倾巢之下无完卵：武穴的楼市这个冬天有点冷！

明月彩霞

随着全国一线城市楼市急转直下，房产大佬们都承认拐点将至，武穴的楼市虽然价格没有明显松动，但是市场萧索，销售停滞却是不争的事实，武穴的房价现在触顶4000元/㎡，多年来的疯涨，让很多武穴人都形成一种固定的观念，武穴房价不可能降下来，武穴有钱人多，即使是大城市降价，也轮不到武穴的楼盘降价，业内人士却没有这么乐观，“冷暖自知”，他们都完全反对这个观点“武穴的房价是怎么涨上来的？还不是跟着全国的形势走，现在外边降价，怎么可能不降价？”“现在江浙和广东等地如果房价降到和武穴房价持平，甚至更低，武穴外出打工的人肯定会选在在打工所在的城市购房，而不会回武穴置业。”昨天和一个在武穴从事房地产行业两年的朋友闲聊，获得诸多零碎的行内信息，供大家参考。




首先说武穴在售的大楼盘：东磁新城国际花园，金城国际花园（这两个楼盘挨得挺近，其实不是一家开发商的，个中奥秘不便多说，真正购房的朋友，上*门拿资料就看得出来），格林华府，锦绣乐园，吴楚时代城，明珠豪园。这些楼盘都集中在刊江大道和五号路。其他地段比较有规模的是城西永宁大道的龙州新天地楼盘，北川路的锦绣前城1期（靠近玉湖路）；体育馆旁边洪武地产开发的大型楼盘，教育局旁边的亚兴国际商贸城。江堤路的春江苑，锦绣前城2期。

再说说武穴楼市行情的今昔对比，这位朋友说以前在刊江路某大型楼盘上班跑按揭，去年年底的行情是购房者络绎不绝，都提着整包整包人民币来抢购，甚至晚上七八点了还要加班陪客户看房。但是今年则是完全不一回事，同样的楼盘上午10点之前基本无人上*门，下午4点之后也无人光顾，一个月也就能卖个两三套房子。




武穴房价的利润，也是这位朋友提供的说法，不代表全部，个人意见而已：武穴某楼盘的利润是1:3，也就是卖出一套房，就能回笼3套房的成本。

房地产商的资金链：房地产相比其他行业肯定有钱的多，但是生意场上普遍都带有赌徒的心态，特别是暴利的驱动，有一万元的本钱，想做10万元的生意。武穴也有很多上班族借钱给房地产商，利率在3分左右，一个朋友经人介绍借40万给某地产商，获利12万，这样还算正常的，至于有没有高利贷进入就不得而知，还有部分炒房者，早年尝到炒房的甜头，可能信心满满，依然靠借贷炒房，负债累累，现在房市前景全无，或者利润大大低于预期，资金压力可想而知。

困境：武穴还有个别楼盘在建不建高层的问题上纠结，本身所在地段不允许建设高层，但是如果不建高层，利润无从谈起，所以开发者继续努力，希望走出这个困境。

如今全国楼市进入冬季，而且这个冬季有没有春暖花开的哪一天，多少房地产商能等到春暖花开的哪一天都是未知的。权威部门说“房地产的暴利时代已经一去不复返了”。那些抱着追逐暴利，而不是踏踏实实做实业的企业和老板，恐怕很难熬过在这个漫长的冬季。




补充内容 (2012-2-11 15:23):
此文转载自武穴主页。

派神

但愿武穴的楼市再冷点！

hlx

写的很实际很真实
谢谢楼主转帖。希望在这里能火

王氏狂徒

此贴必火···

彭康华

写的很实际很真实

彭康华

武穴的开发商现在都指望着春节大卖一笔，因为外出打工的人都回来了。

为人民服务

武穴某楼盘的利润是1:3，也就是卖出一套房，就能回笼3套房的成本。
真恐怖！
开发商赚死了。真是的。

风舞九天

只是看看而巳。

鄂东游子

看过。。。。。。

丁页

就是该给炒房客跟房产商泼泼冷水！