地产股“破净”李嘉诚杨惠妍增持 你敢跟吗？

一诺千金

　在你面前有一只房地产股，它的市值只有去年的十分之一甚至更低，你敢赌它涨回最高点吗？面对大起大落的地产股投资，有人把它当作利润高达100%的博弈，也有人把它当作毒药，避之则吉。抄底地产股如同抄底楼市一样，充满了风险，也充满了机遇，在这个以增持和抛售为武器的战场中，谁是赢家尚难分辨。

　　房地产股纷纷“破净”
　　同今年的楼价一样，房地产股票也像坐上了过山车，经历了大起大落。在内地A股市场，万科、金地、保利等龙头企业的股票大幅回落，截至11月26日收盘，多数房地产公司的股价与去年相比大幅下降。
　　在香港上市的几个大开发商股价表现得更为深寒。合生创展、富力地产、奥园集团、SOHO中国、雅居乐、合景泰富等股价市值均跌破了净资产总值。其中中国奥园11月26日股价仅0.64元，市值仅15.09亿元，相当于该公司目前流动资金的50%左右。碧桂园、合生、合景泰富等总部位于珠三角区域的开发商，目前股价还不到去年最高点的十分之一。
　　而在内地上市的房地产股虽然情况稍微乐观一些，但金地等公司的股价也接近“破净”边缘。北辰实业、首开股份都曾一度“破净”。
　　“按照目前的股价，我们公司的股票已经跌破了资产净值，这简直不可想象！”近日，广州某上市房地产公司高层向记者私下抱怨，虽然房地产不景气，但地产股的表现依然让人感觉惊诧。“我们公司的业绩远远没有股价那样表现惨淡，可以说我们被市场抛弃了”。
　　相对于去年8月份到10月份出现的最高股价，现在的房地产股表现让人大跌眼镜。去年保利地产每股最高价位为98.50元，而截止今年11月19日收盘，该股每股仅为16.28元；万科地产去年最高点曾达每股40.78元，今年11月19日收盘仅报每股6.50元。
　　广发证券房地产研究员花长劲向记者表示，房地产股的表现可能还未见底。他认为，现在楼价下降的区域主要集中在珠三角，而长三角等许多区域的楼价调整才刚刚开始，房地产企业的苦日子也才刚刚开始。另外，国家刚刚公布了9000亿元的保障性住房投资，这也会对商品房市场有所冲击。
　　开发商大佬增持救市
　　进入下半年后，不少房地产上市企业开始逆市增持股票自救，每次股票出现波动，都会看到一些房地产巨头们对其股票进行增持，以维护市场信心，大有“你抛我接”的态势。
　　10月份，华发股份的实际控制人华发集团即表示将通过二级市场买入的方式，增持公司股份10万股。此前一个月时间内，已经有保利地产、招商地产、华侨城A等地产公司相继发出了增持信息。
　　10月21日，碧桂园控股有限公司宣布，由大股东杨惠妍增持本公司1亿股股份，其持有碧桂园的股份已由58.50%增至59.12%。这是杨惠妍自4月份以来的第三次增持。
　　根据一项对内地上市房地产公司的统计显示，仅下半年，内地A股已有17家房地产股票被大股东及高管增持，在所有行业中增持数量最多。而在港股市场，杨惠妍、许荣茂等地产公司老板今年以来已经对其公司持股多次增持，以反击外界的悲观看法。
　　根据港交所数据显示，新鸿基地产大股东郭氏家族也是增持大军中的一员，从9月底开始就持续增持股份。郭氏家族在11月12日通过家族信托基金，以每股61.85港元增持10万股新鸿基地产。在11月13日，又再次透过家族信托基金入市增持15万股，每股平均作价58.117港元，涉资871.8万港元。由此，郭氏家族的持股量由41.92%上升至42.83%。