武穴房地产的喜与忧

美丽武穴

　　　                              武穴记房地产的喜与忧
　　　
　　　改革开放后的三十年，也就是当下时耄所说的后三十年，任何一座城市的发展，都无法绕过“房地产”这三个字，的确，房地产的发展一方面是所在地政府财政主要的收入点，同时确实也为改善城市配套以及改善当地人居环境作出了极大的贡献，当然，也为一些开发企业或者说利益集团的迅速膨胀提供了可能，武穴，作为内陆地区的三四线城市，无疑也无法独居其外，对房地产的可圈，可点，可爱、可痛也只有武穴人自己懂得。
　　　房子当然是一种商品，由于期不可流通性（不像其它商品那样存在运输与流动性），它还是一种特殊的商品，因此，要对房地产进行评说，一定要首先认识到其与其它商品的这一本质的区别。如果认识到这一特性，那么，对当下的所谓“房地产面临拐点”、“房地产马上要暴跌”、“房地产不会跌”之类的话就会有一个清晰理性的认识了。
　　　因为其特殊性，诸如北上广之类的城市，土地越来越少，钢性需求仍然这么强，如何去跌？难道鄂尔多斯因为房子过剩就可以像当地的羊毛衫一样用列车运到北上广去？
　　　当然，像武汉、黄冈、黄石这样的二三线城市，问题肯定是严重的，尤其是二三线的地级城市，由于不可能成为区域经济中心，比如武穴等县级城市的人们即使想往高处走，也不可能到这样黄冈而是去武汉置业，这是不争的事实。由于经历过08年的房地产低谷，当时一线城市的一些开发商遇到瓶颈后大多纷纷涌入武汉等二线城市，或者直接到黄冈等三线城市。而因为房地产这种商品还有一个特殊性就是建设周期基本上要二到三年才成型，因为这就出现了“忽如一夜春风来，千树万树桃花开”的影像，黄冈就是典型的这种情形，让人感觉一夜之间，周围很多的楼盘突然全部拔高，在人们还没有反应过来之时，竞争就已经迅速开始了，接下来当然是死局。
　　　武穴，严格意义上说，因为前几年政府在老城区土地控制较紧，制约了房地产的大规模发展，因此，目前除了东磁、君合等四五家外，其它的楼盘仍属小打小闹。基于此，武穴的房地产与同类城市相比还属初级阶段，这也正是为什么前几年花桥、梅川房地产会比市区发展得好的主要原因，可以预见，随着君合这些大盘逐渐成型，由于农村其配套的局限性，他们的优势将很快怠尽。
　　　最让人担忧的是武穴的地产商业。由于刚才说到的原因，主城区近几年没有大的土地出让，一些房地产商只好往商业方面发展，诸如城市广场、嘉和财富城、明慧广场、扬子广场、方正商业等等，细数达十来个，更可怕的是，个个都想把自己建成万达，试想，一个只有80万人口，而且主城区理论上只有20万人口的小城市，流动人口又有限，哪来的消费群体？因此，可以预见，不远的将来，武穴的商业竞争肯定是一场硬战，必定有大部分开发商会自食苦果，而且这样的日子就在面前，或许是明年，或许就是后年。
　　　站在一个理性角度看，随着对目前武穴部分房地产企业的深入了解，倒是对君合更多的一些肯定：首先，君合从进入武穴到现在的一年时间里，给人感觉就是实实在在的做房地产，至少到现在没有见到他们在玩什么噱头，仅这一点终究是可以征服到准业主的购买欲的，另外他们的商业定位，给人感觉很清晰，很理性，认识到自己所处位置较偏，没有跟见搞什么大商业，而是立足提升武穴城市元素方面入手，建设武穴未来城市“吃、喝、玩、乐”中心，着实让人感觉眼前一亮！
　　　随着舆论透明度的不断进步，人们对事物的认识水平得到了很大的提升，尤其是对开发企业的评判水准已经越来越高。在武穴的众多开发企业，我们认为，以下几点是必需具备的，一是诚信，过去那种玩噱头的做法显然已经不占优势了，二是实力，可以肯定的是，如果企业还靠民间融资来支撑，肯定会大大的提高企业的运行成本，必然在可预见的时间内激烈的竟争中惨败下来，三是靠创意，现代企业竞争已不仅仅是靠质量了，更靠产品的创新，可以相信，更符合人们居住要求的产品肯定会在竞争中占尽优势。四是靠进度，快的建设进度，不但可以缩短建设周期，还更可赢得未来业主的信任。

龍門太子

三宝不能缺这个

顶一下

忘情飚飞

每次站在长江大坝上随拍，看着世纪江城的装修入住率能看出武穴武穴房地产市场的刚需可见一斑，信心可见一斑！还是那句话，不买房只有像飞哥一样只有看得份！

龍門太子

忘情飚飞 发表于 2014-6-16 18:09
每次站在长江大坝上随拍，看着世纪江城的装修入住率能看出武穴武穴房地产市场的刚需可见一斑，信心可见一斑 ...

有飞哥这句话

我决定再搞个房本压压惊

忘情飚飞

龍門太子 发表于 2014-6-16 18:14
有飞哥这句话

我决定再搞个房本压压惊

上次去拍紧贴城东新政府的君合，还真有人在那里看房。。。

愤怒的职工

忘情飚飞 发表于 2014-6-16 18:09
每次站在长江大坝上随拍，看着世纪江城的装修入住率能看出武穴武穴房地产市场的刚需可见一斑，信心可见一斑 ...

那个楼盘没有人看？
看一看，不买房也有一袋米免费拿，知道不？

愤怒的职工

龍門太子 发表于 2014-6-16 18:14
有飞哥这句话

我决定再搞个房本压压惊

这个太子光哄人，我第一个不相信太子有7个房本本。。。
要让我相信，除非全部拿来晒晒？

青荇

分析精辟，坛里难得高水平文章！

爱我家园

楼主是搞房地产的吧！

龍門太子

愤怒的职工 发表于 2014-6-16 19:47
这个太子光哄人，我第一个不相信太子有7个房本本。。。
要让我相信，除非全部拿来晒晒？

你这是要把飞哥往死路上逼啊

飞哥要淡定，我忽悠上郭人的