攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

涵睿

这个帖子不能沉，为有这样的武穴“石磊”而感到高兴，特别是对武穴故土的那份热情。我身边的一些朋友对家乡的印像慢慢褪去，或许是因为在外久了。对于武穴的房子，补充三点，1-从需求方面看，现在武穴买房的消费群体都那些人，可否持续？武穴的就业环境和收入可否支撑目前的房价，如果都抱有炒的心态，这种击鼓传花的游戏能玩多久？相信在家的人很清楚  2-从供应方面看，武穴的存量房、小产权房和政府有求必应土地供应市场（城市土地）可以无限大，全市都在开展造城运动  3-从投资角度看，武穴三级市场（二手房买卖）相当的少，当退出和变现机制不健全的情况下，拿自已的真金白银去解放开发商的人相当的少，资金是逐利的，武穴不说什么租售比，大家目前看的是房价上涨预期而忽视了退出机制，在有价无市的市场，投资比例非常少。   综上，越到后面越不看好武穴的房市，特别是没有小区环境和周边配套的房产，个人之见，多多讨论

广济山牧

涵睿 发表于 2011-5-14 00:23
这个帖子不能沉，为有这样的武穴“石磊”而感到高兴，特别是对武穴故土的那份热情。我身边的一些朋友对家乡 ...

武穴的房价到底是哪几类人支撑？？？

外地打工回武穴的可能是主要的。。。

在外攒钱，衣锦还乡就买房。。。。

不知武穴大多都是小产传房。。。

可怜呀，可怜。。。。

梦落繁花

今天我去东磁国际新城看房子，一期都好楼层。
个人感觉武穴新建房60%是空的。形势对我们购房族大大的有利呀~~

山的那边

买不买房市场是一方面因素，也可以说是主因，可这个市场还有个主因：就是买房人的因素。
买房人的角色和出发点不同，他对市场的认同就不同。
有钱人买房-----不为别的，除了黄金等这些贵金属保值外，觉得还是买点固定资产放着。这年头土地是越来越缺失，最重要的是长久的负利率造成没有好的投资就意味着贬值。既然是贬值，那我还不如买房。
刚性需求买房----是最可悲的。选择，比较，还是选择比较。不同的楼盘，不同的地段，不同的楼层，不同的户型。对应的价格也许变化不大，但实际的含金量却天壤之别。
政府职能的缺失、房地产开发商利欲熏心道德的缺失………………造成户型的不合理，公摊、容积率的超标………………等等这些，让受伤的都是我们这些草民。
投资、投机？ 我们聊聊就可以，我有钱都不会去

夏夜萤火虫

看到大家争得这么热闹，武穴也能有几个这样的“经济学家”而自豪，
1、武穴的商品房建筑质量太差，楼上装木地板都能将楼板打穿，这个所谓的“现浇”能有多厚。
2、武穴的房价这几年是涨了不少，可这是有价无市，你就一套房子你卖了就没有了，如果你有几套房，但又有多少人会一下子拿出几十万买你这个二手房。
3、价格还是涨上来了，这不只是武穴现象，现在外地的房子都涨了，沿海城市已经被炒干了，开发商移师内地了，浙江东阳的横店东磁不是来炒武穴的房子了吗？
4、房子的刚性需求还是有的，在外打工的家庭年收入在五万以上的大有人在，首先武穴的房子三千左右的，首付只有十万左右，一般的人都买得起，因为他们常年在外生活习惯了，今后回来了不再干农活，现在的人观念改变了就不会去农村建房，只会想在城里找个事或者做点小生意，这样的人是目前武穴购房的主力军。其次还有所谓的外地打工的”白领“，没有在前几年房子疯涨中抢到房的，国家出台的调控政策和房价疯涨后，已经无力在当地购房，只能选择在武穴老家购房，三千多的房价对于他们来说根本就不算高。再次还有很多86-90后要结婚的婚房，辛苦了半辈的双方父母支持一下，再按揭几年很多人都买得起。

石磊

       沉贴又被大家翻起。既然这样，我继续补充几句。
       第一，房地产商破产和武穴楼价下跌没有必然联系。可能存在这样的状况：武穴有些房地产商破产，武穴楼价继续攀升。武穴有些人只要手头有100万就敢做房地产，今年货币政策收紧，你说他会不会死掉。
      第二，楼价上升并不表明房地产实际价格上升，而是这两年政府发钱太厉害。不是房子涨了，而是你手中的钱贬值了。
      第三，武穴有合适的房子，我会考虑买的。但是，目前武穴新盖的楼房80%以上档次非常低，不是建筑质量有问题，就是小区管理出问题，要不就是周边环境恶劣，还有风水啊，等等，都是非常糟糕的。比如，按照科学的观点，广济制药厂附近方圆3公里内不要盖房子，大家看看周边都市兽药厂、造纸厂啊，土壤污染起码要100年才能完成自我净化。看看周边的房子，一个楼盘接着一个楼盘，居然还有那么多人抢着去买。真的不知道武穴人是真的有钱，还是不把自己的健康当回事。再说，不把自己的健康放在心上，也要考虑儿孙的健康啊。
      第四，基于第三点的分析，个人认为武穴目前可以保值的房子真不多。虽然我没钱，但是如果有人在城西开发沿江别墅，就是价格达到7000，我也会借钱去买的，因为这样的房子才保值。持我这样观点的人不在少数。
      第五，有人说武穴的房子保值，我有点不相信。可以做个实验看看，你买完的新房再转让出去，看看周期有多长。如果再转让非常困难（亏价出售另说），保值就无从谈起。

hlx

石磊 发表于 2011-5-28 14:41
沉贴又被大家翻起。既然这样，我继续补充几句。
       第一，房地产商破产和武穴楼价下跌没有必然 ...

不错，兄弟把我的话听进去了。

我还是那句话。攒足钱准备回家买房/建房吧。可别说我没提醒你。呵呵

夏夜萤火虫

今天打电话问了一下吴楚时代城的房子，四十年的产权还被说得理所当然的，价格都三千以上了，一期的房子还没有了，武穴人真有钱。

石磊

回复 萤尔 的帖子

      我对吴楚时代一期销售了解一点点：
      第一，2010年3月左右，吴楚时代开始销售一期，每户交诚意金10万，据说五一开盘，2010年底交楼。清明节我回家的时候，去楼盘问了一下，价格大概是2600元，据说买得多有折扣。
      第二，武穴某些高中和局机关的部分人集体炒作，有个别人一下子预订（借钱）了4套，交了诚意金40万元。他们的打算是在开盘时候转让出去，希望每套赚上15—30万。
      请大家界定一下：该种行为是否属于“炒楼花”行为？

夏夜萤火虫

回复 石磊 的帖子

武穴的房价三千左右了已是不正常，况且只有四十万产权，这种行为完成是“炒楼花”行为，是法律所不允许的。我现在也没有打算在武穴买房，08年的时候在丽江豪园买了一套。房贷每月三千2012年付清，今年又想到武汉或九江再去买套。但武汉是“十大房产泡沫城市”，九江好点的楼盘也上万了。石磊兄弟，你说现在投资哪里好点。