武穴市沿江大道北侧（原武穴市福康油脂有限公司）地块

瞌睡的早晨

（一）城市概况

武穴，武穴位于长江中游北岸，大别山南麓，总人口80万，是一座新兴的工业城市和港口城市。武穴区位条件优越，处于武汉“1+8”城市圈、湖北长江经济带向东联系鄱阳湖经济圈的战略支点、大别山地区开发建设的前沿阵地，上接长株潭城市群，下联昌九经济长廊，长江、京九铁路、沪渝高速三长交汇，交通便捷。

（二）城市人口概况

人口约78万，常住人口为62.5万人，截至2012年12月末，全市移动电话用户26．59万户，增长11．4％。

（三）区位交通优势

1、武穴市区位优越，交通便捷，2小时内可达省会武汉。

2、武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。

3、全国最长的铁路-京九铁路和全国最长的高速公路沪蓉高速均设有出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地。

（四）经济状况

2011全年生产总值159.52亿元，比上年增长16.8%。全年居民消费价格指数比上年上涨5.4%。全年全社会固定资产投资101.39亿元，比上年增长17.0%，500万元以上项目完成投资98.59亿元，增长30.5%。其中城镇以上固定资产投资82.11亿元，增长18.4%。全年全市财政总收入16.15亿元，比上年增长25.5%。年末金融机构人民币各项存款余额121.33亿元，比上年末增长15.4%。城镇居民人均可支配收入15758元，增长15.7%；城镇居民人均消费支出10698元，增长23.1%。

2013年上半年，该市实现地区生产总值70.42亿元，增长10.3％，快于黄冈市0.6个百分点，快于全国2.7个百分点； 规模以上工业企业完成总产值106.9亿元，完成工业增加值28.18亿元，同比增长15.3%和12.8%。地区生产总值和规模以上工业增加值绝对额均居各县市区之首。

（五）城市发展规划

    武穴城市建设加速推进，目前以完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等第一批专业市场。

（六）武穴房地产市场

    武穴房地产市场2012、2013年，武穴市房地产开发呈现全面爆发的态势。依托长江为背景，以沿海地产开发模式打造建筑风格、小区规划、园林景观、物业等高品质为宣传口径，迅速拉升武穴区域房价。吴楚、明珠豪苑及龙洲新天地、世纪江城等高档楼盘一起确立了武穴房价3200元/㎡以上起步的市场形势。

宗地概况

地块位于沿江大道北侧（原武穴市福康油脂有限公司），与中华民族的“母亲河”隔街相望，紧临鄂东物流航母—中国武穴国际商贸物流城。

规划指标要求

项目名称	土地位置	土地面积（㎡）	土地 用途	规划指标要求			出让年限（年）	参考价 （万元/亩）
				容积率	密度 建筑	绿地率
原武穴市福康油脂有限公司地块	沿江大道北侧	27222.06	商业 住宅	≤6.0	28%-32%	≥30%	住宅70 商业40	200

投资优势简析

1、诠释区位交通至上的住区语言：宗地紧邻沿江大道，正在紧锣密鼓建设的沿江大道，与城市主干道永宁大道、广济大道和刊江大道横向平行，明珠路和粮食路穿插于四条主干道，形成四通八达的交通路网。

2、远景环绕，江景净收眼底：宗地紧邻“天堑”—长江，依托长江为背景，此区域着力打造武穴市码头文化特色，将文化、景观绿化、休闲娱乐有机的融入于外滩的建设。6.0的高容积率，致力于打造高层高档的居住环境，居于此处有种“高处不胜寒，江景收眼底”的溢漾感受。

3、如此难得！黄金的投资机遇：“外滩”、“主干道”、“居住”这样的词汇聚集在一起，定能成为武穴市一道独特靓丽难以复制的宜居地段。把握时势，审时度势，强势拓展，成就新事业！
承接单位：湖北诚信拍卖有限公司
联系人：李女士
联系电话：85720181