关于武穴商品房选择的个人一点经验！

飞.飞

      
     现在大多数都选择买商品房来居住，武穴的商品房在06年以前都是以6层为主，也没有很好的物业管理与正规的小区，自从老机械厂改变成翡翠家园后，武穴的房地产行业逐步向高层次发展，小区与私家车库也在不断完善，对于选择房子的方位与层次那就得屋主慎重选择了！下面是我个人多年来的一点小小经验，庆供参考！

  一，选择房子以坐北朝南为好，这样比较采光，有很好的光照时间！【这点大家基本上都清楚】

  二，选择商品房首先要看房子的规划有多少层，如果按现在的6层算的话，最适宜购买3~5层为宜，再要看房子的前后间距是多少，一般选择前后间距20米为宜的房子比较好！这样就有足够的地皮来规划了绿化与一定的日照时间。一般家里有老年人的话，建议购置2层为宜，这样老人行动比较方便！年轻人可以选择高点的楼层来居住，多活动有益健康！

  三，现在购置商品房应该购买全现浇为好，预制板的房子不可靠，现在武穴的房价一般在950/M2~1600/M2这样价格的房子基本上都是以砖混结构为主，上了2000/M2以上的都是框架机构为主，现在武穴商品房基本上以120~160平方最普遍，三室二厅一厨一卫。在选择上我个人认为只要不是用的预制板，砖混与框架结构的选择不用去选择，【当然，主要是为了自己的买房承受能力，大家要知道全框架结构的房子那可是比砖混结构的贵许多。】武穴的房子，我个人认为砖混结构的房子与框架结构的房子在墙体方面前者比较优先。一般现在的框架结构的房子大多数一空心砖为主，这样在后来的装饰方面墙体装饰方面就不怎么牢固了，【墙体要产生装线路，做背景，乳胶漆，等多项施工，】

四，在商品房楼层只有六层的情况下，我们尽量避免不去选择第六层【也就是最高层】，一般商品房一层与六层相对比三至五层要便宜。在通常情况下，只有十层以下的商品房最适宜装太阳能热水器，在某些业主在屋顶组装太阳能时一不小心就会把楼面屋顶的基瓦给搞破或者没有盖严实，导致雨天渗水，那样就会破坏六层的吊顶装饰！

五，自从04年廖三建的翡翠家园成功大卖后，武穴就不断涌出高楼层的房子，当然，翡翠家园之所以能买得这么好，归根结底还是它的地理环境成就了它，当然我们不能否定翡翠家园的构造与它在武穴的独特新颖模式，但它也有它的缺点，那就是它没有私家车库，也是它最大的缺点。从那以后房价就不断上涨，从翡翠家园最开始的850元后就一直不断上涨，到现在的最高点2988元每平方，当然武穴现在的房子也比原来的要结实，那也是取决与05年的地震。在我们现在选择商品房时，我觉得我们应该向城东这边考虑，因为武穴现在正向城东发展，在发展初期，城东的房价相对要便宜，主要是因为很多相配的学校，医院 ，超市，还不完善，有些许不便，但是我个人对城东的前景非常看好，不管是我们购商品房是自己住居与倒卖，都有很大的升值潜力！

     房子是人的一生三件大事之一，房子的选择也多少决定以后人生的财 福的兴衰！请大家慎重选择！

广济山牧

楼主谈得很有道理。。。
武穴商品房质量和小区整体规划上与外地相差较大。。。。

大家不断补充。。。

村长小麦

有道理,准备买房子的朋友受益不浅!

hlx

亻右 分析的很好

朵朵

谢谢飞跃的经验之谈，学习了。

czl73

这哥们说的蛮在理，不会是做房产中介的吧。对想在武穴城区买房置业的朋友有帮助

广济红旗

楼主分析比较客观,赞一个.

飞.飞

我是在房地产上班的，自己在外面承接室内外装饰装修工程，以后我会给大家逐步谈到装修的经验与窍门！

村长小麦

我是在房地产上班的，自己在外面承接室内外装饰装修工程，以后我会给大家逐步谈到装修的经验与窍门！
飞跃 发表于 2009-6-22 10:59

期待中....

广济山牧

我是在房地产上班的，自己在外面承接室内外装饰装修工程，以后我会给大家逐步谈到装修的经验与窍门！
飞跃 发表于 2009-6-22 10:59

想不到，我俩还是同行。。。
关于装修一块，我们共同努力。。