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我们是嘉和财富城小区全体住宅区业主，特反应嘉和小区久拖不解决的烂尾问题和市政府指定为帮助解困牵头包保单位——住建局不作为乱作为问题，望上级政府和领导督促予以解决。 一、产生楼盘烂尾的过程及根源： 2012年，百汇家电法人郭峰邀请八个股东，以招拍挂形式将原市水泵厂厂区20亩土地变性为建设用地，并假借棚户区改造名义置换周边居民和私宅用地，建设四栋商住楼。根据当时规划设计，地下负一楼到地上三层为商业区，四楼为应急避险的架空层，5-25层为商品住宅房，地下负二层为停车场。开发商当时以引进沃尔玛入驻骗取政府列为招商引资项目，享受了容积率奖励的优惠政策，并私自改变设计图纸，违规超建一万余平方米的商铺和商住房。开工之时，以土地和在建房作抵押，从农商行贷款8000万元，至今分文未还贷，房屋配套费用及违建罚款2000多万元也置之不理。开盘之时，由于政府介入，助推开发商“引进沃尔玛”的虚假宣传，当年的预售房价创武穴商品房价新高，骗取了广大市民的信用，兜收了大量房屋预售款，商铺价高达3.5万元/平，超过武穴城市广场商铺价。在建设过程中，股东发起人郭峰为购买金港汽车城处土地，在此楼盘未竣工验收情况下，把收取的预售房款全部按股分配给了各股东，导致资金链断裂，演变成现在的烂尾现状。这些都是人为造成的，给广大业主造成了难以言表的伤害。2015年，购房者无计可施，在房屋没有验收通过的情况下，无奈地搬进了毛坯房，墙面、房顶没粉刷、地面没抹平，水电气不开户，进户门不安装，二次供水供电、楼道照明、小区绿化没有配套，电动车、摩托车无处停放等。业主推车上楼，安全隐患严重（主要是小区内建筑物挤满土地，无空闲区域停放）。这样的烂尾建筑已过去七年，政府及相关监督部门无人问津，我们的业主当时付款的是证件齐全合法的商品房，而现在开发商交给我们的是名副其实高层建筑小产权房。为金蝉脱壳，受雇于嘉和置业公司的原工商局副局长张洪国，终于在2020年找到福建一家专揽烂尾楼生意的皮包公司——中核时代（厦门公司）来接盘。据了解，该公司在全国各地打探烂尾楼信息，以解困之名，行空手套白狼之实，是一家彻头彻尾的临时骗人公司。接管嘉和置业后，与业委会签订了11条解困协议。一年过去了，没有落实一条承诺，口口声声责怪政府没有支持他们，就是与原开发商协议中来武穴“投资1亿元给嘉和小区解困，另付4000万接盘资金买断资产”分文未到账，而是继续宣传造势，把价值3.5万元/平的商铺以8000元/平大量倾销，商品房超低价出售，卷下现金，只顾债权收益，却不投入毫厘资金偿还债务，就是政府要求履行的亮化工程，也是用边角门面抵资装饰的，承诺偿还前开发商银行贷款至今分文不还，致使我们小区现金买房买铺及还建房都仍然是抵押状态，更为恶劣的是别出心裁地运砂堵塞负二层停车场入口，以装修为名，胁迫停车业主退出停车位，意欲出售揽钱，并打伤维权业主，引发群体恶性事件。现阶段的现状是，业主们的电动车摩托车无处停放，露宿街头。近两年入住的业主，虽然购房时就交纳了1300元/户的门禁安装费，但迟迟不予安装可视门禁，给我们带来了出行的极大不便。更为可恨的是， 原开发商多年来给商铺业主每年兑现商铺返租金，“中核时代”接盘后分文不给，致使商铺业主多次上访，政府约谈多次，至今也是强硬拒付。 他们来武穴后，整天就是跟住建局这些领导、相关人员拉拉扯扯，承诺给他们亲属装修业务，请吃请喝，以政府名义打压业主，强行要求解散依法依规成立的业委会，致使民不聊生，上告无门。 二、解困小组专班劣迹斑斑，是害群之马。