武穴的房价走势是继续上涨还是会下跌？

村长小麦

武穴商品价从九几年开始的四五百元一平米涨至现在高层3K多一平米，有的楼盘开价达到4K。国家的调控政策一个接一个，今年五月全国部分大城市的房价出现拐点，房价走向下跌方向，近期武穴的二手房价由原来的每平米2K5左右,多数有价无市，现转向报价为2K左右，谁会成为楼盘最后的一棒接力手？武穴的房价走势将会怎么样？请网友共同探讨。


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以下是2010年11月全国38城市房价排行:
城市 平均房价 同上月比 同比2010年7月
1上海   23401   -0.67%        13.42% 　　
2北京   20801   13.79%        14.89% 　　
3杭州   18396       7%        -1.82% 　　
4深圳   15021     1.32%        3.32% 　　
5宁波   14587     6.48%        8.57% 　　
6南京   12492     5.57%       11.06% 　　
7天津    11508    3.41%       0.16% 　　
8广州    11095    -0.50%      10.63% 　　
9厦门    10792    3.04%       0.42% 　　
10大连    10112    2.88%      5.05% 　　
11福州    9619    1.12%       5.76% 　　
12珠海    9509    1.74%       8.35% 　　
13青岛    9459    9.47%       -2.87% 　　
14苏州    9143    6.59%       13.68% 　　
15成都    8364    -5.33%      65.66% 　　
16海口    7658    1.61%       5.26% 　　
17无锡    7313    -0.99%     -1.67% 　　
18哈尔滨  7252    -3.70%      4.54% 　　
19济南    7060    2.50%       7.02% 　　
20昆明    6600    6.54%       7.42% 　　
21南宁    6402    2.06%       6.15% 　　
22武汉    6191    0.23%       8.16% 　　
23扬州    6155    4.98%       8.23% 　　
24南昌    5982    0.05%       2.27% 　　
25东莞    5950    3.14%       3.21% 　　
26兰州    5793    3.23%       4.40% 　　
27重庆    5673    2.53%       7.48% 　　
28郑州    5634    6.42%       8.79% 　　
29太原    5607    2.21%       2.69% 　　
30西安    5574    3.80%       5.73% 　　
31沈阳    5514    0.62%       3.20% 　　
32合肥    5466    3.00%       8.47% 　　
33长沙    5356    -1.38%       8.31% 　　
34石家庄  5086    2.38%       2.91% 　　
35贵阳    4856     1.91%         1.08% 　　
36长春    4458     4.62%       8.05% 　　
37呼和浩特    4073    5.82%    4.37% 　

hlx

先抢个沙发

未来的发展，取决于央行的货币政策。行政手段和行政干预，能够起一时一地的作用，不会长久。

我预测未来三年武穴房价（市中心地段）稳中有升

村长小麦

回复 hlx 的帖子

hlx:“我预测未来三年武穴房价（市中心地段）稳中有升”

武穴的新开盘高层房价都在3K以上了，最高会升到什么价位？

hlx

回村长的话
据业内销售期房朋友的透露，3K的价格已经是底线，商铺的价格在1.5W-2W，工程还未开工预订已经开始。这是中心地段的情况。周边就不知道了。

另外我也关注了你贴出的近期国内房市新闻，给我的感觉就是：
政府的调控不是没有用，而是政府根本就没有下决心去调控，一切都是一场表演，做给民众看的。表演什么时候结束，只有天知道。

大卉儿

降不了了······

敢死队

我觉的这问题很简单，房子成本到底多少？**很清楚，把各地方售价定死，严禁二手买卖，严禁出租，就像严禁贩毒一样。但这些说都是白说了，其实这一切都是**的问题，只有***才能改变这种状况。

