房东有权要求签订新的合同吗？

青轻飞扬

我家去年年底从张三那儿买了一门面，他就跟我们说现有的租户李四租期要到2015年5月份届满，他说他从王五手上买来这个门面的时候跟就有这协议，买卖不破租赁，我们也同意了，交了全款，也过户了，房产证也到手了，他只交给了我们房屋租赁合同的复印件，那上面的房主是原原房东王五的名字，承租人是李四。（这份复印件是王五转交于他的）。我们曾多次要求李四拿出他的合同原件，我们再签一份新的，协议承诺不变（前提是原件和复印件的内容一致属实），可吴某老是以各种缘由推辞拿出合同，眼看交租的日期快到了，我们就说要么你就拿出原件重签，我们履行原合同义务，房东现在是我，得改一下名字签一份正式合同，要么就搬走。吴某就说原合同他没有，要重新签一份行，得一下子签五年至2018年。店的法人改成了他老婆的名字，那么出租人和承租人都变了，我作为房东，却连租赁合同都没有，今年马上到期，我有权利要求他交出原合同重新签一份新的吧，协议内容不变，只是双方当事人变更，他却不肯。李四若拿不出合同，我可否认定他与原原房东王五的协议无效，我是否能收回房屋？

宿雨晨晖

如果他不出示合同原件，你随时可以收回租赁权。为何？承租人不出示原件，意味着他不能举证--他合法承租该房屋的证据。
由于承租合同复印件几年你没有提出异议，可认为你默许而有效。但该承租合同到期后，你可转租他人，法定的前提条件是：在同等条件下，原承租人有优先承租权。

青轻飞扬

去年年底买的，之后一直都有要求他拿出原件，他一直在推拖，快到交租期的时间了，他知道也推不过去了，就直接说拿不出原件。那我有权要求他重新再签吧，原合同的义务我也照履行，为什么我的房子房主却写的别人的民字，更何况承租人也变了（虽然他们是夫妻）。若没有合同，这租赁关系怎么成立？这位有心之士，你是律师吗？

郭进律师

一、可直接要求其按你手上的复印件合同履行义务，合同到期的，您可以要求重新签订租赁合同，否则不再续租；
二、虽然你手上无租赁合同原件，但不影响你行使复印件合同权利，如租客不承认复印件合同效力的，您可以随时要求他搬走。

青轻飞扬

郭进律师 发表于 2013-7-20 17:32
一、可直接要求其按你手上的复印件合同履行义务，合同到期的，您可以要求重新签订租赁合同，否则不再续租； ...

2015年才满，我现在是怀疑这复印件有假，有很多地方有矛盾，我想看他的原件，他却拿不出，可能原合同早到期了，他改了日期。他还跟我们说，现在如果不跟他签合同，到时交租就交给合同上的那个原原房东王五，强行的要再签5年，我不可能同意。原来想履行原合同义务到2015年，现在发现他是如此无理之人，想通过法律证明那是无效合同。若我们双方都拿不出合同会怎样？请告诉我该怎么做？您本人在武穴吗？

郭进律师

一、可以联系原业主，要求提供原件核对；
二、也可以发函要求租客提供原件核对，如租客故意不提供原件核对的，您可以随时终止租赁关系，要求其搬走。
三、如果能提供合同原件的，则根据买卖不破租赁原则，您有义务按租赁合同约定的条款履行。

青轻飞扬

郭进律师 发表于 2013-7-20 21:53
一、可以联系原业主，要求提供原件核对；
二、也可以发函要求租客提供原件核对，如租客故意不提供原件核对 ...

若对方搬走，要求我赔偿吗？

青轻飞扬

郭进律师 发表于 2013-7-20 21:53
一、可以联系原业主，要求提供原件核对；
二、也可以发函要求租客提供原件核对，如租客故意不提供原件核对 ...

若对方搬走，要求我赔偿吗？

宿雨晨晖

合同到期，不存在赔偿问题，合同没到期，你有义务赔偿。
前提是有合同。
没有合同一切免谈。郭律师说的很到位，拿原件核对。
上面讲的是“法理”。实际生活中讲的是“狠气”