武穴房屋产权40年，买的划算吗？

花桥的人

武穴二手房价格，05年之前三室两厅普遍40多万，后期建设的小高层装修的三室两厅约135平米普遍70多万。过户的时候只有房产证，使用权只有40年，如果按照大城市折算70年产权，则房价为130多万和70多万，真是奇葩的武穴政策。

流浪家园

问题在于中国的房子周期很短，不是70年产权就可以使用70年，40年后拆迁相当于40年跟70年产权结果一样。

花桥的人

流浪家园 发表于 2014-6-4 17:55
问题在于中国的房子周期很短，不是70年产权就可以使用70年，40年后拆迁相当于40年跟70年产权结果一样。

如果使用没到70年就拆迁，好歹也可以赔偿一点，要是40年，到期了后，让你走人，一分钱都得不到，呵呵，狡猾的房地产商帐还是会算的。

努力就好

流浪家园 发表于 2014-6-4 17:55
问题在于中国的房子周期很短，不是70年产权就可以使用70年，40年后拆迁相当于40年跟70年产权结果一样。

在武穴的话，40年产权的建议买楼梯房，电梯房短期内拆迁的可能性不大，如果没有质量问题，估计住40年都还不会被拆迁。

花桥的人

拆不拆是政府的事，主动权在他。虽然几率很小，但账本要算清楚。你很乐观，事实也很客观，虽然流星砸中我们的几率很小，但能避免最好是避免。对不？

沧海一滴

    武穴的房价现在这高了?是蒙人的吧?蒙上了一个就发了.
   呆在武穴的人可不好蒙,而在外打工的,听多了好几万一平的房价消息,买这样的房子是心有余而力不足,突然一听武穴的房价才几千,也刚好在自己的能力承受范围内,那么被蒙上的可能性还是很大的

花桥的人

沧海一滴 发表于 2014-6-4 18:09
武穴的房价现在这高了?是蒙人的吧?蒙上了一个就发了.
   呆在武穴的人可不好蒙,而在外打工的,听多了好 ...

呵呵，走两步，到中介和楼盘那走两步就水落石出了。

花桥的人

我说的价格还算是低的

努力就好

花桥的人 发表于 2014-6-4 18:08
拆不拆是政府的事，主动权在他。虽然几率很小，但账本要算清楚。你很乐观，事实也很客观，虽然流星砸中我们 ...

武穴目前拆迁都是拆楼梯房再建电梯房卖，没有收益的事情，开发商是不会去干的。

努力就好

还有一点需要补充的就是住宅用地，产权到期并不影响房子所有权，房子还是你的，只要房子质量没有问题，是可以自动续期的，只需交少量的土地出让金。