水墨人生

　　文/端宏斌
　　
　　今年房地产市场的走势令人大跌眼镜，年初萧条期的人们肯定不会预计到年中时的火爆。房地产在短短半年内来了个“V型”大反转，就像天气一样，从3月份的略微转暖，4月份的持续走强，一直发展到6月份的如日中天。
　　
　　前期楼市的萧条对供应面的打击是巨大的。直至今年6月，中国房地产市场新开工面积同比增长率在2008年12月以来首次出呈现正增长。此前7个月里，中国房地产市场的新开工面积同比增长率一直呈在-20%左右。这意味着上半年的开工规模的缩减可能导致下半年市场供应趋紧。因为，2009年上半年的市场的销售速度远远高于人们最初的预期。今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。根据搜房网的统计，上海6月份共售出279万平米商品房，而当前可供出售的商品房面积只有524万平方米，换言之按照6月份的成交量，这些房子最多只能卖2个月了。杭州的情况更加严峻，6月售出了163万平米，而当前库存只有205万平米，换言之只能再坚持1.3个月。
　　
　　房地产市场的回暖除了同宏观经济走势和刚性需求有关之外，还和各级地方政府及金融机构的政策力挺不无关系，可以说房地产市场是在多方共同作用之下，给硬生生顶了起来。下半年随着供应量的走低，房价势必将继续呈现出高增长的态势，而老百姓最关心的问题就是房价，就在这个当口，面对越来越高的房价，市场传言管理层将要出台措施政策措施进行打压，近期的限制二套房政策就是一例，那么类似的政策真的能打压房地产市场吗？
　　
　　反观历史，我们会发现每次政府出台政策，结果就是房价一路上行，而且每次政策都不是在保供应，而是在限需求。因为价格是供需双方决定的，在供给能力受限的的情况下，要降低价格唯有限制需求，要限制需求最好的莫过于减少信贷规模，2007-2008年成功的调低了房价就是因为从紧的货币政策的结果。根据以上的分析，我们发现，政府所有政策中，最有效的政策莫过于不借钱给你买房，这是导致房价走低的决定性因素，但问题是其带来的副作用是人们所无法忍受的，经济下滑、失业大潮、工厂破产，这些结果全都比房价高涨更难以接受。更何况，今年政府的目标就是GDP 保八成功，政府不会仅仅因为房价高涨而容忍失业。让我们换一个角度来看，假如某人失业了，而买的房子还要还贷，在这种情况下工作是远比房价更加迫切的问题。
　　
　　以下四点是我们认为下半年政府不会出台实质性房地产打压政策的原因：
　　
　　第一， 当前宽松的货币政策在可以预见的未来不会转向，最多只是“微调”；
　　第二， 房地产市场是地方政府的主要支柱产业，即使中央有限制措施出台，地方也不会认真执行；
　　第三， 当前中央最迫切的目标是保增长、保就业，经济还远远没有达到“过热”的地步，只有当中央判断经济已经过热了，需要软着陆的时候，才会出台实质性限制措施。
　　第四， 与房价上涨相比，更可怕的是房价下跌，政府只是希望房价不要涨得太快，但它是真心希望房价上涨的。
　　
　　我们认为，政府针对房地产市场的多数打压措施历来效果不显著，而实质性的打压措施莫过于收紧信贷，可是在可以预见的下半年，货币政策并不会大幅转向，因此政府更多的情况下只是为了向老百姓表达一个不希望房价上涨的姿态而已，实质性的打压措施是不会出台的

村长小麦

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2009年上半年的新闻吧，现在是2011年了，的确是这两年各地的房价都在上涨。请看看最近相关新闻。该不该出现房价拐点。

国家相关政策在一个接一个，更严厉的政策可能还会陆续出台，房产税的出台可能会对全国房市强烈打击，据传风险投资很多不再投资房地产。

hlx

就武穴近来的真实情况，还有几点要补充：

1、政府会逐步提高城区开发商的成本和准入门槛，政府已经禁止城区的无规划零星小开发，鼓励大面积成片开发项目，促使一批小开发商在无利可图的情况下，瞄准农村乡镇地产，所以梅川、大金、花桥等乡镇地方的房价、地价会逐步上升。

2、农村部分有头脑有背景的人，已经开始打炒卖集体土地的主意，炒卖农村土地也会导致未来农村私人建房的成本上升。现在有点经济头脑的农村人，就不会在宅基地上建房，随便在城区搞个二手房，它都能随时兑现（不求升值多大，起码不至于贬值）。不少人已经醒悟过来了，所以现在的二手房产过户比较火。从这个角度来说，二手房价格会走高，从而能支持新房价格

3、武穴政府是不会允许房价下降的，城东新区开发刚刚起步，缺的就是钱和信心，这个时候降房价，谁还来投资。这是城市发展的硬指标，死任务，是跟政绩挂勾的，没哪个头头敢瞎搞。反而会开出优惠条件吸引开发商投资。

4、还有最关键的一点，长江大桥，如果今年能开建，明年市区房价上3000+ 根本没有悬念。理由嘛，各位看官自己琢磨。

5、最后要说的是，像武穴这样的小城市，民众根本没有左右房价的能力，房子建起来卖与不卖，利益团体根本就不愁，不要小看他们抗风险的能力，他们不是一个人而是一群狼。

阿华

现在的房地产已经不是那么好玩的了，期望像几年前的涨幅？胡锦涛等高层首次视察廉租房，温家宝也首次言降价……
从长远看（10-50年），房价肯定是上涨的，但已经不会像现在那样成为投机的工具，造成今天的局面也是有现阶段经济环境、转型阶段……等诸多因素，历史也终究会翻过“房地产”这一页！
预计将来中国会学习香港的经验模式，好的地段由有经济实力巨大的开发商开发，满足一部分人的投资需求。另外大量开建廉租房和经济适用房，以及完善的生活配套设施，满足占绝多数的中产阶级居住需求，毕竟中国内地比香港大得多，中国政府也终究会解决现阶段这一突出的社会矛盾！