ZF应如何给被开发商绑架的银行松绑

凭栏望月

（避免房地产崩溃的ZF救银行办法，把房地产崩溃的危机转化为民生保障的生机）

未来十年，房地产作为一个不可持续的发展产业，不可避免的将从死胡同中走向崩溃，那是谁也无能为力的客观经济规律，对未来十年的经济而言，房地产不崩溃，则中国经济崩溃，要中国经济不崩溃，必然要把房地产泡沫这颗恶性经济肿瘤切除掉，才能换回健康的国民经济肌体。但不可忽视的是，房地产已牢牢地绑架了地方ZF和各大小商业银行，这是房地产商无良加恶意的绑架，令ZF和银行无法脱身，房地产商之所以有恃无恐地明知道房地产泡沫已严重过大，而仍图一已私利的、不顾后果的持续吹大这华丽的泡沫，就是因为它牢牢绑架了地方ZF和银行，房地产商的底气来自于：“要房地产商破产，必先死银行”。房地产下跌和崩溃所带给ZF和银行的破坏之大，是一般人所根本不可想象的，可以说，只有想不到，没有见不到。未来十年，地方ZF防范房地产崩溃远远要比控制房地产上涨艰难得多。

ZF如何在房地产即将而且必将崩溃的边缘有效自救，挽经济于被开发商绑架中脱身自生，并且把危机化解于无形？这是完全能做到的，但必需比房地产崩溃的节奏先行一步，走得好走得主动，将会极大地造福民众，大大改善民生，成为普天之下亿万民众所竖拇指称赞的伟大惠民工程，将会使天下寒民尽欢颜。现在各地都鬼城处处，各大小城市商品楼无所不在的拔地而起，一边厢房地产商在各种媒体大肆造势：楼价如何如何涨，销售如何如何好；一边厢实际上房地产商的日子并不好过，房子实际上卖不出，都积压在那里，银行贷款偿还不上，贷款利息一天就吃去不止一套房子，还有建材供应商的货款要等着卖房子来结算，时间就是开发商的最大成本，房子拖得越久卖不出，亏掉的贷款利息就越多，人工成本也随之越高，无非是想着到最后大不了把房子高价扔给银行，让银行做冤鬼，这样，开发商卷款走人，房地产公司破产，卖不出去的房子成了银行的不良资产，从而引发房地产的崩溃。

要化解开发商布下的这个经济死局，ZF已到了不容袖手旁观的时候了，就是把所有鬼城的商品房，开发商卖不出的房子，所有空置房子，就象韩信点兵一样，多多益善的全部收购起来，全部用来作为廉租房公租房，用来普惠和保障、改善低收入人群的居住需要，让全国的低收入家庭无一遗漏的都能享受到房地产发展的成果，对城市居民保障剩余的房子，用于农村人口农转居，农民放弃农地进城的安置用房。当然，ZF收购这个鬼城、空置房的价格，是按照廉租房的性质来定价收购的，而绝不是以开发商的开价为收购价的，不管你开发商卖房子是卖三万元还是五万元一平方米，ZF只能按照不高于三千元一平米的价格收购，你开发商爱卖不卖，ZF的这个定价收购是为了松绑被开发商绑架的银行，是把房地产崩溃对经济的危机化解、消除危害，是以社会效益为重的，而不是为了拯救你开发商的，当然，你开发商真的不愿意以这个价把房子卖给ZF，要等到破产也是你的自由，但破产之时，法庭判决处置你的债务和房子时，ZF同样也只是按照这个价格把房子接过来，你开发商还得多掏打官司的诉讼费。这就只能是一个结果，债务高筑的开发商，要么自行把房子卖掉偿债脱身，要么房子卖不出等破产。破产也是主动破产与被动破产，主动破产的尽早按ZF收购价全部把房子卖给ZF，让ZF协助处理银行债务；被动破产则是自行拖到资不抵债，最后在法庭的宣判中破产，这样破产成本更大。至于那些烂尾楼，ZF同样要照单全收，ZF用住房公积金对烂尾工程作简要的收尾后，平价卖给缴交住房公积金符合条件的刚需购买者、或交由房管局作公租房，廉租房房源使用。

ZF定价收购开发商和炒楼投机客卖不掉的房子，是当前ZF控制房地产崩溃拖累整体经济的最有效的手段，而且是在危机中化危机为转机，造福于民的最好手段。ZF完全有这个能力和必要去做，ZF收购回来的房子也不是用于盈利的，更不能多拿纳税人的钱去高价收购输送利益给开发商。只能以远低于市场价去定价收购。只能是市场价的五分之一甚至是十分之一价钱，就是只给一元钱一平米开发商来收购其破产资产也不为过，给开发商的钱虽少了，可拯救了整个国民经济的社会效益却大了。追求更大的社会效益和普惠民众，正是ZF的责任和义务。

ZF对私人住房要实施保障居住面积政策，个人拥有住房在保障居住面积以内的一律免税，超过保障面积的部份一律从重从高按月征收房产税，房产税一定不得低于高端商品楼的物业管理费，一些高端的商品楼物管费每月每平米就达十元以上，房产税则要定在每月每平米百元以上，才能把房子回归到居住属性，而不是投机属性。对于不是在私人名下的商品房，均应征收营业税或空置税，其税只能高于而不能低于私人名下的房产税。

只有这样，才能让不可持续的极具破坏的已牢牢绑架了银行和ZF的房地产泡沫经济凤凰槃涅，浴火重生，使地方经济不至于被房地产绑架而受其累，被其损，并有效地将房地产经济泡沫危机转化为中国民生保障提升的生机。

奇迹时刻

国土部曾经出过一个报告说地价只占房地产价格的百分之二十，但房产商当年却说地价占到了房地产价格的百分之三十多，各项政府收费和税占房地产价格的百分之三十多。简单算一下土地一级开发政府的利润，城东新区从农民收购才几万一亩，还给失去土地是办了点养老（个人交6000每年可以领大概六七百），土地转换成国有土地后销售价格达到数百万一亩，利润比就不计算了吧，反正到手绝绝绝大部分是政府的利润。
所以所以最终房地产价格中政府通过土地和税费拿走了房地产销售价格的百分之五十到百分之六十，这样一个房地产产业链中最大获利方会让自己所属的银行被房产商绑架？搞错了老兄，他们是一个完整的利益链，本来房产商只有建一栋房子的钱，通过银行抵押周转资金在同期内却可以建两栋甚至更多栋的房子，银行就从房产商那里转中短期借贷的利息。在销售环节银行又通过民众买房长期借贷赚取高额的利息。
一句话，政府、房产商、银行都是在大赚特赚购房者的血汗钱，所以政府、银行别把自己从这利益链中摘出去搞得像个无辜少女似的。能改变着一切的只有中央政府是否认为房地产是否已经极度泡沫并出台相应的打压措施，而且只能打压不能打死，能否打压成功也没睡能知道，至于地方政府和银行那可是奉房产商为座上宾的，眼巴巴的望着房产商能给把力给地方政府能多创点收多挣点利润