武穴市长江外滩移民政策

笑熬浆糊

关于拆迁安置到经济适用房去合不合规，这个还真不知道，不知道鹏版了解不

南仲@后壮

如果是换来的是经济适用房或者安置房，那就更亏大了，
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的


经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

南仲@后壮

戴家小区明显是经济适用房。

笑熬浆糊

经济适用房好像建设时候国家给予补贴，用于解决城市中低收入人的住房的问题，另外经济适用房在一定年限内是不能出让的，好像都有这些规定，应该是不能拿来做还建房的吧，鹏版，看来你得多了解下哟，感觉你们这回拆迁很有问题哟

婷在江上望月

鹏程万里 发表于 2013-10-23 17:04
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由 ...

据了解，2012年6-8月，市政府就外滩房屋征收补偿方案先后四次召开人大代表、政协委员和外滩被征收人代表举行听证会，并按照外滩部分被征收人代表意见，及时修改征收补偿方案，修改主要体现在：一是按照《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，补偿只能实行货币补偿和产权调换两种方式，听取部分被征收人意见后，参照2003年国家外滩移民建镇政策，针对移民私人住宅新增拆屋迁移方式；二是原方案产权调换价格补差按照2180元/m²标准执行，针对大部分征收人认为2180元/m²标准较低，应予提高，为此市及时调整方案，将外滩小于一套安置房面积（90m²)的被征收人选择一套安置房，被征收人补偿市政府按照2180元/m²标准执行，如被征收人房屋60平方米，选择1套安置房，差30平方米由被征收人补给政府30乘以2180元即65400元。外滩被征收人房屋大于一套安置房面积（90m²)的，选择一套安置房，超过面积按照3225元/m²补差。如被征收人房屋120平方米，选择1套安置房后，政府要补被征收人30乘以3225元即96750元。

南仲@后壮

我想你们都错怪飞哥了，
飞哥应该不是一位“自干五”，
飞哥曾经也是一位有理想有抱负的有志青年。
飞哥也曾在某些事情有自已的独到见解的，
飞哥只是在这次事件的见解上异于常人而已，
这也并不是飞哥的初衷吧，他只是想显示一下他那标新立异的思维而已，
起点就站在公敌的立场，当然会引来一致的声讨，
殊不知，大家的声讨更激起飞哥的斗志，以致于越错越远，
试问，谁没有年青过呢，只有飞哥更激进些罢了，
有谁知道，飞哥正躲在墙角暗自流泪，为什么大家都不理解我呢？
用辨证的方法看，飞哥也是在帮大家的呀，
没有飞哥参入，你这个帖子能有这么高的点击率吗？
没有飞哥“反派”扮演，正反两派的辨论有这么激烈吗？
没有飞哥的自我牺牲精神，你们的申诉有这么高的关注度吗？
所以说，飞哥是在帮你们的，
飞哥真的不是“自干五”
这是真的吗？飞哥！

婷在江上望月

鹏程万里 发表于 2013-10-23 17:04
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由 ...

据了解，2012年6-8月，市政府就外滩房屋征收补偿方案先后四次召开人大代表、政协委员和外滩被征收人代表举行听证会，并按照外滩部分被征收人代表意见，及时修改征收补偿方案，修改主要体现在：一是按照《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，补偿只能实行货币补偿和产权调换两种方式，听取部分被征收人意见后，参照2003年国家外滩移民建镇政策，针对移民私人住宅新增拆屋迁移方式；二是原方案产权调换价格补差按照2180元/m²标准执行，针对大部分征收人认为2180元/m²标准较低，应予提高，为此市及时调整方案，将外滩小于一套安置房面积（90m²)的被征收人选择一套安置房，被征收人补偿市政府按照2180元/m²标准执行，如被征收人房屋60平方米，选择1套安置房，差30平方米由被征收人补给政府30乘以2180元即65400元。外滩被征收人房屋大于一套安置房面积（90m²)的，选择一套安置房，超过面积按照3225元/m²补差。如被征收人房屋120平方米，选择1套安置房后，政府要补被征收人30乘以3225元即96750元。

婷在江上望月

鹏程万里 发表于 2013-10-23 17:04
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

据了解，市政府作出外滩整治前，2003年国家移民建镇800余万专项资金全部用于外滩房屋征收补偿工作，同时市政府还拨付几千万专项资金至外滩指挥部设在市财政专项账户，实行专户存储，转款专用，另外购买了194套安置房，作为外滩被征收人的安置房。

鹏程万里

婷在江上望月 发表于 2013-10-30 19:51
据了解，2012年6-8月，市政府就外滩房屋征收补偿方案先后四次召开人大代表、政协委员和外滩被征收人代表举 ...

大家看到没有，2013年拆迁，不执行2011年的新拆迁补偿法，执行的是2003年的。。。2003年房价是多少？2013年房价是多少？
政府呀！政府呀！让我拿什么爱你？

婷在江上望月

愤怒的职工 发表于 2013-10-23 18:55
建设美丽外滩，作为居民户我们举双手双脚欢迎拥护！
问题是，
1.得按政策赔偿吧？

港务公司和金巢公司建设的新大楼有土地证。鉴于其未经规划部门批准建设，市已经对该楼依法实行封存，严格禁止在该楼内办公、居住。