陕北民间资本规模巨大 投资偏好房地产

小溪水

2011-06-02 09:51  

经济观察网 记者 宋尧

住建部政策研究中心暨高和投资日前对外发布了民间投资系列调研报告的第二篇，调研地点也从鄂尔多斯转移到了陕北榆林。

调研组对榆林下属两个百强县，神木及府谷进行了集中调研，称该两地发达的民间金融系统对当地银行储蓄形成较大冲击。

报告称，神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，其他各大银行存款总额也在200多亿元。民间金融机构保守估计沉淀资金可与前者三分天下，甚至超出银行规模。保守估计，神木县资产过亿元富豪人数可达2000人左右，府谷县亦与此水平相当。其财富多来自煤炭等矿产资源的开发。

而富豪的聚集带来的是民间信贷的发达，在神木县城最主要的街道密布着50多家银行及上千家挂牌和未挂牌的投资公司。其中，获得政府批准的小额贷款公司13家，大多数注册资本金在2亿元以上。担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。

而如此众多的投资公司令神木县与府谷县主要街道出现一铺难求、一铺万金的现象，其商铺租金售价已逼近北京繁华街道。如神木县写字楼售价均在1万元/平米以上，写字楼底商售价则近3万元/平米。写字楼和商铺的主要需求均来自民间金融机构。

不过，由于陕北地形狭窄，山地偏多，城市发展空间有限，这些民间富豪的投资也多趋外向性。报告称，由于在当地缺乏较好的投资渠道，陕北除将大量资金投入到煤炭能源产业中，其余闲置资金则主要投向其他城市的房地产市场。

2007年，随当地能源产业快速发展，北京开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。2010年，在北京多个豪宅和写字楼项目均出现大量陕北投资客户，而“陕北购房团”的规模，一度超过当时火热的“山西购房团”，以及同样来自资源丰富地区的鄂尔多斯投资人群。而相比之下，神木、府谷两座县城的建设明显滞后，根本无法与鄂尔多斯相比。

报告称，相对于更倾向于首先投资当地房地产的鄂尔多斯富豪，陕北投资者的投资区域首选外埠。投资主要区域市场为西安、北京和海南，部分投资者投资于鄂尔多斯。

资产过亿的投资客户的投资组合，一般选在城市核心区域的高档公寓、别墅项目、写字楼及底商。与鄂尔多斯相似的是，陕北民间资本仍处在较为粗放的投资理念阶段，罕见于极不熟悉的产业及虚拟的股票、基金、债券等金融行业。“投资，在西安是办点事，在北京则是存点钱。”这反映了大部分陕北投资者的心态。

彭康华

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