攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

越灿烂越浪漫

石专家！如今您已收购了武穴几家房地产商及其烂尾楼呢？

石磊

越灿烂越浪漫 发表于 2014-1-16 16:32
石专家！如今您已收购了武穴几家房地产商及其烂尾楼呢？

回应一下您！我确实没收购任何一家房地产商或楼盘。我现在武穴，了解了一点武穴房地产市场，不得不佩服武穴房地产商的种种奸诈和硬挺能力，还有种种勾结。我把我所掌握的情况告诉您：
第一，有些楼盘甚至已经入住3年的楼盘，业主没有拿到房产证。我的判断是5年之内也很难拿到房产证。我见过几份合同，关于办理房地产权证的前提条件是“项目整体综合验收合格后”，知道这个条款意味着什么吗？有的项目盖完一期，还有二期、三期、四期，等等，后面还有配套基础设施，即便修完之后，验收可以不合格，然后重新返修，所以，遥遥无期。你知道，这样有什么漏洞可以钻吗？那就是把业主的房产证拿去银行抵押，换取资金进行下一期的开发。玩的类似于“击鼓传花”的游戏，只要有一期楼盘不能如期销售完，银行又紧缩银根，资金链必然断掉。
第二，已经拿到购房合同的人，不妨仔细看看上面注明的土地性质和期限。一般商品住宅的土地使用年限是70年，别墅是40年，看看你手中的合同，再查查资料，就明白你所买的是什么楼？
第三，武穴有没有烂尾楼？有空仔细转装，有多少个楼盘盖了多少年还没竣工？这是烂而不死，“百足之虫，僵而不死”。如果放在一线城市，早就翘了。只能说，武穴业主太老实了或者在外赚钱不着急住。
第四，武穴小区空置率极高。晚上数一数小区亮灯的比率，有的不到总数1/4，连过年都这样，你还能指望平时？
第五，小道消息，武穴民间资金基本枯竭，据说100万很难借到，除非给予极高利率，而且有实力人的担保，为什么？有人说，房地产商借去活命了。
第六，武穴房价上涨跟房子升值是两个概念。房价上涨是大环境的因素，是通货膨胀的结果。剔除这个因素，房子是否升值有待进一步评估。过年期间，央行又增发了几十亿的人民币。对内升值，对外贬值的现象能长久吗？国内外经济学家中主流的观点是，2014年应该是解决的好时机。
第七，过年期间，武穴房地产商广告促销非常厉害，超过往年。这说明什么呢？竞争激烈，着急啊。有的楼盘居然敢卖楼花，真是让人佩服啊！
第八，2013年大家收入怎么样？2014年又会怎么样？我想，大多数行业都差不多吧。支撑武穴房地产的购买力应该是越来越弱了吧。
      帮朋友接触了几个房地产商，也聊了一下意向，确实没有达成任何协议。武穴的楼盘就像武穴的年货一样，看着不咋地，要价奇高，而且不还价，我还真的闹不明白，他们为什么不重视资金周转呢？宁愿浆在那儿，也坐地要价！

马三哥

过年一问，电梯房都是四千起步了。

清山绿水

本人觉得房价跌有点难。只是涨得慢。或停停涨涨的。

花桥的人

个人看法：
1、关于长江大桥对于武穴房价有联系和影响的，可以忽略不计，如安庆长江大桥，九江长江一、二桥可以作证，一个城市的房价首先是建立在整个国家宏观经济上面，看大环境；
2、长江大桥对武穴的经济拉动有一定的贡献，无非就是物流和交通方便了，但现在全国不是说个把大桥就能带动一个城市的大跨越和发展，火车一响黄金万两的时代过去了，黄石长江大桥建好后带动了浠水的散花镇的工业发展，但都十多年过去了，也不过如此；
3、关于武穴房价问题，我认为目前来讲，武穴已建成的楼盘还不是很多，但正在打桩确实不少，如，君合中央城，永宁商场，财富城，电影院和正街旁边的打桩的，八户唐的和武中旁边的，体育馆周围的，东磁，以及五月后面和信达花园等等组合，大大小小将近十个，按平均一栋楼24层高约72户（武穴特别是港湾的筒子楼简直就是畸形不是南北通透的，其他如吴楚，新城国际等等都差不多，大家进各自的家门都走一条走廊,为的是在有限的面积上建设更多的房子，提高密度），平均每个项目共计7栋（按最大的算,有的项目基本上就是一栋房子，如江边的）*72户（按最密的计算）/栋*10个项目=约5000户，在整个武穴70万人口基数上（约18万户），这些房子真的不是很多，求大于供，所以房价还是会小幅温和的涨。
4、房价一旦在这些房子都建设完成后，或者未来几年国家经济面紧缩，那房价还真的不好说，不过也就温和下调，至于武穴体育馆那个江边项目要6000一平米，估计房子卖出去不是很容易，除非再来一次4万亿。

人在上海

我也等着武穴房价下跌，准备在老家买套以做退休回武穴之用。

漂泊在外的人

下跌估计有难度，不涨快就不错了

小华``

房价什么时候能跌啊

清山绿水

我等十年房跌就买

个人买房

楼上一位说武穴的中介抬高房价，赞同！
前两天有位中价跟我说最差的新房也要4100一平米，我笑了，因为我刚刚在问过一家项目部，才3900一平米，地段也不错。
这些中介是不是想钱想疯了，拿买房人当傻子。。。。。