购房者，请看

新人

土地是有几项指标：占地面积、容积率、建筑面积，土地成本是按建筑面积来算。

建筑面积 = 占地面积 × 容积率，容积率是有严格规定的，不能随意更改，一般全高层容积率一般应在1.5——3.5之间，如果搭配多层小高层，应该低于2.5。

土地成本=150万/亩除以（666*5）=450元。就算按楼主500万拿的一亩地，也才1500元，这还是新拿地块核算，若是早年囤积居奇低价拿的，土地出让金还要便宜。

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若按和尚所披露，江边很多楼盘是10点容积率，那地价还要便宜，按狮子大张口500万算，才750元/米。

新人

若按网友拿铁披露地价信息核算，地价每亩150万，容积率10，则地价为225元/米。

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2014年房地产基本建设费用明细如下：

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;
　　2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;
　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;
　　4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;
　　6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;
　　7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);
　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
　　11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
　　12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
　　13、人工费：130~200元/平方米;
　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;
　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;
　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;
　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;
　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;
　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
　　20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
　　以 上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部份国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般 为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;
　　22、监理费：3~30元/平方米;
　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
　　24、 土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一 般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元 /平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

新人

大陆媒体2013年11月30日报导，大陆华远地产老总任志强表示，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，这其中包含重复征收的部份，比如施工单位交的 税、采购单位交的税等。并且各种费用更是达180多种，要盖150多个章，那就是150多个费，额外还有些不盖章的费，比如配套费，都是文件，盖不盖章都 要交费。
任志强称，2008年调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价大约占到平均售价的一半多一点，大约54％-55％，再加上25％的所得税、增值税可能到60％，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70％左右。
也就是说你买房子所付的钱中的70%被政府拿去了，中共各级政府是房地产的最大暴利者。

酷酷水灵

这个贴子内容太专业了，看不懂

程一帆

什么一亩地上的建筑面积最高不得突破2000平方？你这不是在忽悠小孩吗？我就当你一亩地上建一栋吧！一栋楼一般都是2梯4户，一层最少有300平方，10层就是3000平方，20层就是6000平方，武穴现在很多都是建到20层以上了，有的甚至33层，你自己算吧！我看你就是开发商，不是开发商也是跟开发商有关系的奸商！

程一帆

泰平洋 发表于 2014-4-18 12:37
本人认为楼主发此贴出发点是值得可赞，至少能帮市民在购房中提供一些参考，这是其一，其二就是认为楼主算 ...

第一，一点都不客观，他说最高建到2000平方，一栋楼2梯4户最少有300平方，10层就3000平方，20层就6000平方，武穴现在很多都是20层以上，有的都建到33层了。武穴的施工方很多猫腻的，我亲戚就是搞建筑的，首先一个柱子需要钢筋10根武穴最多8更，间隙要求1米，武穴就1.5米。粉刷墙猫腻更多，我就不一一说明了，大家想想。

程一帆

冰城冷雪 发表于 2014-4-18 17:28
这句话估计会点醒很多人。
不要只看表面现象，要深入的去想想，很多人不明白这之中的事非屈折，在此贴上 ...

武穴的房价都是那些武穴本地开发商跟新世纪中介炒起来的，新世纪是刊江地产的子公司，很多旧房子都是低价买进来，然后转手挂高价卖，要么就是在业主的基础上抬高价格卖，然买房子的人感觉武穴现在房子要这个价，还那些新房子建都没建起来，有的甚至还在打桩，就标高价说只剩几套，有的说卖完了，到交楼后就高价当二手房交易，这样开发商跟中介都赚得盆满钵满。