别指望房价降、武穴的房价突破6000是两年内的事情。

禅的失落

hlx 发表于 2012-1-1 20:08
房地产不光是国家的支柱产业，也是本论坛的支柱话题。
又是一年了，还在争论中。。

还是可以投资房地产。不过是商业地产。。

禅的失落

￥泰森￥ 发表于 2012-1-1 20:39
只要涨得不离谱还是可以接受的，因为工资在涨，工价在涨，消费水平在涨，汽油在涨，你渴望房价坐可能比较困 ...

你最好了解下武穴12.5规划就知道了。看看涨6000有没可能。

静雨轩

禅的失落 发表于 2011-12-31 22:26
我是房地产工作者，我不做托，但是我也要生存，要买房。

先卖赚够了就买，空手套白狼嘛，呵呵。

翰震耗材

我们天天吵吵房价问题，国务院严控房价政策连连出台，为什么房价仍然走高？即使它不涨，也不降。为什么？那是因为制定调控政策者从根本上回避了——中央与地方税收分配的这个关键问题。
“国家税收分配政策是引发了房地产价格暴涨的罪魁祸首。”！！！
由于国家税收分配不合理，中央和地方分税比例过于苛刻，导致地方经济发展处于“想让马儿长得好，又要马儿不吃草”的局面。地方政府为了——鸡的屁，所以靠卖地维持地方经济发展，而现在中央政府对税政改革一时还拿不出更合理的办法。
房地产价格上涨，中央必须从税政改革入手才能解决根本问题，所以我们期待下一届（2012）。但国家税政改革是国家战略问题，P民不敢妄评。但关键是分税要合理，当分税合理，地方政府财政宽松的时候，地方财政就再不依赖土地发展经济，房价自然就会回归到一个理性的轨道。
但有一点得说明，因为土地是属于不可再生资源。土地资源是全世界的各国政府赖以生存的根本，即使我国税收分配政策调整到位，土地资源价格也只能缓慢增长，决不可能下降（除非战乱）。
房价上涨必须是在全国经济增长的大环境下，如有一天我们也来个次贷什么的，武穴的房价不要说6000，到时候600也不一定有接手的。

我是哪里人

我们不需要经济虚火，更不需要房价虚高。

1980

盛世房产，乱世黄金。相信中国经济还会持续发展的房产就一定还会涨！国家暂时打压只是为了安抚部分民众，但还有很大一部分拥有住房的也是国家的公民，所以那种迷信房价会大跌的肯定会失望。房地产现在占全国GDP的百分之二十多，中国制造业因为受西方金融危机的影响已经在下滑了，中国要拉经济就一定要拉房地产，看吧，2012银行的存款准备金率啊利率啊都要往下跳。很多人总盼着房价跌个一半就爽，理想是美好的，但现实是客观的。不说跌一半，就是下跌20%，估计按时还贷的人或者那些停换贷款的人就会增加，如果在下跌个一半，哈哈，08年以后贷款买房的人估计没几个会去还贷了，因为房不抵贷了，这样，银行的麻烦就来了，中国的次贷危机会直接带来不可想象的多米诺骨牌效应，这样的恶性循环恐怕不是一个类似日本简单的“失去的十年”来承受。综上所述，我笃信，中国房价长线来看，肯定不会跌，但也不会大涨，更不可能疯涨。国家在日后会适当放松调控，也会更进一步通过税收来调节房地产市场健康发展，即让居者有其屋，亦让居者爱其屋，普惠每一个中国公民  句号

尹生

性情中人008 发表于 2012-1-1 16:11
说你没有文化你肯定不服的，我给你上个课吧！

一亩667平方米，950万，如果做十层的话，就是9500000÷（ ...

你以为自己有文化？有这样算账的吗？所有土地面积全拿来盖房子？别的不说，消防通道要有吧，公共绿化地要吧。就按他说的3.8的容积率，9500000/（667*3.8）=3748。楼主说的是950万一定是商业地产，商业用地比商品房用地是两个概念，价钱不一样的。

污穴人大代表

房价升值的空间跟居民的消费能力关系很大。武穴还是个农村为主的城市，现在市区的房价跟教育有很大的关系。如果教育部门狠抓教育均衡发展，让农村地区的教育水平跟城市的差距尽量缩小，城区的房价，应该会失去依托。而且武穴这个地方，工资水平还不高。
相信现在很多市民都在大城市呆过，一个如水泥森林般的城市，给人更多的不是享受，而是压抑。农村的生活水平、生活质量，会比城市里高。

login1997

你知道武穴人工资是多少一月吗？都去强银行算了。站着说话不腰疼。

楚天舒

这里说房价会涨的人大部分都是托，你看他们说出来的话都很专业，普通老百姓不是从事房地产的，有几个知道这些专业术语和房地产利润等的计算方法,不管怎么算，还是市场说了算，看看武穴今年房地产的成交量，武穴的房地产商晚上没有一个睡得好觉的。