【已回复】房产局：武穴没土地证的房子是小产权房吗？

水星

花桥的人 发表于 2014-12-16 15:04
翻天？不要命啊你，他们捏你跟捏菜一样

哈哈，这个我还不信他有这个胆量

三步之内

转来的文章：

只有"房产证"没有"土地证" 购房者担忧无必要
[进入论坛]  [打印本页]  [关闭]中广网 2010-04-15

   

    和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。

    他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。

    针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

    岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。

    专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。

    中国社会科学院财政与贸易经济研究所研究员况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。

小椰树

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？

花桥的人

坐等房产局人答复？

花桥的人

帖子快沉了，顶一个。武穴大多人没土地证，在农村至少还有个集体土地证

花桥的人

村长，帮忙删帖，他们9点上班，刚又投诉咨询了，原来是业主员不熟悉政策文件，可以取了

空空

楼主，办完土地证，细说下撒。好多人都只有房产证，没有土地证。

夏夜萤火虫

小华`` 发表于 2014-12-16 13:48
不是吧，你之前没找开发商理论？这么好说话

整个小区的都没有办出来，开发商土地证没有分割，办不了，小区很多人不交物业费，今年才办好。

水星

这么多人等房产局领导答复，房产局没人上班吗？有知道肿么办的人讲一讲.....

故乡好

这个很难立即治理，只能等政策明确出来了。