武穴房价过高的一个重要原因

原来就很简单

过年陪朋友去逛过武穴房地产，让我很吃惊
房子还没打桩就开始收定金，然后过5、6月再付首付+商贷，然后差不多2年后交房。当然只打个桩就收定金只是一部分，也见过20、30层楼盖了2、3层收定金的，但我估计盖2、3层之前的打桩时期也在收定金，可能是一直收到现在。这个很可拍，这明显触犯了房地产预售制度，是犯法，是非法集资行为，这个罪是很重的，湖南一个开发商不就是因为这个判了死刑吗？还是立即执行死刑。
那么正规预售是什么样的呢？是整个小区所有栋楼全部封顶，做好所有户型的样板房，取得政府颁发的预售证，然后才能卖楼、收定金。

武穴开发商这种行为为何能助推房价呢？这是不言而喻的
把钱收齐再盖，没有风险，没资金压力，这是政府保护下扭曲市场经济，非常可怕。

假如武穴开放商不犯这个法？大家都封顶了在卖，一天卖不去，银行、建筑商，材料商，工人都找开发商讨债？他还能5、6000元一平留着不卖吗？

老猪

看着貌似很有道理，顶一个。

长江浪人

这确实是一个问题，还是大问题

正规开发的建不起来，违建的乱建的却能一个晚上建好几层

是搞正规开发的没有钱，还是没钱的搞正规开发，难道还是有钱的不能正规开发？

金莎造型

谁都知道房价和政府有一定的关联，这个不用说了。。

金莎造型

取得预售证是不用到封顶办理的。一般规定有；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

原来就很简单

金莎造型 发表于 2014-2-25 15:08
取得预售证是不用到封顶办理的。一般规定有；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工 ...

扯鸡巴蛋，我不用查资料都觉得不可能，按你这样说，就只考虑政府利益（土地出让金），就不考虑老百姓的利益，市场秩序不考虑了？

如果按照武穴这样，还没打桩就收钱，那岂不人人都能做开发商？开发商法人代表把巨额资金拿去花完了，拿他怎么办，枪毙他就完事了？百姓血汗钱如何交代?

金莎造型

原来就很简单 发表于 2014-2-25 16:25
扯鸡巴蛋，我不用查资料都觉得不可能，按你这样说，就只考虑政府利益（土地出让金），就不考虑老百姓的利 ...

还没打桩就收钱，那是一个愿打一个愿挨，开发商要收，钱在你们 手里不给敢抢啊。这样的现象到处有，这是做房地产的潜规则。。。。
说句你不爱听的，谁叫你去买没有预售证的房，没有打桩就给钱了，开发商跑了，你也活该。
有预售证了就说明他们的一切手续程序都合规合法。要是不放心就买现房。。。。。。
不要抱着在打桩的时候付部分订金房价便宜折扣大的想法，这样你也不会去担心人家跑了。。。。

性情中人008

10年前就有人说了，房地产是一本万利，10万赚100万很难，100万赚1000万很容易。50万就可以注册房地产开发公司。项目80%的可以贷款，胆大有路的起房很容易。房子还会涨的，想买就买

原来就很简单

金莎造型 发表于 2014-2-25 22:01
还没打桩就收钱，那是一个愿打一个愿挨，开发商要收，钱在你们 手里不给敢抢啊。这样的现象到处有，这是做 ...

如果富豪炒粮食，低价收集然后几十倍高价卖给你城里人，你是不是也说一个愿打一个愿挨？
难道你也说“钱在你们 手里不给敢抢啊”，你是不是选择饿死？
扰乱经济市场秩序是犯法，这不是愿打愿的问题。