投诉房管局、物价局不作为；曝光君合中央城物业乱收费

米粒

在武穴买房真是各种悔和泪!

程道德

湖北君合置业有限公司
武穴君合物业服务有限公司
关于业主近期较为关心的若干问题的
情况通报

各位尊敬的君合业主：
国庆假期，本是个愉快的节日，但个别业主因为装修封闭阳台的问题与物业发生了意见冲突，并在相关的QQ群、业主微信群等平台发表了许多过激言论，对我公司造成了一定的负面影响，因为一些混乱信息也对绝大部分业主造成了干扰。
10月4日下午，B1-2304、B10-1503、B10-801、B13-1001、B13-601、B13-1201、B13-1501 等七户业主甚至在自家的阳台上悬挂与事实不符的条幅标语，对不明真相的群众造成了很不好的影响、引起不少业主与群众的不安与猜疑。
针对这一现象，我公司高度重视，并进行了认真的调查，现将相关情况通报如下：

一、为什么小区不允许业主封闭阳台。

基于以下四方面的原因，我们不支持小区业主在装修时擅自封闭阳台。

1、《湖北省物业服务和管理条例》第五十七条规定；“物业区域内禁止下列行为：……（三）违法建设建筑物、构筑物，破坏、擅自改变房屋外貌或者擅自改变……”我们认为业主封闭阳台即是擅自改变房屋外貌；
2、君合中央城的房屋所有销售阳台只算一半面积，如果业主把阳台封闭，改变其使用功能，在未来办理房产证明时，则将按阳台全额面积补交购房款；
3、君合中央城属大型高层社区，业主擅自封闭阳台，很难保证时间久了或者出现其它不可测因素，比如台风导致阳台装修物脱落而对其它业主或行人造成安全隐患；
4、君合物业在每户业主办理装修手续时均对业主有事先告知，明确不允许封闭阳台。如果违约，将予拆除，恢复原状； 对不给予配合的，将扣除装修保证金，这一约定是经双方同意，并有合同约束，是有法律支持的。

二、物业是不是为了钱而扣除装修保证金？

君合物业对装修时没有改变阳台外貌，没有违背装修协议中相关约定的业主，按规定是全额退回装修保证金的，目前已经有不少业主已经办理了保证金的退回手续。对于确实考虑阳台安全的业主，我们支持业主在阳台上安装隐形阳台窗，对于这种方式，物业也是不扣装修保证金。
我们认为，既然大家选择了君合，就应该热爱君合、支持君合，对于一些不负责任的，未经考证的言语应该慎言传播； 对于一些个别业主还没开始装修就挂条幅说类似“君合乱收费”等无中生有的恶意诽谤行为，我们都已经做了必要的取证，将保留进一步法律维权的权力。

龍門太子

呵呵，照楼上说法，沿海的海景房不消卖 的，一刮风一屋的海水味

一句话，集体要求做，你物业管个毛线，还不是要钱

屠狼

程道德 发表于 2016-10-7 11:21
湖北君合置业有限公司
武穴君合物业服务有限公司
关于业主近期较为关心的若干问题的

我们及群众没有感到不安，倒是君合感到很不安顺了，我们及群众没有猜疑，我们是守法公民，合理合法违权，倒是君合做法严重违规违法。我们的不安是对君合可耻的违规违法行为感到不安，对政府有关部门的监管感到猜疑！君合明知自己的可耻行为不妥，现在感到很不安顺了，如果我们这样的行为有问题君合请不要保留，直接告我们吧！


下面我发个摘抄你们君合好好学习下，同时广大网友可了解下：
封闭阳台具有正当合理性和具有法律依据
1.阳台是业主私有财产，任何人不得干涉；
《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处...的权利”。
由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。
2.物业引用的法规与阳台实际情况存在矛盾。
若君合引用条款成立，将业主私有阳台认定为外立面，——即非业主私有财产不享受《物权法》与《民法通则》的保护，请君合与相关城市规划建设主管部门就本项目的阳台性质进行裁定。
若裁定为外立面，我们当停止一切封闭阳台的合同。
同时我们也将要求开发商退还阳台部分相关金额，
另外我们将就开发商在住房销售时将不可行使使用权限的外立面当作可行使使用权限的专有部分进行销售的欺骗行为和违规操作进行法律责任追究。
3.业主对自己阳台的封闭未侵犯其他人利益
我们业主对阳台的封闭式行使专有部分所有权，未妨碍建筑物的正常行使和损害区分所有人的共同利益。我们对阳台的封闭没有破坏结构，没有向外侧扩展延伸，没有侵犯其他住户的采光通风。不构成任何公共威胁。我们封闭阳台使用的材料及样式统一，并未影响小区内的整体美观、市容环境及其它公共利益。

根据以上诸点，业主对阳台的封闭是合理合法的。
君合物业无权干涉。
君合物业的做法反而是违法违规的。

1、 物业只是服务企业，不是行政单位，没有行政权限
2、业主与物业签订的合同无效，对阳台的要求也违法
我们业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。因为如果我们不签订以上合同，将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。

综上，业主对阳台的封闭是合理合法的。君合物业既无行政权限，也违反《消费者权益保护法》，请君合公司和君合物业停止违法行为！

五穴

君合业主打响武穴房地产维权第一炮！

屠狼

邻居们不要理会君合他们给的什么说明和答复，都是违法行为！

米粒

那高的楼阳台不封闭出了谁负责?特别是有小孩的家庭

霞儿

苏伟峰 发表于 2016-9-28 22:58
公安局的新局长，元旦之前无突出表现也要换人！

要是你当市长就好了！没业绩就自动走人

长江之珠

黄石这边也一样，就是封阳台罚款没听说。

清风男

武穴的物业公司怎么就没有管呢