武穴楼盘之个人想法

夏夜萤火虫

同样，武穴又不是世外陶园，市场经济体制下那个地方的房价不涨，房地产做为商品流通一部分，在每个历史时期都只是给一部份有经济承受能力人士消费的。十年前武穴的房子500元/平方，还不是很多人买不起。国家一直在喊口号调控高房价，“国八条”、提高二套房首付和利息，户籍限购政策、还有最近出现的房产税等等，反正，从2003年起，国家每出台一个政策，房价就上涨。中国每年上涨的GDP有多少来自房地产的主营收入，土地出让金也是政府生钱的法宝，保障房经济适用房是权贵生钱的工具，建筑材料，人工费用的上涨导致房价成本增加，还有购买力刚性需求，房价还是有上涨空间的，它的上涨和当地居民的可支配收入关系不大。

hlx

夏夜萤火虫 发表于 2011-6-4 17:23
我看你应该是生活在武穴或者郊区吧?我以一个在武穴乡下生活了三十多年的人的身份告诉你，有钱在农村建房 ...

你分析的不错。没用农民的老眼光看问题。

我还要补充一点：

现在有点经济头脑的农村人，就不会在宅基地上建房，随便在城区搞个二手房，它都能随时兑现（不求升值多大，起码不至于贬值）。不少人已经醒悟过来了，所以现在的二手房产过户比较火。
当然，那些卖不出去的二手房一般都是没什么优势的、环境较差的、地段不好的房子。这就要另说了。

不信的人，你可以发个好地段二手房售房信息试试，保准把你电话打爆。从这个角度来说，二手房价格会走高，从而能支持新房价格

阿华

“它的上涨和当地居民的可支配收入关系不大”。
这个观点比较有突破性……

夏夜萤火虫

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是这样的，例如：北京三环内的二手房价3万左右，新房都在5万一平左右。北京今年7月刚刚公布，2010年北京职工平均工资为50415元/年（包括个体工商户）即月平均4200元，北京地区高收入人群，律师，外企白领，总经理，销售总监等年薪20万不低了吧？如果买套房子要500万，不吃不喝25年。温州江滨路房价高的都有八万了。市中心三万至五万，2010年温州城市居民人均可支配收入31201元/年，也就是一般的居民想买套300万的房子，不吃不喝要100年，武穴政府公务员，国家教师收2000元/月左右，房价4000元/平方，相对沿海城市，房价和收入来说还比较般配。但生活成本也比较高。一个月余不了多少钱。房价还是看涨，所以说房价的上涨和当地居民的可支配收入关系不大。刚性需求有的，房价还是会不断上涨。就是目前国家采取货币紧缩政策。只能暂时抑制房价趋于平稳或上涨幅度减缓。

武穴牛人

碧海青天 发表于 2011-6-3 10:16
当然，一个区域发展都是一个过程，有的很快，有的很慢。
最后还是涉及到规划问题和品味问题。
对于这样的 ...

同感   同感                 

翰震耗材

先说在外打工的不少游子，赚了一些钱，为什么不回老家盖房子？因为他们虽然按官方说法是农民工，可这些游子其实早就不像父辈那样，肩能挑，手能提。除了户口在农村外，他们和城里人又有什么区别？他们渴望自己的子女能受到好的教育，自己以后也能过上比较舒适的生活，所以都想进城，哪怕武穴是个脏乱差的小城，但它也是七十多万人心中最大的镇。要说在外打工游子想在打工当地扎根，一般机会都不大；回乡下农村，也不甘心。这就是武穴房子最大的刚性需求之一，也是无形的推手。因为这部分人在接盘
再说房子本身，不再只是用来居住的，它已作为了一种流通的商品，它的属性也就大大的变了。暂且不说炒房团，也不去说炒家，更不说那些“权贵”。就看看我们身边普通的朋友、同事，只有手里稍微有点闲钱的，有哪个不想再买套房保值？钱多点，想买个门面出租。所以一而再、再而三的经验教育着我们：至少到目前为止，只要买房，没有不赚的！房子比股票还好操作，还能赚钱！
所以我赞同房价的上涨和当地居民的可支配收入关系不大的观点。那怕武穴的一般人工资只有两千多元，房价三千多，如照此下去，房价还会上涨！房子已经沦为富人手中赚钱的工具

路人丙

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分析的很有道理啊

夏夜萤火虫

翰震耗材 发表于 2011-6-7 01:34
先说在外打工的不少游子，赚了一些钱，为什么不回老家盖房子？因为他们虽然按官方说法是农民工，可这些游子 ...

有道理，其实武穴目前的房价4000元左右根本就不高。买一套100平方的房子。只要40万，首付30%只要12万，贷款28万（15-20年付清）。现在12万对于外地打工的来说肯本就不高。小夫妻双方父母支援一下,朋友借一点都能交得起。而贷款对比外工打工的武穴人来说也不高。在温州从事最低层的工人一个月现在的工资就可以拿2000元。夫妻两人一个按揭，一个负责日常开销年底还有余钱。
      前几年他们都喜欢在农村建房，并且一个个刷新本村最好的房子的记录，建好点的房子也要二十多万。现在这部份人转移到武穴买房子了。这就是刚性需求。

伊水之滨

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武穴房价4000左右还不高？那你说说到了多少才算“高”呢？难道你是把武穴跟大中城市比？这有得比么？

一个地方的房价、物价水平跟老百姓的收入水平严重脱节，这不叫高叫什么？别忘了我们是四五线小县城！