二手房有价无市好不好

张冠楠

木头 发表于 2012-5-18 13:56
呵呵，只是探讨。不歧视中介的，真要卖房了，还是要靠你们的。
其实中介公司，可以对自己的成交额做一个统 ...

你应该是房地产行业的吧，比较熟悉武穴的房地产行情。。。。

二手商品房市场了解很有见地。。。。

我假如买二手商品房，不比周边的新房价低30%，基本不考虑。。。。

张冠楠

水电开户费用加到房价里有点道理。。。

至于装修成本也加到房价里，实在是笑话。。。。

10万装修成本，换人住的话，能利用个1-2万，就不得了啦。。。。

木头

装修不算的，开户费也不算的。
二手房，一般都是有人住过的房子，既然是二手的，又有人长期居住过了，水电什么开户是肯定了，开户是因为过去的多少年里房主自己要使用，开户了也是白开，又不是为了后来的买家专门开的，对吗？所以不能算作房价内的。
不过，装修虽然也不能算做房价内的，但是呢，装修可以作为一个比较重要的购买因素，虽然都说装修不值钱了，过时了，不是自己喜欢的风格了，但是我们将一个毛坯的房子，一个装修过的房子，两个房子摆在一块，若价格一样，让人挑选，你说，一般人会选哪套呢？

木头

就像一个二手车，哪怕你只开了3000公里，哪怕你只买回来两个月，再进入交易市场时，1-2万元的车辆购置税白交了，白白损失了，评估的时候根本不把你的车辆购置费，牌照费用算在内。
别和我说车是消耗品，我现在说的是车辆购置税，对应的是房屋的开户费。

青青草儿

楼主很有见地，分析的也很有道理，非常赞成！都说武穴房价离谱，武穴的二手房价更是离谱，5年内房龄基本跟新房齐价了，九几年建房比天宝朱木桥那边新房价还高，随便一套百来平、十来年房龄，就因为在市内，喊价都要二十七八万以上，二室半一喊就是三十多万，还跟电梯房拼价。武穴很多电梯房也才三千出头呢。二手房又不能按揭，有三十多万还用得着买二手房吗，新房住着多舒服，地段户型楼层还由着自己选，一点限制都没有。买二手房图的就是实惠，一套房下来比新房才便宜万把三五万的，犯得着买处处受着限制的找二手房吗。

那片叶子飘

二手房可以按揭

木头

总是贷款，大不了每个月多还200元，首次置业的，没必要买二手房呀。
当然价格非常诱人的二手房例外。

荆楚风月

木头和那片叶子飘超级大PK现场大会现在开始。。。。。{:soso_e113:}

木头

其实我不是来PK ,我是来捞积分挣金币的。

dong

同意楼上的看法。了解了一点东西了