民间资本 规模超预计

小溪水

2011年08月26日 04:48
来源：京华时报 作者：邢飞

日前，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》显示，民间资本规模超预计，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出。

民间资本规模远超预计

通过半年脚踏实地到一些民间资本相对比较集中的鄂尔多斯、山西、陕北调研，住建部政策研究中心副主任秦虹在18日观点地产主办的“2011博鳌房地产论坛” 上发布了由住房和城乡建设部政策研究中心研究主持的《民间资本与房地产业发展研究报告》，报告称，民间资本的规模，远远超出此前业界预计。温州民间资本4500亿到6000亿，山西有一万亿，鄂尔多斯是2200亿，加起来高达约两万亿元。

“去年北京新建商品房销售额一共是2060亿，而鄂尔多斯一个地区民间资本就是2200亿。”秦虹表示，如果假定鄂尔多斯民间资本全部到北京买房，去年一年北京所有销售的新建商品住房全卖给鄂尔多斯投资者还不够。

报告显示，部分民间资本投资房地产从本地向外地扩散、从国内扩展到海外。以山西为例，在山西省民间资本进行的房地产投资中，大部分首先投向北京、上海等一线城市，有的甚至延伸到国外。资产在一亿以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅；资产在5亿元以上的，还购买整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。海南也是山西民间资本购买房地产物业较多的区域。

依然青睐房地产

值得注意的是，报告还透露了在限贷、限购政策的影响下，这批民间资本对投资房地产依然有所青睐的风声。秦虹调查显示，由于缺少更好的投资渠道，国内民间资本对投资房地产依然青睐，抄底楼市依然是市民的首选。除了买住宅，甚至买商业或者投资旅游地产、工业地产之外，还有一些民间资本也在寻求其他投资房地产的渠道。

秦虹指出，民间资本对房地产业影响很大，仅仅靠限贷根本无法控制，“这么庞大的民间资本量，完全可以不贷款，购房是完全有能力购到，而且越高档的房子一次性付款比例越高，恰恰证明其与中国民间资本雄厚以及分布相对集中有很大关系。”

据悉，民间资本过去进入中国房地产，主要是进入了购房、市场环节，对房地产产生了以下三个方面影响。第一，投资、投机性住房需求膨胀加强了房地产市场供求矛盾。第二，民间资本大量流向房地产投资领域，实际上对实业的发展也造成了一定冲击。第三，房地产价格的快速上涨，加上投[简介 最新动态]资性需求增加，使得居民家庭财富的差距不断扩大，不断激化社会矛盾。

高和投资董事长苏鑫认为，民间资本对房地产投资始终高度关注，短期来看，不会大规模从房地产市场撤出，而未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势。

新型金融房产业态兴起

报告显示，实业是民间资本投资主要方向，高利润行业是民间资本追逐的焦点，民间借贷是民间资本热衷的对象。苏鑫表示，目前我们面临的背景，一方面是信贷收紧，另一方面是社会上的钱非常多。传统的投资房地产的渠道也被堵死了，结果是什么呢？结果就是我们看到的投机乱象，高利贷盛行。

秦虹认为，如果新型金融业态投资房地产渐成趋势的话，对整体房地产业健康发展是非常有意义的。可以把民间资本从房地产的需求端转向供给端，大大有利于缓解供求矛盾。

新型金融业态目前主要包括以房地产信托、房地产基金、房地产企业发债以及REITS（房地产投资信托基金）。从当前国内现实情况来看，这几种方式所需的制度环境完善程度不一，发展进度各异。

与成熟房地产市场上直接投资为主的情况不同，中国房地产中直接融资不足10%，间接融资达到80%以上。由于房地产信贷的从严管理，大量民间资本通过信托、基金等方式投向房地产已成为趋势。根据信托协会公布的数据，今年上半年投资房地产领域的信托资金余额是6051.9亿。

8月18日，高和投资、盛世神州等五家基金联盟发起单位，在观点博鳌房地产论坛上，代表即将正式挂牌的全国房地产投资基金联盟，发布了一份行业自律宣言。这也可以视为第一份房地产基金的“行业规范”。另3家发起单位为鼎峰地产投资基金、河山资本和安泰盘实基金。

彭康华

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