[转帖] 房地产：去了趟波兰，才知道老百姓为什么买不起房......

小椰树

         我是近期有机会被公司委派出国培训，到欧洲的波兰去，说实在的没想到自己会有这个机会，从自己平时的了解感觉波兰是个小国家，在欧洲不是很富有的，内心感觉也没有什么好看的，所以也没有特别的在意，护照签证办理完毕后，从北京机场乘法航经历了9个半小时的飞行到达法国巴黎戴高乐国际机场，又转机到波兰华沙。
      
          由于时差的原因，我们到达波兰华沙是当地时间下午4点，波兰公司派人在机场接我们，因为我们要去的公司距华沙有600公里，所以到晚上9点才到安排的宾馆，第二天起床后他们派车接我们到公司，经了解和查看地图才知道我们来的这个小镇很小，常住居民2万多人，距离捷克边境只有25公里。学习之余我才开始对这个陌生的地方进行了解，初到这里确实让我感到和国内很不一样，首先是环境很好，到处是绿地和森林，空气清新。
      
          第二是人特别的少，路上跑的车很多，行人寥寥无几。吃饭有很大的不同，我们是一日三餐，波兰是一日两餐，主食基本上都是肉类，面食很少，才来吃饭很不习惯，最让人受不了的是哪里都没有开水，都是啤酒、果汁、茶和矿泉水等，嘿嘿我自己带的方便面只有又带回来了，没法吃。工作时间也不同，波兰是早上8点上班，下午3点下班，中午不吃饭。下班后多是出去休闲喝啤酒吃饭，或者出去购物，因为这里晚上11点天才黑的，所以有很长的时间出去玩的。住房基本上和欧洲的其他国家一样，都是独院别墅木质建筑，前后有花园，一般家庭都有汽车两辆，（夫妻各有一辆）这里德国的车最多，波兰人是很喜欢德国车的。礼拜天也很特别，街上的商店也休息，我们礼拜天想着出去买点东西，可是没有商店开门，最后问了波兰同事才知道公休日是全民的，不管哪个行业都休息，老板没有任何权力要求你加班，不然就违法了，警察和工会就会来找你的麻烦！
      
          再来说说波兰人吧，波兰人一般都很保守的，为人和善，非常友好礼貌，男人都很绅士，女人比较开朗大方，对我们招待的非常好，并邀请我们去自己家做客，下班后一般都带我们出去玩，安排我们到小镇上的飞行俱乐部开飞机，嘿嘿，我是没那个胆量，就到哪里看了看，婉言拒绝了。最大的兴趣就是想了解波兰人的民生问题，这个小国家为什么会管理的那么好？
      
          我来说说波兰人的住房问题吧，因为国内房子问题是热点，而且我自己工作了几十年了也买不起房子，所以对国外的住房问题很关注，很想了解这方面的事，在平时和老外交流的同时我了解到了一些，想给大家分享一下！
      
          波兰人没有什么农民和工人之分，也不存在户籍，统称为公民，因此很公平的，你想当工人就去工厂工作，你想当农民就去农场工作，也可以自己买个农场自己当老板，很自由的。
       　
          波兰人在自己出生的同时就合法拥有自己的土地，法律规定公民出生后分得的土地是私有财产受法律保护，在小孩成年后可以在规定的土地面积上自己建房，因为没有户籍制度，不存在这个土地在那个地点，公民可以在任何地点选择自己要居住的地方，（公共用地除外），当公民选择好自己的地点后就可以自由建房，想多用土地时，可以自己拿钱买地，也就是说，公民合法拥有的土地只是给你规定的使用土地面积，没有规定在什么地方，只有你选择好自己想定居的地方了，就可以用自己合法的使用面积进行建房，超出规定面积自己可以拿钱买地使用。
      
          有人要问了，我不想在这里住了咋办啊，嘿嘿，这个很好办的，你可以到政府土地管理部门收回你的土地使用证，把房子和多余的土地买掉就行了，公民合法规定的土地使用面积是不能买卖的，也是终身拥有的，所以说穷人都有自己的合法土地，只是没钱建好房子吧了，如果你有钱的话可以在全国任何地点居住建房定居，不想在这里住了就走，很自由的。
       　　
          有人会说了，农场主咋会有那么多的土地啊，这个问题我也了解了，这样的土地农场主是通过租用公民的土地来使用的，也就是说，公民的土地合法使用面积不能买卖，但是可以出租的，出租后可以得到租金回报的，农场的大小就看你租公民的土地使用证的多少了。
       　
          有人可能会问，我要在这里建工厂，土地咋办啊，这个问题和中国不同的，首先老板要和在这里居住的公民协商，然后通过谈判补偿公民的搬迁费用，土地上面建的房子你要通过协商买下来才行，如果这里的居民感觉到你的工厂对他们的生活环境有影响，有多数不同意你在这里建工厂，那你就不能建了，强制拆除那是不可能的事。
       　　
          公共用地也是这样的，政府需要建公共设施，都要通过这个程序进行，不同的是公共设施不需要租用公民的土地使用证，因为公共设施不是商业行为，也不产生利润，所以不需要租用土地使用证。
       　　所以说你是不是这个国家的人是看你拥有合法的土地使用证，这也是公民的合法身份的标志！

小椰树

世界人民智慧无穷......

得意一刀

顺从“自”然才是中国诸多问题的解决之道

酷酷水灵

如果按波兰的国策，中国陆地面积按960万平方公里计算，13亿人分，每人约7.38平方米，三口之家也只能建22.5平米房子（还是没有公路、工厂、农田，商场等公共场所的情况下），你有没有问，有没有建不起房子的？

我是朱君

中国人口多,没法比,而且区域贫富差太多了,,,,,,,

三步之内

即使楼主所说为真，但是只问楼主两个问题：1、如何保证波兰全国人能公平分到价值相等的土地？2、假如人口不断增长，新生人口的土地从哪里来？
中国房价高是事实，但在转载东西时也要想一想：这东西是不是在忽悠我呢！？

酷酷水灵

三步之内 发表于 2013-7-17 15:08
即使楼主所说为真，但是只问楼主两个问题：1、如何保证波兰全国人能公平分到价值相等的土地？2、假如人口不 ...

是转载的啊，我还认为是楼主去了波兰，正准备向楼主要风光照片欣赏

ξ路友

酷酷水灵 发表于 2013-7-17 13:52
如果按波兰的国策，中国陆地面积按960万平方公里计算，13亿人分，每人约7.38平方米，三口之家也只能建22.5 ...

你确定你的数学不是 美术老师教的！

酷酷水灵

ξ路友 发表于 2013-7-17 16:20
你确定你的数学不是 美术老师教的！

1平方千米(平方公里)=1 000 000平方米

少三个0
{:soso_e106:}

冰城冷雪

波兰有个女王吧？行事好像很低调。在我的印象波兰跟瑞士好像都很民主。不知是那个国家，国民不让修飞机场，结果政府硬是没修成。