上是没有过的。
　　从会议中了解到，“十五”期间，全州完成房地产开发投资31.4亿元，平均每年的房地产开发投资额为6亿元。
　　2005年，大理房地产发展增长较快。这一年，大理全州房地产企业发展到80家，比2004年增加33家；完成房地产开发投资10.78亿元，比2004年增加4.71亿元，增长77.59%。虽然房地产开发投资超过了10亿元，但也仅占当年云南全省房地产开发投资的1/20。
　　2006年，大理全州开发公司达到97家，当年商品房施工总面积176.29万m2，年竣工面积52.02万m2，年商品房销售面积51.49万m2。把这些数字看似很大，但如果联想到昆明的世纪城，仅一个项目的体量就达到了400万m2，就可以对比出大理的开发量其实不大。
　　到了今年1至5月，全州完成房地产开发投资5.55亿元，比2006年同期增长52.05%，已经接近“十五”期间每年的平均额。虽然投资额增量很快，但总量依旧不多：1至5月，全州商品房施工面积为151.73万m2，商品房竣工面积23.33万m2，商品房销售面积32.1万m2。
　　会议得出的结论是，大理楼市备受关注，还是来自于房价的不协调上涨和各种数据的百分比大幅上涨上。大理房地产发展的起点低，基础薄，但由于大理房地产总量小、规模小，目前的涨幅根本不会对大理楼市的发展构成危险，大理楼市没有出现泡沫。
　　
　　需求旺盛 供应不足
　　大理房价的快速增长有很多原因，其中包括大理本身的魅力，以及房屋建安成本的增加等等，但最根本的原因还是供应不足。这里的供应不足一方面是产量不足，一方面是土地供应不足。
　　
　　产量：
　　从房屋产量来看，虽然目前大理全州房地产开发企业多达106家，但近几年却只开发了120个项目，房屋竣工面积不多。

　　请看下面一组数据：
　　2004年，大理全州房屋竣工面积51万m2，供求基本平衡。2005年，大理全州房屋竣工面积仅仅11.87万m2，造成当年供应量严重不足，由于供小于求，导致2005年成为大理房价涨幅最大的一年，其中一些别墅项目的价格甚至成倍增长。到2006年，大理全州房屋竣工面积回升到52.02万m2，但受2005年的住房消费需求影响，供应仍显不足。
　　房价的增长惯性自2005年起一直陪伴着大理楼市，走过2006，走进2007，走进国家建设部的视野。
　　
　　土地供应：
　　由于大理市的房地产开发量，在大理州中占相当大的比重（2006年大理全州完成房地产开发投资14.62亿元，其中大理市就完成12.1亿元），因此土地供应对楼市的影响，就以大理市为代表来分析。
　　大理市房屋供应不足，在很大程度上是因为土地供应不足。
　　据大理官方统计，2004年，大理市全年合同出让国有土地62宗，面积9.97公顷；办理划拨土地所有权补办出让手续123宗，面积27.94公顷。也就是说，大理市在2004年总共只出让土地37.91公顷，合568.65亩。由于开发商拿到土地后，正常情况下要一年以后才开发出来，因此大理土地供应对于房屋供应的影响，在2005年一下显现出来，房屋供应量大幅下降，导致人们抢购房源，房价大涨。
　　2005年，大理市全年合同出让国有土地156宗，面积114.46公顷，合1716.9亩，比2004年增加了3倍。按说土地增加了，房子也会增加，人们急买的心理应当减弱。但2005年的大理楼市，向人们传递这样的信息——土地越来越紧张了，房价怎么会不涨呢？这种观念所营造的楼市氛围，将2006年的大理房价再次推向高潮。
　　2007年1至5月，大理商品房销售平均价格为2108元／m2，其中住宅均价为1938元/m2。像大理这样自然风景优美、历史文化底蕴厚重的国际性旅游城市，如果对外销售，这个价格对有心到大理投资、置业的人来说，显然不高；如果对内销售，价格涨幅对于大理人来说，自然难以接受。（编辑/马知路）

大理房价破茧，是否成蝶？

　　从青虫化为蝴蝶，对大理房地产来说，是必然的事情。关键在于政府相关职能部门和房地产开发商们，面对房价破茧时的态度，妄，则败之；慎，则成之。

　　“大理好风光，世界同分享”。这句宣传口号正在慢慢变成现实，大理不再是云南的大理，旅游业的积累迅速带动了房地产行业的高歌猛进。然而，让当地政府和开发商感到不安的是，大理房地产业蛰伏多年，总算到了破茧而出的时期，却恰恰和国家对楼市的调控时间“撞”在了一起。在全国上下一派打压房价的呼声中，大理房价扶摇直上的情形显得格外惹眼。

　　是仅仅蜕层皮，变成稍大点的虫子，还是蜕变为美丽的蝴蝶？在这个非常时期，谈论和评价大理的房地产市场显得异常敏感。在当地有关部门，尽管没有人谈房色变，却个个讳莫如深。
　　大理州规划建设局党组、党委书记、局长王瑞瑜一向都和媒体相处融洽，但是此次却婉言拒绝了记者的采访。大理州规划建设局副局长陈绍民、大理州房地产协会的负责人等均拒绝了采访，就连一些开发商都不愿对目前的市场作过多的评述。这种气氛弥漫在大理楼市上空，让外界更加好奇，这个市场究竟发生了什么？

