投诉房管局、物价局不作为；曝光君合中央城物业乱收费

苏伟峰

房产局的领导不用讲古多，全部降职用彩人

苏伟峰

战场上，很多干部抬手一枪就枪毙！

不休

我之前说的没错，武穴物价局就是“将歪歪一个，兵歪歪一窝”。

我是广济的人啊

苏伟峰 发表于 2016-9-28 23:05
战场上，很多干部抬手一枪就枪毙！

苏书记还是苏市长？

红尘恋花

看起来色味俱佳的大餐吃完后发现消化不了.
自己约的炮含泪也要把他打完.

苏伟峰

老百姓有权在本坛信口开河！

五穴

武穴房地产市场真是混乱。

廖超人

支持一下，发杨下去。

程道德

网友：
   您好！
   我是君合物业的工作人员，在看到你的帖子后，第一时间就你所投诉的问题进行反馈。
一、        物业费收费问题：
1、物业费是经过精准测算出来的，测算出来物业费为1.5元/㎡，经君合置业与君合物业协商，前三年按1.30元/㎡的标准收取，差额部分由君合置业补贴。
2、物业费用主要用于以下用途：
①管理、服务人员的工资和福利等费用，君合小区目前在编人员25人，至年底前将达到近40人。
②公共部位公用设施设备日常运行、维护等费用（电梯能耗、二次加压设备能耗、公共照明、公共用水、消防设备维护、停电发电柴油采购等）君合小区目前电梯30部，每栋2部电梯均正常运行，单部电梯能耗15kwh。二次供水设备四台，单台能7.5kwh.公共路灯、安全指示灯100 kwh.
③物业管理区域清洁卫生及绿化费用，君合小区绿化面积2.5万方，地下车库2.5万方。
④物业管理区域秩序维护费用
⑤行政办公费（小区文化活动、节假日宣传等）
⑥物业管理企业固定资产折旧费
⑦物业共用部位、设施设备及公共责任保险费
⑧法定税金
⑨物业公司管理佣金
3、《前期物业管理服务协议》《业主公约》等文本已经按照房管局要求进行备案，协议及装修管理协议中收费标准明确、价格清晰，并在营销中心、物业服务中心进行公示，房管局对协议及文本内容进行严格审核，无监管失责行为。
二、装修押金及封装阳台问题：
收取4000元做为装修保证金是为了提高违约成本，有效控制小区违规装修行为，提升小区品质，维护广大业主的共同利益。为保证小区装修符合管理规范，特别是外立面管理、空调安装、开孔、承重墙及涉及安全装修、文明装修、规范装修等问题，在装饰装修管理协议中要求已经非常明确，只要业主按照管理规范要求装修，都不存在扣除违约金问题，而且小区目前几十户已经装修验收后不存在违规现象的都一一进行退还。
三、        关于垃圾清运费用问题：
目前武穴物业行业统一按照5-7元/㎡的标准收取，由于装修垃圾属于建筑垃圾，不得随意进行倾倒，目前君合公司统一堆放处理，后期将对建筑垃圾在后期开发时与其他建筑垃圾一起集中处理或委托环卫公司进行集中作业处理。业主自行处理的话一则在处理过程中存在随意倾倒行为，造成小区卫生破坏；二则就算拉出小区范围，倾倒在何处，如何进行最终处理，这些都值得考究，随意倾倒在其他地方会对武穴生活环境造成破坏。
四、        关于小区黄沙买卖问题：
   2016年3月应部分装修业主要求，为给大家提供装修便利，我们确定了一家代理为业主提供黄沙、水泥送货上门服务。并与物业公司签订了合作协议，合同明确规定必须明码标价，尊重业主意愿，不允许强买强卖，同时为保证大家利益，防止商家乱收费行为并监督商家服务质量，物业要求所有售卖必须到物业开票。以下为签订合同条款：
在操作的过程中，如果商家存在强买强卖行为，希望业主第一时间到物业服务中心进行投诉，大家共同监督、配合，把此项服务性质事宜做好，不违背物业签订此服务便利合同的初衷，如果投诉属实，物业公司将对商家进行严肃处理。
以上是我公司对您所投诉问题的反馈，如有疑问欢迎致电6392666进行咨询。我们将尽忠职守，恪守从业规则，为广大业主做好服务，为您提供五心服务。
                                         
