房价下跌路线图

逸枫居士

    去年预测房价3月之后大涨，一直到8月行程历史最高点或者次高点。目前来看，基本上没错。北京、上海、广州、深圳这些一线城市在资金成本暴涨的背景下，房价暴涨，简直就是经典的教科书式上涨，资金成本暴涨导致波动率暴涨，对应的房价要么暴涨要么暴跌，而在3月份的时候有人问我，武学的房价也应该要暴涨，我当时没有给出明确的回答，只是反问了一句，武穴地区的房子成交量暴涨了吗？答案当然是没有。要知道武穴地区最好地段的洪武明星城可是有很多房子没卖出去啊（对于居住而言位置应该算是不错的，而且该处房子的质量是全武穴最好的，你懂的）
    但是目前的数据显示9月份一二线城市的房价仍然在上涨，那还有个问题，成交量如何？目前上海、深圳、广州仔8月的成交量都是大增的，其他城市涨跌互现，数据不充分，但是可以肯定的是，从中国招保万金四大地产公司的报表来看，7月之后的单月成交量与2013年前八个月的平均成交量相比肯定是下降的。成交量上涨时价格上涨的重要前提。

    因为我始终相信从建材指数来看，地产从2013.9之后房价不可避免的进入下降通道，那他怎么降的，要知道2008年建材指数下降了65~70%，但是房价仅仅下降了20~30%，而像武穴这样的小城市房价最多也就是下降了100块钱，5%左右。从2008年那次来看，除开地价、税费、利润以外的建材成本应该在30%左右（20%/65%=30%），2013年之后地价所占比例是远远高于2008年，所以此次房价下降的幅度可能远远不如我们所希望的程度（20~30%），再从美元指数要到2015年9月才能见底（这个以后会单独写文章来分析，为何美元指数不会大涨，而且刘军洛绝对是错的），在2015.9之前房价可能会出现小幅下降的态势，至少不会有任何大涨的可能（因为美元指数没有大涨的可能，这会使得资产品泡沫更容易维持）

    在2017年中国的人口红利没有完全消退之前，房子的大面积崩盘时不可能出现的。只有在2017年中国的80年代婴儿潮一代完全进入有房一代之后，中国房产的真实需求才会彻底扭转，此时才是房价崩盘的时间点，而且配合2015.12月配合美元指数的双底，美元指数进入真正意义上的飞天，才会彻底打爆中国的地产泡沫。

    过去1年来的武穴地区房价回顾：过去一年，大世界那儿建的“龙洲新天地”价格从3500涨到3900，检察院房价一直在3800上下浮动，洪武明星城的房子还没卖完，2010年3200，2012年的时候3600，现在接近4000了。总体来说除了龙洲新天地，其他的地方没什么大的变化，二手房价格涨了一些，代家湾的经济适用房好像没涨？2150？还是2650？，但是一二期的电梯房到现在还是交房无期。卖房明显比去年要难了，新的二手房政策出来之前没买房的房东肯定是感受到看房的人少了，去年7、8月的时候武穴二手房是真的很火的。

    对于武穴的房价，再次回忆一下以前曾经提到过的台湾花莲地区，相当于大陆的5、6线城市吧，哪里的房价在二十世纪八十年代就已经被炒高到5000~6000的级别，之后就一直横着几十年，在房价涨到5000元（对应的是20000台币）级别之前，从来就被有出现过真正意义上的下跌。

    关于房产税，哈哈，这个以前发了一篇帖子，有人可能认为是造谣，其实这不算造谣，这只是中央部门的吹风而已，就像80年代的个人所得税一样。现在估计相信的人越来越多了。不过房价涨跌和他有关系吗？答案当然是没关系，房价关键在于预期、风险、收益。

快乐晨曦

{:soso_e104:}强帖要顶！

朋友网

武穴房价还会涨，未来3-5年会涨到5000，特别是现在还在拆迁阶段的永宁商场地块，建成后将会成为武穴的新地标。房价5000左右将是顶峰，商铺预计在45000左右。

逸枫居士

朋友网 发表于 2013-10-4 10:43
武穴房价还会涨，未来3-5年会涨到5000，特别是现在还在拆迁阶段的永宁商场地块，建成后将会成为武穴的新地 ...

请问我文章里，是不说过台湾的例子，台湾花莲地区，房价也是一直不停的涨涨到5000~6000的价位，然后就很多年不动，武穴是小城市，不能放到全国范围内~！

逸枫居士

朋友网 发表于 2013-10-4 10:43
武穴房价还会涨，未来3-5年会涨到5000，特别是现在还在拆迁阶段的永宁商场地块，建成后将会成为武穴的新地 ...

没看清楚，抱歉，我的意思其实和你的差不多，只不过您的太笼统了一点，但是也算是赞同吧！

chief

代家湾经济房有产权证吗？

chief

代家湾经济房有产权证吗？

逸枫居士

chief 发表于 2013-10-4 15:05
代家湾经济房有产权证吗？

因为代家湾经济适用房的地产商违规建房，本来预计建9层，但是9层没法赚钱，所以违建到17层，到现在还被卡主了，到现在交房都遥遥无期。如果要办证，估计要补钱

chief

逸枫居士 发表于 2013-10-5 12:41
因为代家湾经济适用房的地产商违规建房，本来预计建9层，但是9层没法赚钱，所以违建到17层，到现在还被卡 ...

收到，谢谢你

逸枫居士

chief 发表于 2013-10-5 14:45
收到，谢谢你

那个开发商都急死了，主要可能是因为zhengfu换届的原因吧！