【律师回复】黑心的房东，违法的开发商，谁还我公道，还我利益？？？

武穴友谊二手车

谢谢大家关注，真的很感激你们。。。。。。。。。。。
                寻求法律帮助。。。              我们租户该怎么办，该想的办法都想了，该找房东也找了，该跟开发商协商的也谈了，都没有结果，我们也要生活呀。。。。。。

李金海

租主可选择按租赁合同纠纷起诉房东或按侵权纠纷起诉开发商和拆迁公司!

郭进律师

此种纠纷为租赁合同纠纷，根据合同相对性，承租方（租户）只须找出租方（房东）即可，首先根据租赁合同条款分析，出现此类情况，如何应对，如合同有约定的，从其约定。没有约定的，因这种情况导致承租方无法正常使用的，可以要求提前解除合同，并要求出租方退还押金，赔偿装修、搬迁等合理损失。协商不成的，直接向法院起诉解决。
照片可作为证据使用。另外，要分析出租方是否提前知道拆迁事宜，如果明知道这种情况的，还仍与出租方签订租赁合同的，则出租方有故意隐瞒事实的行为，构成欺诈，租客可以立即解除合同，并要求赔偿损失。总之，租户无义务找开发商或其他任何第三人。

武穴友谊二手车

郭进律师 发表于 2013-4-29 12:46
此种纠纷为租赁合同纠纷，根据合同相对性，承租方（租户）只须找出租方（房东）即可，首先根据租赁合同条款 ...

谢谢律师给我的分析，如果起诉是房东还是开发商？？？   房东的意思不是他的原因影响门面的使用，合同的期限没有到期，是不会中止合同，现在房屋拆迁是事实。房产权是房东，对于拆迁他还没有和开发商协商好签字的。房东的意思是说：他说拆就拆的，他没有通知我们租户拆迁，他就不会和我们中止合同。我们租户可以直接找律师帮我们打官司吗？

真我的风采_

楼主当然有找律师帮你们打官司的权利。这是第一，第二，房东说话纯粹叫狗放屁。现在房子不能让你正常使用了，就应当先中止租户和房东的合同，房东说开发商没经他们的同意，再找律师跟开发商扯皮。一码归一码。我怀疑房东是在耍赖。

李金海

租户可根据有利于自已的原则选择租赁合同关系或侵权关系主张权利!若租户选择租赁合同关系起诉,则根据合同相对应性原则只能起诉房东,理由是房东有保障出租房屋完整性或可使用性义务,由于房东未履行该义务,造成租户不能使用该房屋,已构成违约,根据合同法规定,应依法赔偿租户的损失。若选择侵权关系起诉,则只能起诉房地产开发商和拆迁公司。因为租户持有租赁合同享有租赁使用权,房地产开发商和拆迁公司未经租户同意擅自拆除房屋、阻碍租户使用承租房屋,侵犯了租户的房屋使用权,两者为共同侵权人,若开发商和拆迁公司提供证据证实房东同意拆除,则可追加房东作为共同侵权人作为被告。上述两种法律关系主张权利,租户只能选择其中-种法律关系主张权利,不能同时选择两种!

真我的风采_

我建议找那个黑心的房东起诉。

郭进律师

李金海 发表于 2013-5-3 14:09
租户可根据有利于自已的原则选择租赁合同关系或侵权关系主张权利!若租户选择租赁合同关系起诉,则根据合同相 ...

分析有道理，从实务来讲，还是按租赁合同追究房东违约责任比较方便取证。

郭进律师

无须理会房东说法，协商不成的，尽快请律师维权，防止损失进一步扩大。

武穴友谊二手车

经过长时间的交涉，多次的谈判和协商。开发商赔偿了我的租金。终于解决了此事，谢谢大家的关注和帮助。