【已回复】房产局：武穴没土地证的房子是小产权房吗？

花桥的人

       本人在武穴买个二手房，想用外地的住房公积金，经咨询提取条件为：土地证、房产证、契税证明、购房合同等相关材料。但是武穴大多二手房只有房产证，无法办理土地证，这是怎么回事？
        在武穴看了不少房子基本上都只有房产证，例如港湾月色，金色豪园等好几个小区都只有房产证。外地住房公积金中心说没有土地证就是小产权房，比如北京、上海、南京等很多城市都是这样，小产权房是不能交易的。我的个天，那也就是说武穴的二手房交易都是小产权？武穴房产局都是在违法交易？
        不管怎么样能住就行，但最终关心的是我怎么才能提取外地公积金？没土地证就提取不了

春和景明

"花桥的人"：
    你好，首先感谢你关心武穴房产市场，积极为武穴房产市场的规范提供保贵意见!
     有合法 房产证的二手房都是合法的，与“小产权房”无关！
    “小产权”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”（当然现在这此部门已经不能发放产权证）。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    武穴二手房交易的实际情况是，购房者凭原房产证在房产局办理房屋过户手续，然后凭过户后的产权证到国土部门办理土地过户手续，如果所购买的房屋有合法的产权证，而没有土地证（如房屋是商品房则是分摊的个人土地证、如是自建房则是整个房屋占用的国有土地证），购房者可以到国土部门了解情况，根据实际情况要求按规定予以办理。
                                  二0一四年十二月二十二日
   

蓝的天白的云

夏夜萤火虫 发表于 2014-12-18 08:20
也不知道武穴土地局是怎么定的，我土地证上地类（用途）：城镇住宅用地，国家规定城镇住宅用地是七十年 ...

国家并没有规定住宅用地必须是70年，而是规定商业的用地不得超过40年，住房用地不得超过70年，卖给开发商多少可以根据具体情况定，只要不超过40年，或是70年，都是合法的。比如，20年，30年，35年，都是符合国家法律的。如果开发商说有70年，而只办得了40年，那就是开发商欺诈，虚假宣传，找开发商找官司。

鹏程万里

。。。同样不懂的顶一个。。。。。

花桥的人

鹏程万里 发表于 2014-12-16 10:49
。。。同样不懂的顶一个。。。。。

外地公积金管理中心说我的房子没土地证是小产权，取不了公积金。听说东磁有两证，是国有土地，能办理土地证，武穴搞的是么事鬼名堂？

设计也疯狂

有房产证还是小产权，没有房产证的是啥房子啊？

花桥的人

设计也疯狂 发表于 2014-12-16 10:54
有房产证还是小产权，没有房产证的是啥房子啊？

没房产证的就不是你房子

花桥的人

武穴有这么多人在外面上班打工，不少都有住房公积金，问一下那些大侠们在武穴买二手房是怎么取的外地公积金？

龍門太子

1、不排除开发商用土地大证向银行抵押贷款，所以武穴房产大部份没土地证

2、除了国有土地开发的房产外，一般没有大土地证，自然也办不了单个土地证

3、如果是房改房，那可能是没补缴土地出让金，自然也办不了土地证

武穴就这个裸样，自己看着办

花桥的人

龍門太子 发表于 2014-12-16 11:00
1、不排除开发商用土地大证向银行抵押贷款，所以武穴房产大部份没土地证

2、除了国有土地开发的房产外， ...

太子答复了一部分，我补充一部分，大家商讨：
第一种可能：没土地证是因为早期私人老板用集体土地盖的房子，政府收取了相关房产土地开发费用（土地出让金），但又不违反法律规定，所以无法办理国有土地使用证，但又允许交易。（类似于警察和失足女的形式，睁只眼闭只眼，拿钱第一，专坑嫖娼的）。
第二种可能：土地证被开发商抵押给银行，根据物权法规定，土地和土地上的附着物是一体不肯分割的（房产证和土地证是相互相存的），也就是说政府相关部门监管失职。
第三种原因：既然没有两证为何还允许交易？房产局有什么批文什么政策支持？
第四种原因：反正这是武穴特色，要是重新办理土地证收取土地出让金，哪民众就肯定会闹事，所以就破罐子破摔，干脆不办理土地证了。

花桥的人

好像武穴只有东磁和君合城有两证，其它房子都只有房产证，只有40年使用权，拆了也是白拆？

花桥的人

二手房没土地证就取不了公积金，期望房产局给个处理方法。