新房与二手房的对比

平头

　  新房与二手房的对比
    1、新房看不见，一切都是开发商模型出来的；
　　2、新房首付比例为30%，一般两室首付都是在20万左右了，（市面宣传的首付2万、5万……皆是首付分期，是实质还是首付30%）
　　3、新房楼盘周边配套设施一切皆是未知，也许所谓的医院成卫生所了，所谓的人工湖成小池塘了，所谓的绿荫长廊成两棵冬青树了…… 4、二手房实实在在存在，一切外在、内在情况一目了然；
　　5、二手房周边配套设施明朗，是否交通便利，是否周边有医院、超市、学校、银行一看便知；
　　6、二手房很多人认为是别人住过的，是旧的不好，其实不然。一种有人住过也就是说有人气，一种是投资型的至今还是空房或毛坯，比比皆是。
    怎么去选择二手房：
　　1、有钱的人，就找交通便利，周边银行、写字楼、商铺、学校、医院 集中的地方买，投资升值很快；
　　2、钱少的人，就找老小区，原因很简单，交通基本便利，主要是房屋格局好，利用率大，物业费便宜，重新一装修那就是豪宅.
　　那么我们购买二手房的时候，要注意什么问题呢？门窗密闭性，隔音，防尘，冷热性，采光性，五金质量性，门窗变形的问题等等。
　　例如，门窗在使用后，出现变形的问题，或者是因为装修的质量有问题，经不起时间的损耗，损坏的问题，不严重的只是出现噪声大，而严重的就有可能出现漏水，漏电或者线路问题了。因此对于装修来说，二手房是不如自己去装修的。
　　渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处，渗漏产生的原因是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致渗漏。在雨季及厨房、卫生间渗漏严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。裂缝产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝，产生裂缝的主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

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新房和二手房能明显的看出来吧