美媒：中国商业地产暴增 泡沫更甚于住宅

明亮

　　美国华尔街日报中文网6月6日文章，原题：中国商铺泡沫更甚于住宅  中国正处在一轮规模惊人的购物中心建设潮中。去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有9座在这里，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。

　　成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商投入使用的购物中心面积达100万平方米，远超全球任何城市。英国地产咨询公司莱坊表示，目前开发商正在华建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达3亿平方米，相当于1000个美国最大购物中心——明尼苏达州的美国商城。

　　可惜大规模扩建来得不是时候，因为零售商都在搁置店铺扩张计划。若购物中心开业后没获得良好运营，拥有人很容易每月就会亏损数千万元。政府还没意识到，一旦所有项目都完工，空置问题将变得非常严峻。一定程度上说，这些问题是地方政府自己导致的。他们要求开发商修建大型购物中心和酒店，以此作为批准开发住房项目的条件。这么做是为了城市的面子更好看，更多创造服务行业岗位。

      部分二线城市的零售租金已开始下降。供应过剩的问题在沈阳最突出，该市是中国零售地产库存量第二大的城市，仅次于北京。路易威登的网站显示，该公司在沈阳有4家门店，其中两家只相隔几分钟路程。

　　中国的大开发商几乎都有商业项目。虽然住宅地产的总体投资远高于商业地产，但后者更难以驾驭，更易受到经济走软影响。从历史看，商业地产泡沫破裂的频率更高，这会带来较高的经济成本，美国储蓄和信贷危机就是例子。

明亮

武穴的房价更是奇葩，比周边县级市平均高出每平米1000元，比黄石、黄冈地级市还略高。

明亮

还有很多其它媒体也连续报道了许多这类评论，大家稍加关注就知道了。

明亮

很多报道都在这样说，官方也如此。

沧海一滴

    "媒体称楼市黑云压城 假摔真摔取决于房企资金链".
    其实就是说房价的涨跌取决于政府是否大放水,如果大放水的话,是否会将部分水放到房地产市场上来.如果政府向房地产定向注水,那就是假摔,否则,大量房企会被渴死,那就是真摔了

明亮

沧海一滴 发表于 2014-6-8 11:47
"媒体称楼市黑云压城 假摔真摔取决于房企资金链".
    其实就是说房价的涨跌取决于政府是否大放水,如果 ...

看看官方最新说法就知道了，“决不象温家宝那样放水”

沧海一滴

   呵呵,作经济决策时千万不要将政府的话当真,还是通过自己的大脑对各种信息进行分析后的结果靠谱!!!
   中国是属于存在两种规则的国家,真正有效运行的往往是潜规则,它是与明规则完全相反的玩意儿!!!

明亮

沧海一滴 发表于 2014-6-8 11:57
呵呵,作经济决策时千万不要将政府的话当真,还是通过自己的大脑对各种信息进行分析后的结果靠谱!!!
   中 ...

当然是要经过自己大脑思考啦，看了想了就知道 。

明亮

更多报道随便一搜索就能看到。

明亮

商业地产暴增   泡沫更不甚设想      这是发生你身边听得到看得着的不争的实事。