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其实写这篇文章主要是个人现实的预测，不一定准，但是从过去的几年预测历史来看，就算不准实际也差不到哪儿去。像武穴这样一个小地方，预测房价是没有多大意义的，因为大多数城区的人其实已经有房了，这应该是事实，至于说很多偏远的农村毕业的大学生没房，也确实是存在的，这些人大部分都在外地上班，本地农村毕业的大学生没关系的话找工作不容易。
关于房价其实去年也给过一次技术上的分析，大概意思是2012年6月之后房价稳中有涨，2013年1.2.3月房价微跌，2013年3月之后房价加速上涨到8月份，2013年8月房价达到历史的最高点或者次高点（接近2010年年底限购之前的高点）。事实上我当时完全是从建材指数来反推房价的，因为房子卖得好，自然水泥，玻璃，建材，家居饰品卖的也好。
以下有一篇从国家层面来分析房价的文章，大抵可以印证我之前的预测
限购之前：三教九流，煤老板、温州炒、贪官、干部子弟，总之是富p民，随便买，买几百套，国家不管，作用是把3千元的房价推升至3万元。2008年四万亿信贷投放之后，一股新力量加入了进来，就是中低收入上班族，形成了全民抢、炒、买房高潮。四万亿是恶毒的，放水四万亿，目的是回收民间纸币。民财揽尽，十年大萧条。炒（买）房大潮是在四万亿之后形成的2009-2010年，而不是四万亿之前。是四万亿之后，没有人相信房价会跌，而不是四万亿之前。务必注意这个全民一致的心理。限购之前，国家提供充足的弹药，也就是一二手房都提供贷款，实际真的是鼓励，但鼓励不意味限购之前参与的人能发财变现出局。限购之前，有人买北京的，有人买河南的，有人买燕郊的，想买哪里都可以，国家不管。2007年牛市后期中国字头大盘股涨，别的都不涨。再不控制，就是典型的金融泡沫崩盘，即自由落体，2008年预演过一次。穷P民当然乐于见到自由落体了，恰恰这个时候，北京市417限购。名为限购，实则是收缩成交量+抑制二手房抛售，便于维持价格。2009-2010年这两年是全民买（抢）房的高潮，甭管投资还是居住，绝户网，网眼大小是几十万元的首付，能掏钱的全掏钱了，能网住的全网住了。站在历史跨度20年的角度，2009-2010年是财富转移最high最亢奋最快速的阶段。
2010年417限购，宣告投资需求一网打尽。标志中国房市冻结（还有后续政策跟进），许进不许出，想变现没门。限购之后，抢买房高潮停止，进入涓涓细流阶段，这时候有资格买的只有吃糠腌菜的居住需求（穷p），穷P谁攒足了首付，谁就买一套。穷p民，攒钱慢也，一套一套的慢慢消化，形成的是稀稀拉拉的购买力，形不成狼吞虎咽的购买力。有人是真心想做房奴，但房奴的门槛是3万元的房价，他穷得连首付都付不起，于是买不起可以租嘛，于是公租房出来了，顺便也把二手房套得更死了。房价跌不是为了体恤穷p，也不是地产调控的结果，跌得慢才是调控的结果，哈哈，而是富P花钱把房价从3千推到3万，实在是钱不够用了，没“增量”了。这时候国家当然希望以3万元的价格慢慢跌，每年只跌1千元才好呢，好让房奴付出尽量贵的价格和踏踏实实工作。
2010年是轰轰烈烈的中国房市的一百年大顶！没错！我们这辈子的最高价！不是顶就没必要限购，限购就是延缓崩盘，限购令宣告了坚决抑制房价快速下跌成为一项基本国策，哈哈！因为繁荣是买房促成，萧条源于把钱花光，恰好基本是同步的。鸡生蛋，还是蛋生鸡，没必要研究它。萧条时期，各阶层的赚钱能力都不如繁荣时期，穷P民的赚钱能力更是不如富P民。富P民的投资需求在繁荣时期已经进场，而且已经关门永远出不来了。萧条时期有资格进场的只有穷P民，穷P民的购买力是稀稀拉拉的涓涓细流，形不成“增量”，房价还涨个屁！下次繁荣就不搞房地产了，应该是新能源+中国农业现代化，你会担心有了新的经济增长点之后，国家还不肯放任吧？不会！原因几个（1）房税+公租房的租金取代土地财政（2）大众最终都能明白这个局，需要时间，笨人和机灵人有个反应速度、时间差。世界和中国的大萧条才刚开始，二手房（私人房房主）慢慢会觉悟的，他们的抛售潮一波一波的，由不得国家了，不就蹦了嘛。二手房停贷标志着彻底凝固私人房永世变现不得。解除限购标志放任崩盘。
