2018年楼市涨跌与否，一个字足以总结

李星云

     2018年楼市涨跌与否
一个字足以总结
涨
你可能会不屑一顾
各位看官来看看三组数据
01
库存正在急剧减少
    2017年1—8月，商品房销售面积98539万平方米，从单月数据来看，8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。在销售大增的情况下，全国商品房的库存出现猛降。
    数据显示，2017年8月库存数据62352万平米，相比2月份的7亿平米库存，库存数据跌到最近3年的最低值。如果按照8月份单月成交面积1.2亿平米来计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
    这就意味着，2018年房价将进入上涨周期。


   02
存销比清晰明显
    根据经验值判断，存销比大于14个月，则属于偏大，而存销比小于14个月，则属于偏小，房价走势将趋强。
    2015年末，商品房待售面积71853万平方米
    2016年末，商品房待售面积69539万平方米，
    2017年8月商品房待售面积是62352万平方米，
    2015—2016年，一年的时间，商品房待售面积减少了2321万平米，
    而2017年1—8月，仅8个月的时间商品房待售面积减少了7187万平方米，这主要的原因是什么？
    2017年房屋销售面积超过2016年是完全可能的，是一个大概率事件。
     


   03
销售速度在加快
    2015年商品房销售面积128495万平方米，
    2016年商品房销售面积157349万平方米，
    2016年比2015年，房屋销售面积增加了28844万平方米，接近3亿平方米。


    2017年房屋销售面积会不会超过2016年？
    我们按同期比较：2016年1—8月商品房销售面积87451万平方米，
    而2017年1—8月商品房销售面积98539万平方米，超出了10088万平方米。
    库存即将去化结束，新的楼市存量满足不了购房群体，房价不涨，更待何时？


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