攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

石磊

答复：
这样吧，我给你一个相对保守的观点吧。如果确实有点钱，先买一下金子或银子进行保值，我不知道武穴哪一个变现能力强，这个你自己考虑一下。钱存在银行里肯定是贬值，央行公布的数据与实际中货币流通量是存在缺口的，目前实际通胀率较高。房子从长期而言，肯定是要涨的。因为短期内有行政强势干预，所以我对房价的判断是这样的：短期内会迅速下跌，一旦政策放松，房价迅速反弹。至于这个短期也许就在半年之内，也可能1年之内，关键在于中央政府的决心和干预力度，如果中央政府将房价纳入官员考核评价体系，房价会立马跌下来。你不要期望3年内不买房，以后可以买便宜的房子。你这种想法是错误的。选择合适的时机买房，当然不是选择房价最低的时候进去，因为谁也不能预测房价最低点在哪儿一样，如同股市一样。

石磊

hlx ：
       你说自己是做生意，搞企业的。
       俺考你一个问题：2009年我花了100万买了一套房子，现在已经涨到200万了，如果我现在出手，你说我赚了多少？
    看看你对钱的理解有多深，呵呵呵。

hlx

感谢楼主如此勤奋的回帖，看来比较闲。

回楼主的话，很高兴与你和众网友讨论家乡的事情，也是我一直以来从侧面了解家乡发展的渠道，我是无利不起早，毕竟是有打算回乡创业的。

但不得不说你是个可爱的书呆子，受GCD洗脑，网络言论毒害太深了，年青人有自己的主见是对的，但主观意识的理论幻想并不能代表现实社会。从你出的题目可以看出你在钻牛角尖，这个最要不得。

给你说个事吧，去年底有意出售一间门面，刚挂出去就有人提现金找过来，价钱还没谈好，定金先放我这了。最后税费什么的就没商量他全包了，从那时我才发现武穴有钱的主还真不少。
实事就是这样，你不买自然有人买，这就是武穴。不要拿外面的惯性思维放在这里。切忌！

现在这个社会个个都是人精子，别拿自己太当回事。就像没人相信美国能摆平贫富差距问题，何况天朝。

最后希望我的话对老乡你有帮助，也不枉费我打这么多字。五一快到了祝楼主有个愉快的假期。

白云山

高手过招，精彩！搬个小凳先，申明：绝无看热闹之嫌，只因我是迷茫之人。。。

独角戏

分析的很精辟，

阿华

回复 石磊 的帖子

石磊，看了你的分析，觉得你对市场还是有一定的领悟能力，思路比较清晰，有机会交个朋友！
你的这个问题我做一下回答：
第一：当初你的100万是现金吗？如果是贷款，还要算上贷款利率成本；如果是现金，必须最少算上定期存款利息成本，如果你有更好的投资渠道，那这个成本会更高，暂且按最低的存款成本算吧，如果更细一点，算上每年的CPI增长……不细算了，太长
第二：因为这房子没有超过5年，所以重新交易必须全额征收营业税;
第三：过户成本是谁出？外面的行情是卖家实收，如果是卖家出，等于这套房子要承担两次手续费，这是很恐怖的，这里暂且算卖家实收吧
……
不说这么多，总的来讲，一套房子我估计增值20%才能保本，增值30%以上才叫赚了钱！

暗香残留

用自己的主观思维去强奸大众思维是不道德的；因为你还不是伟人。

阿华

回复 hlx 的帖子

这位仁兄，我看你和我年纪差不多，就不要做的像得道高僧……，武穴怎么了？难道能逃出市场的基本规律，资本主义社会都逃不过，你行？……
你说的提着现金买门面，几年前我也试过，不过是拿着支票，农民才会拿着现金，现在门面涨了，当初的判断我是对的！但我不是炒楼，所以都是浮云……
房子也只是一个投资品，任何投资品都有市场起伏波动，不同的是房子的波动周期要长，世界上没有永远上涨的投资品，很多国家的经验都在告诉我们这一永恒的定律，中国逃不过，武穴更逃不过……
如果你觉得现在的房价还没有到最高点，这一波的行情还没有结束，就像07年的股市，当大盘到6000点时，大家都说将来会到一万点，因为行情、预期太好,但现实是又有N多人掉进“万人坑”，吸干N多草民的血汗……
但是，你有很多钱，又没有什么投资渠道，而你又觉得现在的楼市风险比较将来的预期收益，觉得值得，可以买入！但不要把所有鸡蛋放在一个篮子里哦

hlx

我的鸡蛋早没放一起了，这不准备拿些回去孵小鸡吗。
希望跟我一样的回归投资者没有对武穴的房市推波助澜。

楼上是个明白人，赞一个，但很遗憾没给大家明确的结论
但我坚信我的判断，存在即合理，刚需和投资者们不要再观望了，趁大桥还没修起来，攒足钱准备回家买房吧