我不会告诉你有房有多好，但我会告诉你没房有多恐怖！

李星云

                我不会告诉你有房有多好
但我会告诉你没房有多恐怖！   
         
  你知道吗，如果你不买房，那就意味着你要开始租房！租房和买房，利与弊，你一看便知。


                  
第一种：买房
假设在二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万，20年计，月供为1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。



        第二种：租房
租房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7，取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元



     

1、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
2、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈32.6万；
3、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
4、省下的一次性还贷的钱为20万。
      






                      现在有三个假设
   

假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，那么租房人胜出。可是假设市场经济如此低迷，不管买什么都会亏本的。

      
       单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
  
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阳城大道

专治不服 发表于 2017-8-22 15:53
武穴买房是脑子有问题，黄冈遗爱湖边才5100，武穴怎么比，买期房还怕烂尾。

要买就买单门独院

鄂东武哥

一期不是卖完了么

横岗山顶

sha b   到处好洗脑

心都肿了

人算不如天算

李星云

鄂东武哥 发表于 2017-8-16 08:16
一期不是卖完了么

嗯嗯  一期还有五套顶层的  现在着重二期 认筹 本月底开始 的哦！需要的话可以给我联系

李星云

心都肿了 发表于 2017-8-16 20:49
人算不如天算

顺其自然！哈哈 不要太在意

李天王

买房得先弄清楚别人底细

李星云

李天王 发表于 2017-8-23 12:08
买房得先弄清楚别人底细

唉！这 武穴 人读是黑咯心！没办法！