武汉公租房补贴标准出炉 公积金可用来租公租房

陌小熙

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　今年下半年，武汉各区的公租房将陆续上市，供符合条件的困难家庭或新就业职工承租。记者昨日获悉，房管、财政等部门新出台了武汉公租房租金和补贴管理暂行规定。年内，按时缴存了公积金的市民，将可以提取账户里的公积金用于支付公租房的租金，以此减轻压力。

　　公租房租金参照周边市场

　　上个月，武汉首批公租房在洪山区南湖村进行配租，部分家庭反映月租金略高。武汉市房管局表示，公租房不是以前的“公房”，它是按商品房品质建的，因此租金不能和“公房”、城中村私房比，而要与附近同类型商品房比。

　　据介绍，根据规定，今后上市的公租房项目，其租金标准参照项目周边同品质房屋的市场租金制定。

　　公租房实行有限期租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。租赁合同期满后，承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。公租房租金按季度支付。

　　三口之家最高可补240元

　　根据规定，公租房承租家庭人均月补贴标准，参照武汉市住房平均市场租金约30%的比例确定，根据市场情况适时调整。

　　公租房租金补贴实行按“人头”补贴，各区在市财政对承租人核定统一租金补贴标准的基础上，可依据辖区内承租人的具体收入和住房情况，增发一定数额的租金补贴。

　　据了解，公租房租金补贴标准为：每套住房月补贴额度=人均待保障面积×人均月补贴标准×人数。武汉市房管局人士表示，“十二五”期间，武汉市公租房保障面积标准暂定为人均16平方米，承租家庭人均待保障面积为：人均保障面积标准与家庭自有住房人均面积的差额。比如上月底选房的首个公租房项目南湖新城，租金补贴标准是每人每平方米每月5元，是目前武汉市平均市场租金每平方米每月15元的三分之一。如果一家三口现有住房面积人均11平方米，租金补贴则是（16-11）×5×3=75元。无房户三口之家可以补到16×5×3=240元。

　　公积金有望用来租公租房

　　前年，武汉市已出台了提取公积金用于支付市场租金政策，规定每月房租超出家庭月工资收入20%的职工，可在承租期内每年提取公积金1次。目前，武汉住房公积金管理中心正在研究相关政策，以允许提取公积金支付公租房房租，减轻年轻职工的租房压力，盘活账户里的公积金。

　　据了解，很多符合公租房申请条件的年轻职工，大部分都按时缴存了住房公积金。由于财力有限，在不买房的情况下，账户里的公积金处于“冷冻”状态。如果以后可以提取出来支付房租，可以减轻租金压力。

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　　廉租房与公租房补贴有差别

　　廉租房保障有租金补贴和承租廉租房两种方式。

　　承租廉租房的住户，采用租金“暗补”方式，政府补贴的钱直接抵扣了租金，每个月每平方米只要交0.75元。

　　廉租房租金补贴，低收入家庭租金补贴=（13-人均现住房面积）×7×人口数，低保家庭租金补贴=（13-人均现住房面积）×10×人口数。比如一个三口之家无住房，如果是低收入家庭，一家三口人每个月共计可补贴到273元；如果是低保户，每个月可获补贴390元。

　　公租房则是市场化计租，采用“先缴后补”的“明补”方式，按季缴纳。