民事纠纷咨询

罂粟

我租了一套房子，签了半年房租，才住了两个半月，房东要回收房屋，要我搬家。我提的要求只有两点，1、半年房租全部退还给我，2、房东承担我空调安装费与宽带移机手续费（空调是住进来以后我自己买的新空调请人安装的，宽带是我自己从以前房子里移机过来的，这房子原先没有空调与宽带）。至于搬家的费用与找房搬家耽误的功夫与中介费用等损失我都没有跟她提，因为平时相处的不错，我体谅她没有挣到钱，力气钱就不找她要了。可是她不仅不答应我的要求，还威胁我两天之内如果不搬走，就喊人过来砸我的家具，断我水电，还说白道黑道她都有人。
我想咨询一下，如果她果真耍横，断我水电，喊人砸我家具，我该如何解决？老公说他要是喊人砸家具，让我立即拨110，我有点担心110的出警速度与质量。即便拨了110，她关系比我硬，到时候损失的还是我。烦请有关人士为我指点方向！

罂粟

不好意思，好像发错版块了，麻烦版主帮我移到警民乐道，谢谢！

彭康华

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你提的两点绝大部分合法、合情、合理，但你已经住了两个半月，本着公平原则，这部分租金要减除，因此半年的租金不可能全部返还给你。如果不减除的话可与房东协商承担你第2点损失的补偿费用。此外房东还要支付给你一定的违约金，具体要看房屋租赁合同的具体约定，一般是1个月的租金左右。这属于民事纠纷，不属于公安的受案范围，但根据《人民调解法》公安机关可以进行调解，你也可直接向法院提起违约之诉。

罂粟

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那我是否可以这样索求补偿：
1，空调与宽带安装费用由房东承担
2，房东承担搬家费用
3，房东支付违约金（这一部分费用用作中介费与精神补偿，找房搬家都得耽误时间。）
4，两个半月的房租扣除，退还剩余三个半月的房租与押金。
现在最重要的问题是，合同上根本没有提违约金的事。只写了合同期间房东向租户提供住房。租户提前退房房租不退，等一些对租户的要求，关于房东方的责任合同上一概没提。

罂粟

其实这些都不是最重要的，补偿部分都可以协商的，我也并不是不说理的人。现在问题是她不肯为此承担任何补偿，并称恶威胁我，要找人砸我的家。她只肯退还我剩下三个半月的房租，并且要我两天内一定要搬走，声称两天内不搬走的话要喊白道黑道教训我。我想知道，如果她真的动粗，我该如何自我保护？伤了我自己我不怕，烂命一条，正好换点钱养孩子，万一伤了孩子或是吓着孩子，那就算拿她的命都抵不来的。何况人家有钱有权的，到时候花几个钱，都不用正法，吃亏的还是我们普通百姓。

平面图

与其绞尽脑汁处理这个，还不如努力挣钱买套房！

伊水之滨

万一她真的砸了，取证很重要，就算110这狗娘养的不理会你也有申诉的筹码。建议准备录音工具，随时准备录下重要证据，包括她对你的言语威胁。狗急了还会跳墙，人急了尚可自保。

彭康华

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如果她真的动粗，你立即报警啊，公安机关如不来处理就是行政不作为，你可以给市长信箱写信投诉（登陆市政府网站即可找到该邮箱），市长信箱我曾写信投诉过2次，都得到了市长的批复处理。

彭康华

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拍照、摄像、录音，找与你和房东没有利害关系的人来作证都可以。

彭康华

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1、《合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。空调与宽带安装是否经过了房东同意，如果没有，相关费用则不能由房东承担。2、房东承担搬家费用没有法律依据。3、《合同法》第一百一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因此房东应支付违约金，违约之诉里不能提出精神损害赔偿。4、房东应退还剩余三个半月的房租与押金。