谁知道这是咋回事吗

永往直前

幸亏还有村委会的公章和据，不然的话，那就没有扯的资本了！

鹏程万里

永往直前 发表于 2015-1-4 09:02
幸亏还有村委会的公章和据，不然的话，那就没有扯的资本了！

谢谢坛友们的分析与指认方向。。。。

刚刚有热心人士来电话指导我们怎么去合法维护最大的利益。。。

非常感谢大家指导我这帮“法盲”！

酷酷水灵

鹏程万里 发表于 2015-1-3 13:20
烦请论坛法律顾问水灵美女和心蓝帅哥给几点建议！

呵呵~   既然鹏版点我名了，又是我徙弟朋友的事，那就假冒一回专家乱八两句：
看到楼主提供的第一手材料，第一反映就是该合同是否有效的问题，本人对房地产方面法律法规未着研究，详细的规定更不甚了解，但根据合同法来分析合同的有效性，一是看合同的内容是否违法，也就是合同标的（农村宅基地使用权）能否作为商品自由买卖，翻阅了一下土地法及相关政策规定，农村宅基地使用权本集体成员可以依法申请取得，流转也只限在本集体成员之间，由此可见，城镇居民或外来未入户的人口是不得占用农村宅基地的。如果没有新的政策和法律法规的规定，乙方李某又不是该村成员的或户籍又落户的话，本合同内容违法，合同主体也不适格，视为无效合同，假设是成立的，那就甲方村委会返还财产即交纳的转让金。
第二种情形，假设合同有效，那就是一地多卖，争议的就是这块宅基地使用权归属的问题，根据物权法的规定，不动产物权的设立应当依法登记，经依法登记的发生法律效力，未登记不发生效力。即宅基地是以登记取得方式，这时又有两种情形，另一个买方是否已办理登记，如果办了就归属于他，如均没办理，那就协商解决，如协商不成，根据土地法的规定，先申请当地政府解决，双方如对政府处理不服的，再向人民法院起诉。
以上仅供参考，欢迎专家批评指正。

~名鞋汇~

打工仔仔 发表于 2015-1-3 20:38
国家规定农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并 ...

听说和她一起的有一百多户

~名鞋汇~

沧海一滴 发表于 2015-1-3 21:57
不应该是找当时卖地人退款,这个协议中有甲方公章,所以应该找甲方退款.这个协议签的有点亏,几年前的四万 ...

我朋友说了，能要回本金就算了

~名鞋汇~

永往直前 发表于 2015-1-4 09:02
幸亏还有村委会的公章和据，不然的话，那就没有扯的资本了！

希望她能扯回来她的钱

~名鞋汇~

酷酷水灵 发表于 2015-1-4 11:46
呵呵~   既然鹏版点我名了，又是我徙弟朋友的事，那就假冒一回专家乱八两句：
看到楼主提供的第一手材 ...

谢谢老师，有这样一个老师真好。还有一事跟您说一下，我店的契税已交了，4个点一分都没有多交。

~名鞋汇~

~名鞋汇~ 发表于 2015-1-3 12:15
图片中乙方是我一个朋友，一个人带着两个孩子，前几年买了块地，交了4万1千块钱，因为一直没钱盖，今年发现 ...

刚刚朋友跟我说，不是被新书记卖了，是老书记一地多卖。在此向新书记道个歉，本想改过来，可时间过了改不了

鹏程万里

酷酷水灵 发表于 2015-1-4 11:46
呵呵~   既然鹏版点我名了，又是我徙弟朋友的事，那就假冒一回专家乱八两句：
看到楼主提供的第一手材 ...

谢谢水灵专业指点！

上午坛友检察院的陈捡电话了我，我便带事主去面对面咨询了他。
事情的大致情况是：
1.事主不是当地人，当时一起购买的有160家，其中大部分不是当地人。
2.购买发票公章是中官村。
3.前任吕书记已经被拘留。该160户购房款是被感染侵吞还是被挪用？听说纪检部门已经介入，会有什么样的结果？

草原骏马

酷酷水灵 发表于 2015-1-4 11:46
呵呵~   既然鹏版点我名了，又是我徙弟朋友的事，那就假冒一回专家乱八两句：
看到楼主提供的第一手材 ...

专业  引用到了《合同法》、<土地法>以及《物权法》