为什么我要看空中国一线楼市？

石磊

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      不太赞同楼主的看法！
      我自己有几点看法。
      第一，不要相信牛刀之类鸟人的话。这类鸟人没有受过专业教育训练，引用的数据经常是错的，分析方法多是外行，他就是一个纯粹靠搏出位骗钱的人。易宪容倒是一个专业研究者，他的错误是纯粹用书本上的理论来分析现实，自然是行不通的。郎咸平也是一个鸟人，学管理学的，经济学专业基础不扎实，也是靠搏出位的人，专挑老百姓爱听的话来说，事实上很多规律并不因老百姓的喜好而改变。作为一个专业学者，应该告诉老百姓实话，而不是好听的话。
      第二，你的分析和结论中存在的问题是忽略结构性因素。即便北京和上海量价齐跌，并不能改变中心城区楼盘价格攀升的现状。降价的多是郊区乃至远郊的大型楼盘，这类楼盘成交量在北京市和上海市总成交量中占比较大，这些楼盘量价齐跌，能迅速影响到整个城市的量价状况。中心城区已经开发得差不多了，剩下的楼盘价格只能是越来越贵。这是谁也改变不了的事实。我有同学宁愿购买北京二环边单价6万平米的80年代盖的旧楼房（没有电梯，楼梯肮脏不堪，总面积60多平方），也不愿去郊区购买1万多一平方的别墅，为的是将来小孩上学有一个好学校，此外还有交通、购物、医院等非常方便。
      第三，我要颠覆当前一个重要观点，就是认为炒房的人比较多，他们是导致房价上升的主要原因。事实上，他们是替罪羊而已。炒房客的确存在，但不是主要原因。主要原因是既得利益阶层庞大，他们占有的房地产资源丰富。为什么银行一再收缩信贷，提高利率，而房价依然难跌？我在北京认识一部分人，很多人（非企业老板）拥有3、4套房，这些房或是通过房改获得，或是通过内部价格购买，房款早已付清，工作稳定，不需要出售房来提高收入。老板拥有的房子就更多了，山西一个男孩子名校毕业，不找工作，靠收房租过日子，他的老爸是煤炭老板，一下子在北京为他购买了20套房，全额付清。这样的例子太多了。曾经有一个朋友做了一个简单的随机抽样调查。北京具有正当职业的家庭（父母都在40—50岁之间），户均2—4套房。这些就是房产税推行不下去的根本原因。如果房产税强行推广，估计房价会应声下落。
      第四，中国一线楼市应该长期看好。为什么呢？优势资源总是往一线城市聚集，一线城市发展的机会远远高于城市。不知道你是否看过北京市、上海市和广州市每年净增人口是多少？要看常住人口数。看完后，你会吓一跳。这些额外增加的需求怎么解决啊。没能力只能是租房，有能力的就啃老啊，把二线、三线和四线城市父母乃至兄弟姐妹等亲戚的钱弄出来购买一线城市住房。
      看空楼市，要看确切的数据，要了解真实的结构性问题。不是靠拍胸脯和拍脑袋想出来的。呵呵！
      

永远的夏天

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请别误会，我这篇文章看空的只是一线大城市的房价，特别是北京和上海，但即使看空也并不意味着这些城市的房价就会大跌，只是告诉你，已经没有投机价值了，投资价格是早就没了。你如果幻想着房价还能像过去那么飙涨，那只能在梦里实现了。但如果你在二三线城市，那这篇文章就不适合你，因为二三线的潜力还远没有发挥出来。

永远的夏天

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房价跌，我就损失大了就保持目前这个水平不要涨了，要不真得出乱子了......

永远的夏天

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150个平方，还是不够用你家可算人丁兴旺的......

纬线

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要结婚了，父母有自己的生活，所以还要一套。

纬线

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房价降是降定了。想想曾经的香港和日本还有海南，多少人跳楼？

纬线

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那你怎么还买增城的房？这跟你之前的帖子很矛盾啊。

永远的夏天

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我觉得你武断了点，只要房价保持现在的价格不大幅波动，基本可以实现软着陆的，因为有个"5年收入倍增”......
"5年收入倍增”，至于你信不信，反正我是信了！

石磊

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我并不缺房住，买房是享受，并不是投资！有些房子是错过再买就困难了。

石磊

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上海和北京的楼市一样有投资价值，看你如何选择！一个简单的例子，你买北京市人大附小边的房子，回报率依然会高。就你的分析，看来你做投资估计很难成功的，呵呵！