攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

石磊

回复hlx ：
    第一，我并不愤青，思想也不走极端。我们是摆事实，讲道理。你要以清楚的逻辑来陈述你的观点并驳倒我，而不能以摆谱和教训的形式来训斥我，也不要进行人身攻击。不要说什么网络毒害和GCD，你的思想在走极端。对我来说，不迷信和盲目地反对任何观点，只是寻找其中的逻辑而已。
    第二，看来你的领悟能力有限，重申一下我的观点，我的分析前提是中央政府的强势干预，我的结论是短期内房价快速下跌，然后政策一旦放宽房价就会反弹。
    第三，你说的店铺事情，我不否认有其事，但认为有几个细节要交代清楚。首先，你的店铺位置在何处，这非常重要。黄金地段的店铺随时都有人抢着要，垃圾地段的店铺什么时候都乏人问津。其次，何时出售，这也重要。武穴店铺生意最好的季节就是春节期间，这段期间的利润超过后面半年。在此之前出售和春节之后出售是天壤之别。再次，你出售的价格是多少，与当时店铺的市场价相比，差距有多少。如果你半价出售，别人肯定愿意7折购买啊。其他的，我不再多分析了。跟你补充说一个事实，有些人在武穴开店失败，到外面来打工，找我帮忙的至少有三四个。
    第四，一个重要的事实，就是住房和店铺有较大的区别。其价格变动的规律很不一样。
    第五，你说“存在即合理”，看来你读了一点书。我当回老师吧，这句话是德国哲学家黑格尔说过的，但是这句话后面还跟着一句话，即“合理的必将存在”，但是在当时那个非常时期他不敢说出来而已。最后一句话是重点。

石磊

回复阿华 ：
    你的分析很仔细,值得表扬。但是要给你开拓一下思维，那就是资金的机会成本，这个也要扣除。资金的机会成本就是我这100万不用来买房，而是投资到别处的利润率，这个利润率可以取平均点，也可以取最高点。通胀成本非常重要，简单地说，就是钱贬值，最近我看了一份研究报告，它认为货币贬值率达到23%，不知道是否准确。不要简单地用CPI指标去代替通货膨胀。我为什么要用这个去考hlx ，我打过交道的一些所谓大老板基本上都有这种意识。
     你说要交个朋友，很感谢！投之一桃，报之以李。前天，我和一个做风险投资的朋友一起喝酒。他说现在手头有的是钱，就是没有好项目。很多房地产商盯着他，呵呵。他不做矿产、建筑和房地产行业，主要做服务业，包括金融、网络等。其基本做法是，先投入资金，帮助把企业做大，尽可能包装上市。你如果有好项目，我帮推荐一下，应该问题不大。

花妍无语

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       你的帖子很精彩，赞一个······

hlx

关注的人多了，看来帖沉不了了

首先申明我对事不对人，如果我说话令楼主感到纠结，只能说你神精太脆弱了，一点抗打击能力没有。同是武穴老乡，为小小辩论相互攻击没有意义，况且得不到什么好处。

探讨有一个阶段了，下面来做个小结：
楼主的结论：短期内房价快速下跌，然后政策一旦放宽房价就会反弹。
本人的结论：2年内房价上3000+、5年内上4000+ （不含大桥因素)
看起来似乎这两结论并不矛盾，关键在于政策，呵呵，看来又要回到意识形态上去了。

真不想讨论这个，怕跨省。
楼主啊，醒醒吧，国家打压房价，扯着嗓子抡着鞭子就差动刀子了。就算是动刀子，到武穴也是白扯。
指望政策降房市，政府先拿出真金白银和把准备拿来拍卖的土地吐出来，大量建公益房，开发商建多少，政府就建多少，建到跟现在的廉价手机一样，就没人炒房了，这个武穴政府做的到吗。非也。

如今货币贬值，物价飞涨，民心不稳这才是国家头痛的事。三五年内能摆平这些事就不错了。哪有闲工夫跟地方政府抢肉吃。

小老百姓有几个钱也不容易，眼看被高物价快整没了，哪个不想做点保值的投资。老了老了也有个依靠。让他们存到银行拿几个还不够打出租车的利息，投资你所谓的项目，糊弄有钱老板还行，一般老百姓可没这头脑，只有房子和土地是看得见摸得着。

