城东新区，让我欢喜让我忧

村长小麦

顶HLX的原创文章，希望更多网友为武穴建设献计献策。

赛亚人

卖地财政，谈何政绩！
城东新区是一部江家林村人的血泪史！

hlx

彭康华 发表于 2012-3-1 18:39
是楼主原创的吗？

呵呵。伤了不少脑筋。感谢顶帖

hlx

村长小麦 发表于 2012-3-1 21:45
顶HLX的原创文章，希望更多网友为武穴建设献计献策。

感谢村长顶帖
这里可涉及的东西太多。
希望热心网友多提意见关注进来

小溪水

新区开发亦需大量的资金投入, 按沿海14 个开放城市的开发标准估算, 综合开发1平方公里新区需投资8 亿左右, 10 平方公里就需80 亿。单靠政府的财政收入难以承受如此大规模的投资。因此, 很多新区开发以吸引外资为主, 收取土地出让金同时采用土地资本与金融资本相结合的方法, 来获取新区建设所需资金。如浦东陆家嘴金融贸易区等就采取出让土地、与中外银行组成联合开发公司、成立股份公司, 上市股票, 吸收社会、企业、个人资金等方法, 获取了新区开发所需的大部分资金。
http://www.cnki.com.cn/Article/CJFDTOTAL-CSFY200105006.htm

彭康华

顶HLX的原创文章。

小溪水

2001年诺贝尔经济学奖获得者，美国经济学家斯蒂格利茨（Stiglitse）在世界银行的一次讨论会上宣称：新技术革命和中国的城市化将是影响21世纪人类进程的两大关键性因素。并认为新世纪对中国有三大挑战，居首位的是城市化。

小溪水

城市化既是社会经济发展的结果，又是推动社会经济前进的动力，具有发展目标和发展手段的双重性。从中长期看，城市化、国际化、民主化成为我国经济成长的三大动力，是拉动内需、扩大消费的主要手段。从农民变市民的消费升级来看，全国城市人口比重每提高1个百分点,全社会消费品零售总额将相应上升1 4个百分点，可以拉动ＧＤＰ增长约0.5个百分点。从农民进城买房建房来看。全国城市化水平每提高一个百分点，如按每人建筑面积20ｍ2计算，每平方米造价以400元计，约需投入1000亿元，可以带动ＧＤＰ增长1个百分点。综上所述，我国城市人口比重每提高1个百分点，其直接效应可以拉动ＧＤＰ增长1.5个百分点（张智翔、游勇2000）。在全球化背景下，随着城市化战略的逐步实施，控制大城市政策的松动，占城市人口43%的大城市在社会经济发展中的主体地位日益凸现。

来源：新时期新城发展研究
http://cdmd.cnki.com.cn/Article/CDMD-10487-2006039299.htm

小溪水

新城经济发展多元化，制造业、住宅业、教育、流通业、休闲、商业和旅游等各种产业。在现阶段，新城的经济一般以制造业经济为主，或者是重大的项目设施。新城的居住人口特点很大程度上取决于这些产业的发展特点，新城的人口规模也取决于产业的规模和类型，新城的各项设施都需要与城区就业人口的结构特点相配套。可见，新城建设的方方面面都与新城重点产业的发展方向关系密切。

小溪水

从国外传统新城建设的经验来看，能够自我平衡成功的新城规模都在30万人左右，经济学家认为30～50万人的中等城市是具有集聚和辐射效应的最佳城镇规模，而且从国内的经验看，具有综合的职能和一定生活设施服务质量的城镇，规模也不宜偏小，多在20～30万人口，在这样规模的城市，容易形成集中大城市和小城市的优点，避免两者不足的新型城市形象，有大城市生活的便利，但没有大城市的拥挤与不便。