                                                                                  君合中央物业服务中心
                                                                                        2016-9-29

程道德

网友：
   您好！
   我是君合物业的工作人员，在看到你的帖子后，第一时间就你所投诉的问题进行反馈。
一、        物业费收费问题：
1、物业费是经过精准测算出来的，测算出来物业费为1.5元/㎡，经君合置业与君合物业协商，前三年按1.30元/㎡的标准收取，差额部分由君合置业补贴。
2、物业费用主要用于以下用途：
①管理、服务人员的工资和福利等费用，君合小区目前在编人员25人，至年底前将达到近40人。
②公共部位公用设施设备日常运行、维护等费用（电梯能耗、二次加压设备能耗、公共照明、公共用水、消防设备维护、停电发电柴油采购等）君合小区目前电梯30部，每栋2部电梯均正常运行，单部电梯能耗15kwh。二次供水设备四台，单台能7.5kwh.公共路灯、安全指示灯100 kwh.
③物业管理区域清洁卫生及绿化费用，君合小区绿化面积2.5万方，地下车库2.5万方。
④物业管理区域秩序维护费用
⑤行政办公费（小区文化活动、节假日宣传等）
⑥物业管理企业固定资产折旧费
⑦物业共用部位、设施设备及公共责任保险费
⑧法定税金
⑨物业公司管理佣金
3、《前期物业管理服务协议》《业主公约》等文本已经按照房管局要求进行备案，协议及装修管理协议中收费标准明确、价格清晰，并在营销中心、物业服务中心进行公示，房管局对协议及文本内容进行严格审核，无监管失责行为。
二、装修押金及封装阳台问题：
收取4000元做为装修保证金是为了提高违约成本，有效控制小区违规装修行为，提升小区品质，维护广大业主的共同利益。为保证小区装修符合管理规范，特别是外立面管理、空调安装、开孔、承重墙及涉及安全装修、文明装修、规范装修等问题，在装饰装修管理协议中要求已经非常明确，只要业主按照管理规范要求装修，都不存在扣除违约金问题，而且小区目前几十户已经装修验收后不存在违规现象的都一一进行退还。
三、        关于垃圾清运费用问题：
目前武穴物业行业统一按照5-7元/㎡的标准收取，由于装修垃圾属于建筑垃圾，不得随意进行倾倒，目前君合公司统一堆放处理，后期将对建筑垃圾在后期开发时与其他建筑垃圾一起集中处理或委托环卫公司进行集中作业处理。业主自行处理的话一则在处理过程中存在随意倾倒行为，造成小区卫生破坏；二则就算拉出小区范围，倾倒在何处，如何进行最终处理，这些都值得考究，随意倾倒在其他地方会对武穴生活环境造成破坏。
四、        关于小区黄沙买卖问题：
   2016年3月应部分装修业主要求，为给大家提供装修便利，我们确定了一家代理为业主提供黄沙、水泥送货上门服务。并与物业公司签订了合作协议，合同明确规定必须明码标价，尊重业主意愿，不允许强买强卖，同时为保证大家利益，防止商家乱收费行为并监督商家服务质量，物业要求所有售卖必须到物业开票。以下为签订合同条款：

在操作的过程中，如果商家存在强买强卖行为，希望业主第一时间到物业服务中心进行投诉，大家共同监督、配合，把此项服务性质事宜做好，不违背物业签订此服务便利合同的初衷，如果投诉属实，物业公司将对商家进行严肃处理。
以上是我公司对您所投诉问题的反馈，如有疑问欢迎致电6392666进行咨询。我们将尽忠职守，恪守从业规则，为广大业主做好服务，为您提供五心服务。
                                         
                                                                          君合中央物业服务中心
                                                                                   2016-9-29