后续政策，套牢多头的篱笆扎得越来越紧：
2010年限贷，二套房认定，一卖就不是处女，非处女买房贷款5成，让有房p民舍不得卖。 2010年11月11号紧缩货币，名为稳健，实则极度紧缩。 2011年夏天外地多省市二手房贷款停了，这事儿国家是悄悄干的，你自己百度搜一下“二手房停贷”你自己看吧！再往后，停掉北京市上海市二手房贷，走着瞧吧！
现在还有几件事，挺讨厌，是为了不拉低（物）房价，也就是“托市”：
（1）趁民营小房企资金链断裂之危，国有大房企收购吞并之，防止小企低价甩货，尤其针对北上广深杭等城市。 （2）2011年开始工业用电量是下滑的，傻子都知道进入萧条了，还涨电价，维持通胀预期。 （3）不冲别的，就冲着房市，也不能公布官员财产，国家怕形成二手房抛售潮。 （4）大宗原材料，国际期货市场，中国是做多头的，你说这是道德问题，还是智商问题？呵呵！ （5）汽油价格，羞羞答答，可不愿意降了 （6）2010年人口普查结果，自己去搜，生育率低的吓人（个人有数据，需要的请在回复中提供邮箱），隐瞒不公布。（你懂得，多头最怕这个） （7）扬言打击小产权房
关于股市，个人去年预测与8月底见底，但是8月的时候股市出现自然落体的下跌，没有任何企稳可能，据称是共济会得到中国政府授权砸盘建仓，于12.4见底之后开始了一波类似于1999年519行情的翻版，我去年就提到过这一波行情的欺负成超绝对是超过1999年519行情的起伏的，而且技术上不断出现底背离，超越过去所有的技术分析。在2012年上半年，基金靠着做空股指期货赚取了大量的资金，按照中国每一手股指期货爆仓的点位来看，20%的保证金，从2000点的点位爆仓需要的点位是2000*20%=400点，所以在2388点的时候，基本上所有的死空头都爆仓，亏得血本无归了。大盘这次衡量突破2388之后，肯定会再次以走楼梯的方式达到2650的点位，这也是2012.8.4缺口的位置，时间大概在5月份。再之后大盘可能有会重归跌途再次考验2000点大关，但是1949将会载入历史史册。
武穴地区电梯房基本上都3000+了，靠近市中心一点的都3500左右，一套100平米的房子下来办证加装修估计要40w~50w。按照武穴地区的收入和房租来看，肯定是高了，但是这是不是说武穴的房价就一定要跌了呢？从台湾的房价历史来看，在婴儿潮一代进入婚育年龄的时候，房价就像发疯似得猛涨，直接一步到位，然后就长期的稳定在高位很多年，比如台湾花莲地区房价在90年前后涨到6000~7000的价位，之后一直维持了20多年的时间不变，想武学这种比较偏小的城市，估计未来走势也是如此：2013年8月房价涨到3500~4000的价位之后，一直不变维持大约5年的时间，武穴地区的婴儿潮时期大约是1984~1994，带到94年的人结婚买房之后（大约25年之后，就是2019年），真正的有效需求，完全释放之后，房价才有可能会出现价值上的回落，整体来说房价已经没有大的上涨空间。但是期望房价下跌的人，从某种程度来说，都是属于无法克服人性弱点的那一类。
现在买房还不如把钱存进银行，以50w存款为例，5年期存款的利息是：500000*0.05*5=12.5w
买房的话，3200每平的房5年之后价值4000每平，400000-320000=8w。而且这还是没有计算过户所需的1w+的交易费用，有人说过户费用是买方出，那是没错，5年之后房子过剩，而且有效需求大幅减少，想要转移那笔钱不是一件容易的事。
所以2013我的建议还没变，买房自住的如果能够搞到低息贷款，随时可以出手。如果是做投资，任何时候卖出都是明智的，如果不习惯于高风险的股票，保险，基金。可以存入5年期定期，利息是远远高于其他收益的。
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发表于 2013-2-3 11:07:53
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