二手房有价无市好不好

木头

最近无事常常逛论坛的房产版块。发现一个让我无法理解的现象。

很多卖家，明显是没有诚意。连价格，朝向，面积，都不说，我想是因为不敢说，因为心里没底。毕竟当初400-500元左右一平米的房子，卖高了，自己心里发虚，卖低了，看着身边蒸蒸日上的放假，自己又不甘心。

经常发现中介和少量房主售房信息，二手房的价格在向新房靠近。比照新房出价本来是正常的，但是不管多少年房龄的房子，比新房也不过便宜几百元而已，甚至有的和新房报价一样，也许卖房的人希望卖个好价钱吧，这都可以理解，如果我出售房屋，我也会想卖一个最好的价钱。

就是总觉得这些报价仿佛没有考虑到很多因素。比如心里因素，折旧年限，土地使用年限，小区环境 等等。
随便一个房龄10年以上，20年以上，

百把平方左右的。报价都在30万左右了。也许有价，但无市了。首次置业，真有钱的买新房，次有钱的，也要新房，大不了按揭。上35万以上的二手商品房房，可以说3年之内卖不出去。50万的二手商品房，可以说8年之内卖不出去。

又没有什么流动人口刚需求。
租金少的可怜。租金比不过折旧。

所谓需求，不过是乡镇上的人们在外赚些钱，为了子女考虑，想到城里买房的增多了，但是价格若在30万或者以上了，估计这部分购买者会犹豫，毕竟30万在乡镇，在乡镇的老宅基础上，可以翻建成别墅了，现在交通方便，再远的乡镇到城区又能要多久

另一种需求，好像就是炒房的吧，其实炒房都算不上，只是前些年房价几百元一平的时候，歪打正着购买了，手里拿着两套或者以上的房子，希望现在出手时赚点差价。

地基相对好些，地基价格高点本人还可以接受.

车库，一般办不了证，都只有使用权而已。武穴乱停乱放现象倒是普遍的，也基本无人管理的，车库，这东西，有需求，但是不是非买不可。何况只是使用权。

1．心理因素：－8%

这点就不用说了，二手房，就是二手房，给人感觉不一样，所以见房扣8点。

2．房屋因素

　　（1）折旧：年折旧－2%

　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

　　（3）楼层：这个视不同情况而定。

　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%

　3．环境因素

　　（1）无物业管理－5% （武穴的物业在绝大部分小区几乎等于0 ，不是说有个门卫就叫有物业哈）

　　（2）非独立封闭小区－5% （武穴好像目前还找不到哈）

　　（3）有省、市重点小学区+10% （武穴好像也没有哈）

各位算算自己房龄吧。

武穴，很多人房子都不喜欢去办证，办证费用也是越来越高了。
个人觉得武穴就巴掌大的小城，骑个电动车半小时绕城一周，严格的说无所谓地段好坏，差不多就行。
土地证最多是70年，开发商手中一般会耽搁几年然后再慢慢开发，基本上从征地到交房要5年左右）
门面房土地证期限更短。
车库，都是只有使用权。
地基相对更保值些，
如果我要投资，我只会选择地基和门面。

木头

我觉得吧，总价在15万-25万，房龄不超过10年的房子，100-130平米之间，比较容易出手。
一家之言，首先申明，我没有意向购买二手房，不是刻意打击二手房卖家信心。
如果真要投资，我首选门面和地基。

心心

呵呵！ 、、

   你在网上 都是二手房商！    房价这个东西 本来就虚！

真我的风采_

你还是 蛮了解二手房市场的啊～～～～

周秀珍

楼主的言论甚是精彩！现在这社会吧，想找人办事好难！

那片叶子飘

分析的很客观，只是感觉楼主对武穴二手房市场根本不了解
上35万以上的二手商品房房，可以说3年之内卖不出去。50万的二手商品房，可以说8年之内卖不出去。像这样价格的房子我们公司一个月要卖十几套！

木头

亲，您是多大面积的呢，假如您是150方以上的次新房，35万，想必是能卖出十几套的。
你是公司哦，不知员工多不多，费用你知道的，运作成本你知道的。
我认识的人基本上都有两套以上的商品房，报价都在30万以上，卖两年没卖出去的多着了。
论坛很多人报价卖房，实际上因为房价长了，内心躁动了，于是发帖，凑热闹吧。
真想买房的，价格会很贴近实际的，这种房子挂出来很快就会卖掉。
我现在的房子四室两厅，190个平方，层高3米2，跃层，5楼，最高7层，有个门卫。亲的心中既然二手房市场如此蓬勃向上，请您帮我估价好不好？一个月卖的出去，我除掉中介费外，另行给您回扣5000好吗？
凑热闹的，几年卖不出去的多了。
武穴2手商品房交易市场很火爆吗，亲，你说句实话哦。

木头

楼上各位中介，有合适的地基，和我联系哦，发站内短信即可。

那片叶子飘

武穴二手房火不火爆这你要问房产部门要数据，我只能代表我们公司
有房子卖啊，可以啊，联系我们，回扣就不要了，但中介费不打折哦

木头

呵呵，只是探讨。不歧视中介的，真要卖房了，还是要靠你们的。
其实中介公司，可以对自己的成交额做一个统计报表。对比分析下，就知道，二手商品房总价区间在多少万之间的房子，成交量最大，且能够在最短的时间成交啦。
也可以来个买方市场调查，这样就知道总价多少的房子，面积多大的房子，是买家心中合理的价位啦。
建议结合实际写个调研报告哦。