房价真的不可预测吗？

yoole

在中国大陆，什么都预测不到的，何况房价，连党自己都是摸着石头过河。。。

逸枫居士

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资本市场，靠的不是理性，而是资金。资金追逐房地产是因为政府。资金的撤离就不是靠“萧何”吗？

最难预测的房价就一句话归为政府的问题。要是真的这么简单，那人人就去炒房算了，我意思是说就算是在这一点上，人们也是有分歧的。

逸枫居士

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我的一大段观点就迎来你这样的评价，实在是汗颜啊！

不赞同，有什么疑问请问。我不是标题党。浪费我一个星期的心血啊！

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为猜谜而来

性情中人008 发表于 2011-7-14 07:56
从专家的理论上，中国人人人都能有住房的，而且不会影响基本农田，因为荒山野地都没有利用起来，而此时的ZF ...

不赞成这样的观点。什么东西都不可能直线上涨永不停止。可不可以这样理解，这些年房价的疯长有两个原因，一是人民生活水平的提高，对生活要求的提升，造成农村青年大批大批的往城里涌；二，80年代是中国人口高峰，年轻人多，结婚的多，对房子的需求量自然上升。而这两个原因又是相辅相成的。试想这一批刚性需求之后，70-80年代的人全部住上高楼之后，90后由于计划生育，人口逐渐减少，房价还能稳居顶端吗？就算70-80年代的人大多数都住不起高楼，过了刚性需求期，那么多年都等过来了，也不差多等几年，对房市普遍呈观望的态度，房市成交量急剧下降，房价能不降吗？我相信肯定会有这一天的，只是这一天距离我们还有多远？我相信楼主的2年大震荡，爬的越高，跌的越重，这几年房市爬的太高太迅速了。

一叶舟

推动房价的真正黑手是ZF！

性情中人008

想等房子降价很难的，除非要打仗了

逸枫居士

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历史上经历过10年超级大牛市的资产很少的，黄金、铜金属就是。但是他都是在顶部构筑了2年的大震荡，最终才回归本来。只要有一个健全的数据模型，放假的走势并不是那么难，如果只是根据房子当前的情况来月未来的走势，在趋势之中经常是对的，但是在转势的时候就不那么靠谱了，而转势的唯一证据就是成交量，今年上半年的房产成交较去年同期增加10%，从某种程度上说，已经算是天量滞涨了

石磊

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石磊

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    你思考的角度确实有点意思，值得赞一个！
    但是，你的分析存在一个重要缺陷，就是忽略了房地产的滞后效应，这种滞后效应可能会导致后期市场交易曲线过度放大，而并非抹平。
    所谓顶部构筑，不是不可能存在瞬间垮下的可能性。

逸枫居士

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如果是一支小牛的资产，很可能爆炒完之后，就转头向下

但是对于一直超级牛股（价格上涨5倍，甚至10倍以上的）而言，都是构筑顶部横盘再下的，历史上没有过超级牛股V性反转下跌的