武穴房价

蓝的天白的云

玛的，君合地价一亩好像只有100万，房也买四千，城区的一亩地价六、七百万，房价也只四五千。黑，怪不得开发商都到武穴收金子啊。

忘情飚飞

蓝的天白的云 发表于 2014-5-6 11:37
玛的，君合地价一亩好像只有100万，房也买四千，城区的一亩地价六、七百万，房价也只四五千。黑，怪不得开发 ...

算了一下，君合一期（B地块）总建筑面积163419平方米，拍卖价格是1亿900万，那么其楼面格就是667一个平方！建筑安装成本多少？税费多少飞哥不懂，懂得来说一下。能够卖到四五千，估计利润相当可观！

忘情飚飞

相比嘉和财富城地块按照容积率3.5算，总建筑面积47477平方米，地价1亿400万，那么楼板价就是2190一个平方，加上建筑安装成本，加上各种税费，尼玛，不卖到4000块钱一个平方赚不到钱！

青荇

忘情飚飞 发表于 2014-5-6 12:18
算了一下，君合一期（B地块）总建筑面积163419平方米，拍卖价格是1亿900万，那么其楼面格就是667一个平方 ...

人家还有园林绿化呢？房地产税很高的，要二三十个点呢！
说到底房价之所以高应该归功于政府！

忘情飚飞

青荇 发表于 2014-5-6 12:41
人家还有园林绿化呢？房地产税很高的，要二三十个点呢！
说到底房价之所以高应该归功于政府！

园林绿化都属于建筑安装成本

金莎造型

君合属于招商引资，运用武穴520模式，很多税费是可以减免和享受低税的

努力就好

设计也疯狂 发表于 2014-5-6 11:10
家里一套，武汉跟外面大城市也要一套最好～～哈哈

           土豪

陶乐

促销的时候，好多的托。其实好多房没卖出去，但告示栏上面都贴上了已售或预定售出的标贴，人为造成房子很紧俏的表象，让你赶紧买入。等你交了钱，那好，就等着上当受骗吧。唉，武穴无良的开发商！！

青荇

刚问了售楼小姐，她回答，虽B区拍价100万多，但为增加配套，B区近3万方地下室就增加6000多万投资，景观增加近千万投资，整个小区开发商还提供60000方还建房，还要建区内1.79公里小区内道路，一个标准幼儿园等，这些武穴其它开发商没有的

忘情飚飞

青荇 发表于 2014-5-6 16:35
刚问了售楼小姐，她回答，虽B区拍价100万多，但为增加配套，B区近3万方地下室就增加6000多万投资，景观增加 ...

60000方还建房完工后政府按照成本价进行回购，那么楼面价就变成了1055，价格只有嘉和的一半。真难以想象嘉和的楼面价在两千以上！