房价破茧
　　2006年时，大理的多层住宅的价位多在1500—2000元/平方米，2007年，一些新开盘的多层住宅价竟高达2600—2800元/平方米，小高层的价格也涨至2300—2600元/平方米。
　　2007年，在国家发改委、国家统计局调查公布的全国70个城市一季度房屋销售价格情况统计中，大理市无论是整体房屋销售的价格涨幅还是在新建住宅和二手房的涨幅上，均高于昆明市的涨幅，二手房更以10.7％的涨幅位列全国第三，远高于全国5.2%和昆明3.8％的涨幅。正基于这些数据，大理房地产市场变成了国家重点监控市场。现在，按照国家统计局要求，大理州统计局从本地房地产企业中抽选了样本，样本企业每个月要上报房屋销售数据，再由大理州统计局上报国家。  房价上涨在全国都是不争的事实，国家从去年开始便针对抑制房价开始一轮轮的宏观调控，这些调控在2007年得到了显现，但是大理的房地产市场却在2007年正式步入快车道，仅2007年1—5月就完成累计投资4.23亿元，比去年同期增长71.2%，房地产行业投资占到了大理州全社会固定资产投资比重的32%。伴随房价上涨的是大理州供需两旺的市场行情，经过几年的培育，这个市场有了蓬勃的态势，居住产业在大理州的“十一五”规划中，被列为支柱产业。
　　
　　理性化蝶
　　从青虫化为蝴蝶，对大理房地产来说，是必然的事情。关键在于政府相关职能部门和房地产开发商们，面对房价破茧时的态度，妄，则败之；慎，则成之。幸运的是，在大理房地产化蝶的关键时刻，他们没有再往这个茧里再打几针催化剂，而是互相学习，为这只即将翩翩起舞的蝴蝶赋予更多飞行经验。
　　在前不久召开的《大理州房地产业经济运行情况分析会》上，管理咨询专家宋恒明博士以《大理房价掀起你的盖头来》为题，指出大理房地产行业已经到了一个升级换代的时刻，地产项目外销是一个必然的趋势，还将持续下去。他认为，大理的政府和企业都应该跳出房价看房市，认识到这个市场未来的巨大潜力，真实面对市场信号，开诚布公地明确房价还会上涨，同时，大理从事房地产开发、研究的人要多和外脑接触，去房地产发展竞争激烈的地方学习、交流，改变目前大理房地产项目“满天星斗无明月”的现状。
　　每个硬币都有两面，房价增长过快带来了一些负面的猜测，但也会促进大理房地产行业的整合。实际上，大理州政府现在也开始审视现状，调整思路，在此次《大理州房地产经济运行会》上，不光有大理州规划建设局、国土资源局、发改委、工商局、地税局等相关行政部门领导的身影，记者还看到了众多学者、开发商和消费者代表。作为城市决策层，他们正逐渐以一个开放的心态，去适应这个高速运行的新支柱产业，努力将其做大做强。
（编辑/马知路）

2007年1—5月大理市房地产市场状况

　　大理州的房地产市场80%在大理市，大理市的房地产数据指标代表着大理州房地产市场的发展趋势。2007年1—5月大理市房地产行业投资持续快速上涨，投资累计完成4.23亿元，比上年同期增长71.2%，占全社会固定资产投资比重32%，投资结构优化，新开工面积、竣工面积、销售面积都在增加。

一、房地产开发投资快速增长
　　2007年2月同比增长53.2%；3月同比增长52.7%；4月同比增长55.5%；5月同比增长71.2%
　　其中住宅投资2.23亿元，同比增长23%，低于全市房地产开发增长速度，比重占到53%；商业服务性营业用房投资2亿元，同比增长2倍，比重为47%。

　　二、供给需求旺盛，持续快速增长
　　1、新开工面积快速增长：
　　商品房全面增长，其中普通住宅稳定增长，别墅等高档住宅、商业营业用房等高速增长。
　　2007年1—5月新开工33.49万平方米，同比增长85%，其中，普通住宅15.31万平方米，同比增长32.2%；经济适用房新开工1万平方米，别墅新开工9.89万平方米，同比增长1.99倍；商业营业用房4.93万平方米，同比增长84.4%。
　　2、商品房竣工面积高速增长：
　　2007年1—5月竣工面积40.4027万平方米，同比增长2.79倍。其中，普通住宅10.9112万平方米，增长　　4.42倍；别墅高档公寓9270平方米，增长4.79倍；商品房2.4229万平方米，增长5.28倍。
　　3、空置面积总量下降：
　　商品房空置面积为7230平方米，与去年基本持平;别墅高档公寓空置面积大幅下降，从16132平方米下降到6043平方米;商业营业用房空置面积比去年增加了3040平方米。
　　4、需求旺盛：
　　2007年1—5月，销售总面积为16.42万平方米，其中期房12.82万平方米，现房3.6万平方米。
　　5、价格指数高位运行：
　　2月房价同比增长103.7%；3月房价同比增长105%；4月房价同比增长108.1%；5月房价同比增长107.3%。