在天朝你跟老百姓讲政策，你缺心眼啊

政策说不能强迫学生喝奶，敢不喝吗？
政策说物价上涨要开听证会，开了吗？
政策说要跟国际接轨，老百姓福利保障接了吗？
政策说官员财产要申报，报了吗？
政策说企业要给员工上保险，上了吗？
政策说不能生二胎，当官的生的还少吗？
政策说污染企业要关停，药厂的毒气你没吸够啊？
政策说人民有言论自由，武穴论坛有警版你不知道啊？

好了啰嗦这么多，只是想把很简单的事情用简单的话说明白。
不要牛B烘烘的长篇大论，恶心的摆出被潜规则N次的数据，讲所谓的市场规律，那都瞎扯，老百姓心里的那竿称才是硬道理。

知人者智，自知者明。剩下的就交给现实来证明吧

石磊

回复hlx ：
    感谢你的回复。我从不认为讨论会伤害感情，道理是越辩越明。
    第一，关于房子的观点，你还是没完全明白我的意思。当前中央政府要维持社会稳定，极有可能痛下决心，将房价降一降。地方政府长官为了保住乌纱帽，可能会牺牲掉一些中小房地产商。我的意思是在这种形势下，有些房地产商的资金链可能无法维持半年或一年的时间，最后可能导致烂尾楼，当然有机会的话你也可以去收购他们。
    第二，武穴经济基本面是否支持4000元的房价？我表示怀疑。
    第三，当前武穴消费有一种奢靡局面，一个重要的原因是黄赌泛滥，这个行当来钱容易，自然花得容易，当然会引导一些错误的消费倾向。

石磊

“在天朝你跟我讲政策，你缺心眼啊”
你说这句话，有点气急败坏了。

hlx

我这人有什么说什么，说到政策，是个人就会恼火，有几项好政策真正落实到老百姓头上。除非你是体制内的当然毫无感觉。

我前面已经说的很明白了，开发商房子建起来卖不卖根本不愁，你以为政府捂紧钱袋子，开发商就没辄了，都夹尾巴逃跑了。荒唐，只要老百姓有买房的欲望，他们就不缺钱。欲望是什么，就是老百姓心里的称。

我承认你翻了几本经书，但也能胡乱猜测，害已不说，误导了少数民众的判断，你将来情何以堪。

此论题就说到这里，我不想被跨省。兄弟你好自为之吧。

石磊

武穴房市与其他地方不一样。大量的小产权房甚至无产权房充斥市场，购房者缺乏能力或时间去识别，老百姓只关心房价。因此，对于购房者而言，住房供应是充裕的。住房供应不足的一个表征是二手房交易比较频繁。如果你有钱，你在武穴是选择买新房还是旧房？扪心自问，就很清楚了。武穴近两年房价飙升，这种现象与武穴汽车越来越多（名车也多）类似，原因一样，都是中央救市“四万亿”惹的祸。“四万亿”余热逐渐在消去，武穴房市“退烧”还会远吗？

石磊

严重警惕武穴房托最后疯狂的“托市”，让投机者自我套牢！让房市回归正常！

石磊

回复hlx ：
    呵呵，兄弟，不要急！
    开发商不着急卖房子？问题是武穴有些开发商是只有300万自有资金就敢建楼啊，600万就敢建小区啊，其他的钱从何而来，用脚趾头就能想明白啊！
    老百姓有买房的欲望，确实是对的！但要分清楚，欲望和有能力的需求是两回事啊。我都有买飞机和游艇的欲望啊，但我的经济能力只能决定我买几套房而已。老百姓最想要的房子是价廉物美的房子，性价比高的房子。
    另外啊，不要老是把“跨省”挂在嘴边，当成借口。跨省的事情实际上有多少啊，不要把个别当成普遍现象。我写过和发过比较过激的文章，也没有被跨省过。只要你说的有理有据就行啊，摆事实啊，讲道理啊。诚然，社会有一些丑陋的东西，政策层面有不足之处，政府也有过失之处，关键是个人自己摆正心态而已。就像你讲的一样，美国也有贫富悬殊现象。社会的进步需要大家一起推动。不公正的现象要指出来，要指责，不能愤懑不平，心怀仇恨。