房价真的不可预测吗？

逸枫居士

    众所周知，房价的预测是目前所有资产品当中最难预测的一项。主要是因为房地产受到的影响实在是太多了：地价、水泥、钢铁、玻璃、人工、化学塑料制品、银行借贷及融资成本、政策调控的影响。

    但是不管怎么样，如果有足够的信息来构建一个合理的模型，预测房价一样是可行的。建材指数这是可以给我们提供一个最直接的平台。我们知道房地产行业的景气指数和建材指数是息息相关的，地产市场景气度高的时候，地产商就会加快进度赶工，从而导致水泥钢铁的需求大涨。从有限的数据来月多因素影响的建材指数确实有困难。http://www.wxjchy.com/cn/newshow.asp?id=672&mnid=920&classname，这是目前国内最全面的无锡建材指数，从股票市场上对价格以及成交量的变化来看，7月份的建材指数必定出现暴涨行情，相当于股票市场上的底部放量或者天量天价。虽然所有主流媒体都在报道房价成交惨淡，但是实际上显然这是媒体的烟雾弹，高达155的建材指数表明现在的房地产市场（全国平均）相当的火爆，而155的数值也几乎达到了历史上最好时期，这到底是顶部的构筑的一个开始，还是即将暴量上涨的另一段征程呢？我曾经在年初说过，房地产很难预测，但是可以确定的是国家对地产的资金紧缩政策不会有任何放松的可能。这也意味着当前所处的价格以及成交量更接近于顶部的构筑。

    在此声明，顶部的构筑并不代表顶部的形成，但是对于资本市场来说我们不需要知道价格的最高点，而只需要知道趋势一旦形成必将不可阻挡。房地产市场如果是一支股票的话，那么他一定是最近10年来最大的一支超级牛股。任何一支超级牛股在构筑顶部的时候，价格都不会立即飞流直下三千尺，而只会在顶部长期徘徊，直至短期、中期、长期的所有人对其突破高点失去信心，以下为2006~2008年铜金属顶部构筑的过程，这个顶部整整花了2年的时间，结果消耗掉了所有投资者的信心，等待他们的是残酷的后果：

    如今的黄金和当年的铜金属的走势何其相像。一般来说越牛的超级资产，构筑顶部的时间将会越长，所以黄金可能会在今后很长的时间里（一直到2013年）维持在300以上的价格。跌破300也会较快的收回。顶部就是顶部，再怎么飞又能飞到哪儿去：


  这张无锡建材指数需要2张图配合起来看，右边的图是左边的延续，6月和7月的指数还没发找到，但是从各大地产公司的数据可以查到，6、7月份的地产是相当的火爆，这也意味着建材指数确实是在放出巨量加上天价，从*线上来说就是产生了内困量。从其他资产品的历史经验来看，他今后的走势应该是不断的在当前的价位上不断的出现反复，同时成交活跃度再也没法超过当前的水平。简而言之，房地产在2013年之前确实是不再具有投资价值了，这并不意味着我看跌，比如房产每年升值5%（不要嫌这个低，黄金时代早就过了）其实就是没有投资价值，因为除了房子以外的所有价格都在暴涨（包括工资），买房升值那是在所有人预期房子可以保值的前提下，预期不是你我所能决定的，2年的时间足够消磨掉所有人的耐心。一只超级牛股（地产市场）的衰落不是一朝一夕的事，但确真真实实的在上演。


    2013年是股市超级牛市的结束点，地产市场联动股市！如想得到更具体的数据分析，加入群129384565索取，要求信息充分的人，qq号码超过9位的请自重禁入。

hlx

这么久了，沙发也没人坐，哈哈

楼主你就直接说武穴房价是涨是跌不就完了。

说对了，我请你吃饭。

逸枫居士

回复 hlx 的帖子

从其他资产品的历史经验来看，他今后的走势应该是不断的在当前的价位上不断的出现反复，同时成交活跃度再也没法超过当前的水平。

在当前的价格水平上出现10%的震荡，我说的很明确了。要出现2年的大震荡

广济花桥

武穴城区不适合人居住
化工区，完全是个噩梦
谈不上什么房价的涨跌
你看看武穴城区得癌症的情况，就自己身边
就知道武穴城区的投资价值
跟武汉周边的葛店一样，2000多的价格，稍懂知识的人也不敢买

在路上！

qq号码超过9位的请自重禁入。

楼主最后一句亮了@！！

为猜谜而来

但我感觉目前的房市已经有一些失控了，已经由不得中央自由控制。房价短期内明显是降不下来的，08年原本可以很好的控制房价，但结果是短期的下降，然后是继续急剧的上涨。如果房价再不降，一大批人住不起房，社会会越来越浮躁，农民不事耕种，工人不事生产。可是降的话，4万亿刺激经济计划如何上演？4万亿国债如何发行？
房价怎样走势，通胀能否遏制，得看中央的决心了。

一颗红心向党

武穴房价还真是可以

逸枫居士

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看看，2007~2008年的数据不支持顶部放量的任何特征，当时的价位就是上涨中继。国家的4万亿政策知识加速了上涨的趋势

逸枫居士

建材指数历史成交最疯狂的时候只是在2009.6和2011年5月。2008年不论是在价格还是成交量上面都是最高点，何来顶部之说

性情中人008

从专家的理论上，中国人人人都能有住房的，而且不会影响基本农田，因为荒山野地都没有利用起来，而此时的ZF为了赚钱，控制土地出让，现在人们对房子的钢性需求太强，这样房子的建设就慢，供不应求，这样就会造成房子价格一直上涨，就目前的态势看， 中国的房子只有涨的，而且不会停止，所以想买就得买，等不得，推动房价的真正黑手是ZF！