解困小组住建局领导多次召开协调会，口口声声说中核时代是做生意的，目的是赚钱，业主们只有让步，他们把钱赚足了，才会投资解困。试问一下这些官佬们，中核时代卖铺卖房，已卷下了几千万元现金，连仅需每户投资成本450元可视门禁都不安装，单元楼进出遮雨玻璃炸裂长期漏水，只要投资几十元都不更换。我们对已承诺搭建电动车摩托车固定车棚，甚至更大投资的空中花园，更不抱奢望了。官佬爷们，你们别再欺压我们这些底层良民了，我们也不需要什么解困，维持车有处停，不被强人骚扰打骂就够了，你们有心思尽量去做些协调工作，把我们的不动产证尽快办下来，商铺的返租金尽快落实，让我们的房子合法化。方便营商业主有房证去银行抵押贷款，普通业主子女就近入学有凭据，为老百姓做点实事吧！ 我们嘉和财富城业委会是合法组织，在2018年经刘家巷社区和武穴街道办事处批准，并经住建局备案组建成立的。当年业主大会召开之际，这些政府和部门领导人都出席讲过话，而且申请报告上住建局、公安局分管业务领导签字并盖有住建局公章，通过582户业主选举产生。现在住建局以商铺业主没有参加业委会为由，宣布要解散“嘉和财富城业主委员会”非法组织，责令重选重组。我们强烈要求，住建局领导要遵守《民法典》中的《物权法》，尽快收回“撤销现在嘉和财富城业委会”这一以权代法的错误成令，就是再选也得维持三年后届满进行，要体现法律的严肃性。更不能由个别领导一言堂，说解散重选，叫嚷什么“业主、商铺各推荐五名候选人，让这十人选举主任、副主任及委员”，582户业主公推业委会领导成员还抵不了住建局拟定的10个代表的意愿，这么做是“司马昭之心，路人皆知”，这样纯粹是在让住建局个别领导在嘉和小区安插代言人，再说，为加强商业管理，住建局可以指导商铺业主依照法定程序成立商业协会，与住宅区业委会双向管理，各行其责。 再就是官商勾结问题，希望政府尽快制止住建局个别掌权领导介绍亲属插手承包嘉和小区装饰工程。这样不经招投标手续，依权强揽工程行为是违法的。这样的做法，住建局作为牵头单位协调业主与开发商矛盾也很失公平。住建局是政府组成部门，不是某些个别人敛财的工具，说什么责令业主无条件让出负二层停车场，这个停车场确权了吗？权属是分文没投资的中核时代吗？真是无稽之谈！执法部门难道就可以不依法行政吗？还有一件安全隐患事件要报告，我们跟开发商、物业公司及住建局多次反应，该小区12部电梯运行不正常，经常发生故障，多次发生危及业主生命安全的坠梯事件，至今无人问津。经黄冈市场监管局检测报告显示，该批日立电梯质量本身没问题，是安装技术问题导致零部件受损造成安全隐患，建议更新受损零配件，拆除重装。希望牵头包保单位住建局主动作为，抓紧协调开发商，及时排除电梯运行隐患。 三、业主的五个血泪诉求： 1、解决1000余辆电动车、摩托车固定充电停放点，重装问题电梯。 2、帮助业主办理合法的房屋不动产证。 3、开发商退还给业主违法收取的巧立名目的交房费。 4、完善小区基础建设设施，因未验收通过交房入住，外墙、楼面漏水，地砖破损，过道墙壁、顶墙脱皮掉灰，过道灯及时更换，可视门禁安装，门栋单元楼破损玻璃更换，空中花园绿化。 5、保持“嘉和财富城业委会”组织机构合法性，人员组成要求稳定，充分体现民意。 嘉和财富城全体业主跪求 （湖北省武穴市） 2021-4-23
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发表于 2021-4-30 11:00:09
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