商住房与商品房有啥差别

广济山牧

1、产权。
商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。
2、水电，煤气，物业费
　　商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。
　　3、配套
　　既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多，许多人说什么买房落户之类的，也可以打消想法了。
　　4、政策
　　现在国家已经规定了，禁止商改住，所以眼前买的都是以前申请下来销售的。很多开发商非常无耻的打着“绝版loft”或者“绝版商住房”的旗号，更是欺骗。明明是自己弱点，竟然说成自己的强处。
　　5、升值
　　必须承认，买房的人很多为了升值，但是商住房以后禁止你卖了，很多想着为了过渡买商住房的人，你们的房子以后只能出租了，因为政府不给你过户。而且啊，既然不能卖，那些炒房族对政策研究的那么透，还是有组织的，他们肯定不会买，如果一个盘只有自住的买，那么人至少要少一半。
　　
　　总之，商住房还要下降，并且没有价值，要是好点的位置，可能可以租给办公的人，但是比正规写字楼租的可低很多。这种不伦不类的东西，以后就会消除。  

彭康华

学习了啊。

忆晨

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纬线

商住房，也就是说，没有土地证？可以这样理解吗？

伯言

路過            

dls130

    路过学习一下。